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구의동 현대프라임 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 8,567 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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광진구 구의동은 2호선 강변역을 중심으로 약1만여세대가 아파트 단지군을 형성하고 있다. 강변역을 중심으로 단지까지의 거리(시간거리)와 건축연도(입주년도)가 가격결정의 중요한 요인이다. 먼저 강변역을 옆에두고있는 <<<현대프라임아파트>>>는 1592세대의 대단지로서,강변역 도보3분,4년된아파트로서,롯데마그넷 할인점등 교통및 쇼핑 학군에서 우수한 입지조건을 갖추고 있으며 25,26,32,47,67평으로 구성되어 있다. 먼저 ***** 25평의*** 매매가는 1억5천-1억8천선으로 약보합으로 약5백만원정도의 조정여력이 전시세 대비 변동의 폭이라 할수 있으며, *** 전세가는 평균1억1천만원선으로 전대비 약1천만원정도가 하락되 있으며 우수한 입지조건으로인하여 전세매물은 꾸준히 소화되고있으며 겨울 방학을 기점으로 상승세로 돌아설 전망이다. ***** 32평의*** 매매가는 특별히 하락가격이 형성되어 있다기 보다는 급매물 중심으로 1-2개의 매물이 있으며 꾸준히 소화되고 있으나 활발하지는 못하며 겨울 이사철이 시작되면 급매물 중심으로 거래가 살아날 전망이다. 또한*** 전세는 1억6천선에서 형성되어 있으며 매물은 항상 부족한 편이다. 프라임아파트의 가장 큰 특징은 편리한 교통과 쇼핑,학군외 가장 두드로지는 것은 한강을 조망할 수 있다는 것이다. 47평 67평은 수도권에서 가장 우수한 한강조망권을 갖추고 있으며 기타 입지조건을 고루 갖춘 주거특급지역이라 자부할 수 있다. 먼저 47평을 보면 앞동으로 한강을 전면으로 조망할 수 있는 2개동이 있으며 뒷동으로 동과 동사이로 조망할 수 있는 1개동이 있다. *** 매매가는 앞동이 6억-6억4천선, 뒷동으로 5억5천에서 6억선으로 거래는 거의 끊긴 상태이나 가격하락은 거의 없다고 할 수 있다. 특징적인 이유로는 매매물건의 부족이다. 경기침체 이후에도 급매물의 출현이 없는 상태이며 희소가치로 인해 호가중심의 가격형성이 주된 이유라 할 것이다. *** 전세는 2억5천에서 3억2천까지 형성되어 있으며 매물은 항상 부족한 형편이 다. 67평의 경우 앞동이 2개동 뒷동이 2개동으로 구성되어 있으며 앞동의 경우 매물이 부족한 편이며 뒷동의 경우는 매물이 많이 있으며 가격하락폭도 크게 이루어 지고 있다. 먼저 앞동의 경우 가격은 7억-8억5천선이며 매물이 많지 않은 상태이며 거래역시 조용한 편으로서 전대비 약 3천만원정도의 하락 가격으로 유지하고 있으며, 뒷동의 경우 가격은 6억-7억5천선으로 가격하락폭이 상대적으로 크게 형성되어 있으며 매물도 많이 적채되어 있다. 전세가격은 2억8천-3억5천선으로 47평과 크게 가격차이가 없으며 전세매물은 부족한 편이다. 이상으로 구의동 현대프라임아파트의 시세및 거래동향을 종합해보면 25,26,32평등 소형평수 중심으로는 급매물 위주으로 거래가 이루어 지고 있으며 이사철의 도래와 함께 가격의 상승도 예상되는 등 인기도에 비례하여 강세가 예상되고 있으며, 47,67평의 경우 한강을 전면으로 조망할 수 있는 앞동의 경우 고질적인 매물부족현상과 함께 매도호가 중심으로 가격이 이끌려갈 것이 예상되며, 뒷동의 경우 가격조정이 상대적으로 여유롭게 형성될 것이나 거래는 동면상태에서 당분간 깨어나지 못할 것으로 전망된다.
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