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화서동주변 전세는... |
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| 2010-10-11 조회 1,925 | |||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요! 수원 화서동 진흥아파트에 부동산뱅크 입니다! 요즘 화서동 일대의 아파트 시장을 보고 있으니... 중개업소를 비롯해 입주민분들의 한숨소리가 들리는 것 같아서 안타깝습니다. 전세기간의 만료로 재계약 내지는 새로운 보금자리를 찿으셔야 하는 분들... 특히 저희 진흥아파트는 물론, 천천푸르지오등 주위의 분들은 실감 하실 겁니다. 전세기간 만료가 다되어 집주인과 연장을 할라치면 올려달라는 가격은...대박! 전세대란 이라는 말을 떠올릴 정도로 주변에 전세물건이 없고~ 집주인이 올려달라는 액수를 맞추기 어려워 다른 전세집을 알아 보려해도 가격에 맞는 전세는 커녕 전세매물 자체가 귀하디 귀하니... 상황이 이러해서 집주인들은 전세금을 올려 받으려 하시는지도... 내집없는 설움, 집주인에게 사정사정 조금만 올려달라고 사정하는 형편이니... 전세물건이 없다는 건 다들 재계약해서 올려주고 계시는 것인지도... 전세금 몇 천만원씩 올려줄바엔...차라리 집을 사는 편이 나을성 싶다는 분들... 아파트가격은 바닥을 찍고 있다는데...막상 현장에 나와보면 집을 내놓은 곳들에 가격을 보자니...그리 싼 것도 아닌것 같고~ 앞으로 집값은 더 떨어질것이란 전망들이 각종 매체들에선 주류를 이루고 있고~ 대체 어떻게 해야 되는지...낼모레로 전세기간은 돌아오는데... 전세를 옮기자니 물건이 없고 전세금 올려주자니 1~2천도 아니고... 매매를 생각해 보자니...그리 싼물건도 없고 아파트가격 얼마나 더 떨어질지 모르고... 요즘 사무실로 방문하시는 고객들중에 위의 내용에 분들이 많으십니다. 저희도 가장 좋은 방법으로 맞춰드리고 싶으나 상담드리기가 힘드네요~ 솔직히 중개업소 입장에서는 어떻게든 계약을 하는게 좋을성 싶지만... 현재로썬 가장 좋은 방법이라고 생각 되어지는게 집주인과 잘 상의 하셔서 적정한 선에서 조금씩들 양보하시어 재계약을 하시라 권해 드리고 있습니다. 이러다보니 매매는 커녕 전세계약서 한장 쓰기 힘들어져 버렸네요~ ㅎㅎ 10월로 접어들면서 가을 이사철 수요를 기대하는 저희 중개업소에 입장에서도 이러다가 또 계속되는 침체상황으로 어영부영 겨울이 오는 것 아닌가 하는... 중개업소의 관점으론 다소 어두운 현실입니다! 치솟는 전세금 마련에 힘든 분들에 고민에 대한 저희 화서동 진흥아파트를 기준으로 해결책의 순위를 따지자 보면... 첫째. 집주인이 올려달라는 전세금을 조율하실수 있는 여건이 있는 분들은 적정한 선에서 재계약 하셔서 연장 하시길 권해드립니다. 적정한 선이란게 애매한 단어지만 최악의 경우 올려달란대로 올려줄수있는 형편이 되시는 분들을 말하는건데...거의 없겠지요~ 전세자금 대출이라도 받아봐야죠~ 둘째. 집주인이 올려달라는 전세금을 만드시기 어려우신 분들은 이기회에 매매를 하시는것도 나쁘지는 않다 여겨집니다! 요즘은 그간 거래가 잘 안되서 가격이 많이들 내려왔던 급매물들도 8.29 정부발표이후 가격을 올리시거나 관망하시고자 접으시려는 분위기가 보입니다. 만일 매매를 하실 의향이 있으시다면 그래도 아직 급매물은 조금 남아 있으니... 잘만 고르시면 좋은 물건을 잡을 수도 있으실 겁니다. 근래 은행권 대출금리도 다소 약세인 지금에 차이 나는 전세금 마련에 여기저기 아쉬운 소리 하시거나 골머리를 썩지 마시고 차라리 은행권에 대출을 받으시고 매매를 해봄직도! 전세금 외 대출금의 비율이 아마도 50%이상은 안될성 싶습니다! 가계부채가 늘어나는 부담도 있지만... 어차피 차이나는 전세금의 대한 부분도 준비되어 있지 않다면 어딘가에선 일정부분 부채가 될수 있으니... 자기자본이 50%정도 이상이신분들은 고려해 보는 것도 좋을성 싶습니다. 셋째. 위 두 가지 방법이 충족하지 않을시엔 조건을 낮추셔서 줄여서 전세를 옮기시는 편이~ 평수, 년차, 여건 등을 고려하셔서 빛을 내지 않고 좀 줄여서 옮기시는 것도 나쁘지는 않을성 싶습니다. 하지만 이는 지금 전세물건이 없다시피하니...중개업소등에 잘 문의 하셔서 미리미리 준비를 해서 가계약 등의 방법을 통해 귀한전세를 잡으시길 권해 드립니다. 결론적으로 방법은 몇 가지가 있을 수 있으나... 현재의 아파트 전세시장의 상황은 모두에게 상당히 어려운건 사실입니다. 하지만 모든 문제에는 다 해결책이 있습니다. 힘내시고요~ 전세금때문에 힘들어 하시는 많은 세입자 여러분! 가장 적합하고 합리적인 방법을 잘 살피셔서 좋은 선택을 하시길 바랍니다. 많은분들이 비슷한 고충으로 힘들어 하시기에 몇자 적어봤습니다. 언능언능 모두들 이 힘든 시기가 다 지나가야 할텐데... 본내용은 지극히 주관적이고 개인적이므로 참고만 하시길 바랍니다. 힘내세요~
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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