주거용부동산(시세차익)에서  수익형부동산(운용수익)으로 바뀌고 있어 아파트는 답보상태이나  오피스텔은 매매가가 소폭 상승중입니다.

이곳은 바로 앞이 소형 오피스텔 밀집지역이라서 향후 개발호재(2012년말 지하철7호선 연장개통예정)가 확실하여 개통시 도보5~10분거리의 초역세권이 되므로 현재는 매매가의 상승으로 수익률이 6.6%정도이지만 향후 강남권으로 출퇴근하는 대체수요가 발생되면 월세가 오르기 때문에  수익률은 7%대를 기대할 수 있을 것으로 사려됩니다 .

향후 절대인구는 감소해도 1~2인가구는 증가하여 부동산은 어느 종목이되든 중,소형이 대세가 되리라고 생각합니다.

 그래서  아파트 보다는 오피스텔,  중,대형보다는 중,소형에 대한 투자문의가 많습니다.

즉, 시세차익를 기대하기 보다는  안정적인 임대수익을 기대한다는 의미입니다.

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