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추석이후 고덕지구 부동산시장 현장 |
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| 2010-09-24 조회 1,474 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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추석이후 고덕지구 부동산시장 현장 정부의 8.29. 대책에 대한 시장의 반응은 큰 변동이 없이 추석을 보냈다. 추석이후의 시장은 어떻게 움직일까? 1. 전세시장의 동향 전세시장은 전반적으로 공급부족의 상태로 114평방미터기준 전세가 1천만 원에서 2천만원 이상 상승하였고 향후의전세가도 상승세를 유지할 것으로 보인다. 그동안 계속 매수시점을 미루어왔던 실매수자들이 매수를 다시 보류하고 전세 재계약으로 돌아선 점이 더욱 전세난을 가중시켰다. 2. 신축아파트의 매매시장동향 신축아파트의 경우에도 그동안 실수요자의 관망세가 깊어지면서 시중에 급매물이 상존한 상태이다. 일부 실수요자들이 급매물 매수문의가 다소 증가되고 있는 것으로 보아 추석이후 급매물에 대한 계약체결이 이루어질 가능성이 있다고 본다. 3. 재건축시장 고덕재건축 아파트시장은 무상지분율의 상승등 호재가 있었음에도 시장의 침체로 인하여 급매물의 정리가 어려웠지만, 급매물에 대한 매수문의가 다소 증가되고 있어 추석이후에는 시세보다 낮은 급매물의 매매는 이루어 질 것으로 보인다. 4. 단독주택 고덕 단독주택 재건축은 이제 조합설립인가를 준비 중이다. 고덕1동 고덕1지구의 경우 현재 667세대로 향후 신축 1,911세대의 대단지 아파트를 계획하고 있으며, 고덕역10분거리에 주변녹지가 풍부하고 한영외고, 배재중고, 광문고등 인근학군도 우수하여 향후 투자가치가 매우 높다고 알려져 있다. 5. 상가, 상가임대수요 상가주택의 매매와 상가임대시장은 경기의 침체로 여전히 급매물, 급전세가 시장에 남아있으며, 상가주택의 경우 수익률이 낮아 매매에 어려움이 있다.
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