최근거래현황

(단위 : 만원)

엘스 25평

8.14 - 67,500

엘스 33평

8.05 - 87,000

8.06 - 95,500

8.11 - 87,000

8.14 - 90,000

8.15 - 80,500

8.17 - 89,000

8.18 - 91,000

8.28 - 88,000

리센츠 33평

7.28 - 86,500

7.30 - 95,000

7.31 - 99,700

8.02 - 92,000

8.06 - 86,000

8.14 - 92,500

트리지움 33평

7.29 - 92,500

8.17 - 90,500

트리지움 43평

7.28 - 118,000

트리지움 54평

8.23 - 172,000

레이크팰리스 33평

8.16 - 91,000

레이크팰리스 43평

8.02 - 122,000

* 시장을 보는 눈 - 잠실

언발에 오줌누기식 8.29 대책 발표이후, 매도자 기대감에 의한 매도보류 및 호가상승이 일부 있었으나 활발한 거래로 이어지지는 못함. 매수심리 회복이 관건이며 분위기는 점차 바뀌는 추세임.

전월, 전전월에 비해 거래량이 증가했고 시세 하위대의 물건들은 거의 전부 소진된 상황인 것은 분명하며 '5월 저점론'은 확인되어 간다고 봐야함. 매수타이밍을 주시하던 매수대기자들이 시장상황을 적극적으로 타진하며 급매추천을 의뢰하고 있음.

폭락론자인 K연구소 S부소장은 다시 한번 본인의 논거에 필요한 통계자료들을 수집하고 있을 테지만 시장은 통계대로 가지 않는 생물임.

비싼 것은 무조건 잘못되었다는 것은 시장경제를 이해하지 못하는 사고임. 비싼 것은 비싼 이유가 있고 비쌀 이유가 없는 것은 싸다 그리고 싼 것이 훨씬 많다는 단순한 사실을 이해해야함.

그러나 시장을 시장에 맡기지 못하고 시장가격이 정책논리에 의해 좌우되는 것은 장기적으로 분명히 바람직하지 못함. 단 대출기준을 금융기관의 자율에 맡긴다는 판단은 매우 참신함.

매수대기자들께서는 아직은 시세가 본격 반등하기 전인 현재 상황을 적극적으로 고려하셔도 될 것이라 사료됨. 그러나 반드시 주요지로 포커스를 좁히시고 저급 최저가 매물보다 중상급 이상의 급매만을 노리실 것!

(잠실 임대시장은 2년전 전세값 폭락시기 입주자 만기매물로 상당액 하락을 예상했으나 만기연장, 소유자입주, 매수자입주 등으로 임대매물 품귀현상이 발생됨. 10월말~11월초 입주가능 111㎡(33평) C타입 확장형 전세 4억매물이 나오면 시장에 머무는 시간이 매우 짧게 소진됨. 시세 84㎡(25평) 3.3~3.5억/111㎡(33평) 3.8~4.2억/149㎡(45평) 5.5~6억)

금성공인 노승준 부장 T.02-423-5775

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