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>> 부동산 안정화 대책 이후 구리시 << |
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| 2002-08-30 조회 2,688 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 안정화대책 이후 구리시 변화 <<
구리시는 서울지역과 인접한 지역이라서 부동산 안정화대책이후 오히려 투자자의 관 심을 끌고 있다.
지난 4월 1차 부동산 안정화대책이후 몇 개월동안 매매거래만 잠시 뜸했지만 가격은 강보합세를 보였었다.
최근에 8월9일 2차 부동산 안정화 대책으로 직접적인 영향권에서 벗어난 구리시가 전체적으로 상담수가 증가하고 투자후보지로 부상하고 있다.
그동안 분양권상태로 인기를 끌었던 토평지구는 입주후에도 계속적인 관심지역으로 꾸 준히 거래가 이루어져 가격이 상당히 높게 형성되어 있다.
각종 부동산 정보지나 지표상에서의 상한가가격과 실재 거래되는 가격차는 있으나 토 평지구아파트는 입주한지 얼마되지않아 매물량이 적고 최고 로얄층(한강조망권)이 일부 선호층한테 매매가 되면서 결과적으로 1000~2000만원이상 가격상승 효과로 나타나게 되었다.
구리시 주변은 분양권전매가 가능한 아파트(영풍마드레빌 1,2차, 남양 I-좋은집, 동 원 위드유등)가 상대적으로 적어 기입주한 토평지구아파트가 가격상승을 주도하고 여타 아파트(교문지구 ,인창지구 )도 저렴한 물건부터 거래되면서 매물이 소화되고 있 어 강세를 보이고 있다.
매년 이사철이되면 구리시 전세물량은 상당히 부족하였고 최근에 상대적으로 저렴한 매물위주로 상당량 거래가 이루어지고, 전평형에 걸쳐 전세물량이 빠르게 소진되어 부동산끼리 물건 찾은 전화가 증가하고 있다.
장부상에 의뢰전세물건은 거의 사장된 물건이 되어 전세물량은 상당히 귀한편이다. 구리시에 이사오려고 계획했던 분은 서두시는 것이 좋을것으로 사료된다.
▣구리시 아파트 시세는 지역에따라 가격차가 크게 나타난다.
인창지구와 교문지구 아파트는 로얄층 기준으로 평당 600만~630만선이고
토평지구 아파트의 로얄층 평당가는 1000만원을 상회한다.
☞인창지구 및 인창동지역 아파트 (입주년도 1년~6년)
☞교문지구 아파트 (입주년도3~9년)
☞토평지구 아파트 (입주년도 최근~1년)
▶ 24평형대(전용18평)
매매 : 강보합세--전세: 물량부족
매매가 전세값
☞인창지구-- 일신건영-- 1억4천만 ~ 1억6천만원 8천5백만 ~ 9천만원
☞교문지구-- 교문----- 1억2천만 ~ 1억4천만원 8천5백만 ~ 9천만원
☞토평지구-- 한일----- 1억7천만 ~ 2억2천만원 1억1천만 ~ 1억2천만원
▶ 32~35평형대(전용 25.7평)
매매 : 강보합세--전세 : 물량부족
☞인창지구-- 삼성---- 1억9천만 ~ 2억2천만원 1억1천만 ~ 1억2천만원
☞교문지구-- 대림---- 1억9천만 ~ 2억1천만원 1억1천만 ~ 1억2천만원
☞토평지구-- 대림영풍- 2억7천만 ~ 3억5천만원 1억3천만 ~ 1억5천만원
▶ 45평~49평형
매매 :강보합세--전세 : 물량부족
☞인창지구- 일신건영(49평형) 2억5천만 ~ 2억9천만원 1억2천만 ~ 1억4천만원
☞교문지구- 덕현(49평형) 2억6천만 ~ 3억원 1억2천만 ~ 1억4천만원
☞토평지구- 삼성(45평형) 3억9천만 ~ 4억7천만원 2억 ~ 2억2천만원
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▶◎◀개미부동산 031-568-2323 은 구리시 부동산 관련소식을 계속 전하겠습니다.
-----www.guriapt.co.kr----
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 사당동 인근지역 매물부족.. |
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 강서구. 등촌동 지역정보입니다. |
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