3월 세째주 금강엑슬루타워아파트 분양권동향

금강엑슬루타워아파트는 입주예정자들의 머리에 뿔난 한주였습니다 분양당시 입주와 함께 단지내 새여울초등학교 신설 예정이였던 것을 건설사인 풍림건설의 초교부지 기부체납이 완료되었음에도 불구하고 대전 동부 지원교육청으로부터 최근 신탄진 지역의 학생수의 감소와 예산 낭비의 사유로 2011년 예산 미확보에 따른 무기한 연기에 따른 입주예정자들의 민원 및 지역언론사의 따가운 우려속에 분양권 시장도 다소 활성도가 떨어진 시장이였습니다

여전히 매수우위의 시장이 연출된 흐름이였고 간간히 28평대와 35평대의 매동과 2차 잔여세대 분양에 대한 문의와 시세확인하는 문의만 있을뿐 전주 대비 매매 성사율은 저조했던 한주였습니다

분양사로부터 잔여세대 분양에 따른 전략과 전술이 현장 중심으로 움직임이 있었고 분양가 결정에 있어 성공율을 높이기 위한 다양한 각도의 안을 모색하는 것으로 알려지고 있습니다 이에 대한 포커스는 중소형아파트보다 중대형 분양 성공에 촛점이 있는듯 하였고 대전시내권에서 신탄진으로의 접근선 개선도 고려 대상으로 느껴지고 있습니다 여전히 대전권의 분양권으로는 저평가 인식이 진행되고 있으며 그 범위는 확산되고 있는 느낌입니다

잔여세대 분양에 대해 시장은 숨죽이고 지켜보고 있는 듯한 느낌이였으며 발표시 치열한 매도자와 매수자간의 눈치 기싸움이 예상되기도 합니다

신일유토빌아파트 매매 및 전세동향

지난 3월18일부터 20일까지 3일간 입주자 사전점검이 있던 한주였습니다 미처 사전점검 준비가 미흡한 상태에서의 점검인지라 입주자와 건설사간의 적지 않은 마찰도 발생 보는이의 미간을 찌쁘리게한 사전점검이였습니다 아직 사용승인이 떨어지지 않았고 입주 지정일은 4월 12부터 6월 12일까지로 입주를 앞두고 적지 않은 마찰이 우려되기도 합니다

최근 대전권 전세난에 힘입어 전 평형 골고루 전세가는 상승세를 타며 매매가 대비 55%~70%선에서 임대되고 있는 상황입니다 재건축 단지라는 특성에 따라 실입주자가 대부분이며 전월세는 매우 작은 물량만 중개소에 등록되는 실정으로 입주에 따른 전세물 증가 현상은 보이질 않고 있는 상황입니다 아직 철거하지 않은 모델하우스에는 하루 10여명 정도의 미분양분 구입에 대한 상담이 진행중이며 일반분양분 33평형 미만은 매진된 상태며 39평형 일부세대와 48평형 일부의 잔여세대 물량만 남아 있는 상태로 5년 양도세 비과세와 30%의 잔금 무이자 1년 유예, 그리고 40% 잔금 일시납일 경우 잔금의 10%의 금액이 추가 할인되어 땡처리 하는 제법 알토란 조건이기에 실수요자들의 관심이 요구됩니다

부동산 활성화 방안중 하나인 취득세 50% 감면도 절세를 위한 좋은 조건임을 필자는 보고 있습니다 또한 입주예정자모임에서는 공용부분과 주거부분의 사전점검에서 미흡한 부분에 대하여 다각도로 대응책을 마련하고 있어 이곳 부동산 시장을 뜨겁게 달궈질 예상으로 판단됩니다

내집마련과 재테크에 참고 바랍니다 

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