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11월 동탄신도시 부동산 현장 |
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| 2010-11-26 조회 3,614 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2010년 11월 늦가을 동탄신도시 부동산 현장브리핑 아파트 거래가 살아나고 있습니다. 작년부터 올가을까지 이어진 침체의 늪을 빠져나가고 있습니다. 봄부터 서서히 전세가 상승이 가을까지 이어졌습니다. 동탄 시범단지 포스코더샵 아파트33평형의 전세가가 최근 1억7천~1억8천까지 상승했습니다. 2년전 1억미만의 전세로 계약된 세대중 최근 전세만기가 돌아오는 세대의 경우 5천만원이상 오른 전세시세에 재계약여부를 고민하고 있습니다. 시범단지경우 4억대 미만의 로열층 아파트는 매매거래로 이어지고 있습니다. 나루마을 한화우림 34평 아파트가 3억7천만원으로, 시세보다 낮은 가격으로 계약이 되었습니다. 메타폴리스 1266세대가 2010년 9월부터 입주를 시작했습니다. 11월 현재 약300세대가 입주를 했으나 인테리어모델하우스를 제외하고 실입주는 아직 200세대 전후로 미흡한 상태입니다. 12월 3일까지 입주기간입니다. 아직까지 매매와 입주와 전세를 결정하지 못하고 갈등하는 양상입니다. 9월 이후 뜸하던 매수문의가 마이너스 급매물위주로 계약이 되고 있습니다. 40평과 54평형대의 매수문의가 많습니다. 40평 중간층이 마이너스 2천~3천대, 54평형 저층이 마이너스 3천~5천대 가격에서 거래가 되었습니다. 분양가기준으로 하면 40평형이 5억~6억, 54평형이 7억~8억대로 층별 분양가와 마이너스프리미엄 때문에 같은 평형의 가격차이가 1억이 넘게 차이가 나고 있습니다. 전세시세는 동탄신도시 아파트의 초기입주시기처럼 급심하게 낮은 가격으로 형성되었습니다. 40평대가 1억4천~1억8천, 50평형대가 1억6천~2억으로 분양가의 20%대로 형성되어 있습니다. 복합쇼핑몰의 내부공사가 한창 진행 중입니다. 삼성홈플러스, 아이스링크, CGV영화관, 엔터식스패션몰이 막바지 입점준비에 한창입니다. 12월초 그랜드오픈예정에 있습니다. 고전할 것을 우려했었는데 예상과 달리 전체 임대상가로 전환하면서 엔터식스의 공격적인 마케팅으로 상권이 매우 활성화 될 것으로 기대됩니다. VIPS, 롯데마트, 엔젤리너스, 빈스앤와플, 커피빈, 뉴욕핫도그, 스무디킹등 유명 프랜차이즈 외식업체가 준비중이며 자라, 유니클로, 노스페이스, 아디다스, 레스모아, 랜드로바, 나이키, 컬럼비아, 퓨마, 켈러웨이등 골프웨어, 지이크, 지오지아, 이지오, 본, 제스, 멘무샤, 빈하롱, 지오다노, 후아유, 케스언더, 폴햄등 수많은 유명 패션브랜드와 병의원이 그랜드오픈에 맞춰 입점 준비 중에 있습니다. 크리스마스가 오면 좋은 문화쇼핑시설로 자리 잡을 것을 기대합니다. 주상복합아파트 쌍용플래티넘과동양파라곤2차, 서해더블루, 풍성위버폴리스 주상복합아파트는 현재 70%가까이 입주를 마쳤습니다. 좋은 조망권과 저렴한 전세가가 실수요자에게 인기를 얻었고 생각보다 높지 않은 관리비에 입주율이 매우 높았습니다. 쌍용플래티넘과 동양파라곤2차 40평형대의 전세가가 1억3천~1억8천만원에 형성되었습니다. 현대하이페리온 180세대와 과 동양파라곤1차 278세대의 주상복합아파트가 12월 입주예정입니다. 분양권 매매시세는 분양가이하로 거래가 쉽지 않은 상태지만 매수문의는 늘어나고 있습니다. 오피스텔의 20평대이하 소형평형의 전세와 월세는 유진마젤란과 동일하이빌이 입주 중에 있는데 80%이상 입주가 되었습니다. 유진마젤란 17평,19평이 전세6천~7천, 월세1000/60만원 수준입니다. 삼성반도체 직원과 관련업체의 입주가 많았습니다. 아직까지 20평대이상은 입주율이 저조합니다. 신영지웰, 트라이엄프, 엘드로자벨, 동양파라곤1차, 현대하이페리온오피스텔이 내년초 준공을 앞두고 공사중에 있고 메타포스, 삼성디오네등 소형평형 1억원대에 오피스텔이 추가로 분양을 하고 있습니다. 아직까지 20평형대 이상은 미분양물량이 있고 분양권상태의 매매물건이 분양가수준이하에서 거래되기 시작했습니다. 입주가 12월인 현대하이페리온의 경우 22평~28평형의 전세시세는 7천~8천정도 형성되어있습니다. 고급옵션과 주변상권의 발달과 교통환경이 우수해서 소형평형대는 꾸준히 수요가 있습니다. 상가의 임대문의가 전체적으로 늘어났습니다. 중심상업지구 대로변 1층상가의 임대료는 15평기준 3천/200만원 전후로 형성되어 있는데 남광장과 북광장의 대로변 상가에는 공실이 없고 상권은 매우 안정되어 가고 있지만 업종과 임대조건에 따라 편차가 커서 상가의 경우 발품을 더욱 많이 팔아야 하겠습니다. 매매가 3억~5억대에서 임대조건이 좋은 상가매입에 대한 문의는 지속적으로 이어지고 있습니다. 분양초기 1층 평당 3000만원대 이상으로 분양받은 경우 등기 전에 마이너스로 매물이 나오는 경우가 종종 있습니다. 개별적으로 매매조건이 상이하기 때문에 상권에 따른 조건을 잘 살펴야 하겠습니다. 특히 메타폴리스와 중심상가에 입주를 앞두고 있는 현대하이페리온과 신영지웰, 동양파라곤1차, 엘드로자벨, 트라이엄프등 오피스텔, 주상복합 밀집지역은 앞으로 6개월 전후로 입주에 따른 많은 변화가 예상되어 투자 가능성이 많습니다. 유심히 지켜보면 좋은 기회가 있을 것으로 생각됩니다.
동탄2신도시 아파트분양의 예상분양가와 청약에 관련한 문의가 늘어나고 있습니다. 현재 동탄 신도시에 집을 사는 것이 좋은지 전세를 한 번 더 살고 동탄2신도시에 아파트청약을 하는 것이 좋은지의 선택여부를 저울질 하는 분위기입니다. 평당 분양가가 1000만원이하라면 동탄2신도시의 시범단지에는 청약율이 상당히 높을 것 같습니다. 이주자택지의 투자에 대한 문의도 늘어나고 있습니다. 지난 1년간 전혀 문의가 없다시피 했는데 많은 변화가 일어나고 있습니다. 현재 이주자택지와 상가딱지가 1억초반에 거래시세가 형성되어 있습니다. KTX와 GTX가 개통되는 동탄역주변과 동탄2신도시의 주변에는 수많은 변화 속에 좋은 기회가 올 것으로 기대합니다. 그리고 동탄신도시에 어떠한 영향을 미칠지 유심히 지켜보면서 소식 전하도록 하겠습니다. 아직까지 매수자 우위의 시장흐름은 분명하고 거래가 많이 늘어난 것은 아니지만, 급매물위주로 거래가 이어지고 있습니다. 실수요자의 입장에서 내년 초까지 기다릴 필요가 없는 상황이라면 적극적으로 시장을 주시해야 할 것입니다. 변화의 시점입니다.
2010년 11월 18일 동탄신도시 라이프공인중개사 올림 화성시반송동92-7 스타프라자103호 문의 031-8003-0202 네이버까페 http://cafe.naver.com/dongtancitylife
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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