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우려는 존재하지만 기대감이 훨씬 더 큰 이유입니다. |
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| 2010-12-06 조회 734 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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영하의 찬바람이, 본격채비를 갖춘 겨울을 알립니다. 아직 매서운 맛은 덜한데도 톡 쏘는 게 제법 폼 새를 잡았습니다. 알싸한 초겨울 아침이 상쾌합니다.
우려와 기대가 함께합니다. 바닥 찍고 대세상승이라는 기대 앞엔 금리인상과 북한 도발이라는 우려가 떡하니 섰습니다. 대체적인 추세가 우려보다는 기대가 앞선다는 평가지만 꼭 그렇게 장담할 일은 아닙니다. 우려를 무시하기에는 사안이 중대하고, 더구나 명쾌하게 뒤끝이 정리가 되지 않기 때문입니다. 기준금리보다는 북한 도발 쪽이 더 캥 깁니다.
강남재건축을 비롯한 서울 아파트 매수심리가 살아났습니다. 9월 이후 조금씩 늘어나던 거래량은 10월에 이어 11월에도 크게 늘어나 부동산시장은 거래 침체에서 완전히 벗어난 분위깁니다. 거래량이 늘면서 가격도 상당히 회복됐습니다. 지역별로는 아직 상당한 격차를 보이고 있지만 그 회복추세는 이미 거스를 수 없는 단계에 이르렀다는 판단이 지배적입니다. 기대감이 높아진 시장은 내년이후 시장 전망에도 긍정적입니다.
전문가들은 수급불균형에 따라 내년집값 상승을 점치며 대세 상승 론까지 들먹입니다. 실제로 이러한 전망을 뒷받침이라도 하듯 기준금리 인상과 북한도발의 악재 속에서도 부동산시장의 회복추세는 수그러들 기미가 보이지 않습니다. 실제 기준금리 인상과 북한 도발 이후에도 꾸준하게 거래량이 늘어나는 점은 그 사실은 충분하게 입증한다 할 것입니다.
하지만 이러한 시장 상황에도 불구하고 일각의 우려는 잠재워지지 않습니다. 북한의 국지적 도발 가능성이 계속 될 수 있다는 점이 가장 큰 이유입니다. 만에 하나라도 급변사태가 또다시 재현될 경우 투자심리는 꽁꽁 얼어붙을 수밖에 없다는 것입니다. 또 현재로서는 금리를 크게 올릴 가능성이 낮은 것으로 보고 있지만, 금융당국이 의외의 결정을 내릴 경우 집값하락 요인이 될 수 있다는 지적도 있습니다.
10월의 기세가 11월 들어 다소 주춤하는 것은 회복국면에서 급매물이 소진되면서 호가가 높아진 시장의 추격매수를 자제하는 매수세의 영향이라는 판단에는 이론이 없습니다. 기준금리인상이나 북한도발의 영향으로 판단하지는 않는다는 것입니다. 추가적인 금리인상이나 계속되는 북한의 국지적인 도발에 대한 우려에도 불구하고 별반 영향을 끼치지 않았다는 것입니다.
내년 부동산시장의 가장 큰 변수는 정책적 변수보다는 수급동향이 시장 흐름을 좌우할 가능성이 높다는 전망이 지배적입니다. 공급물량의 감소로 집값이 강세를 띨 가능성이 크다는 것입니다.
우려는 존재하지만 기대감이 훨씬 더 큰 이유입니다.
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