당분간 가격약세는 이어질전망 하지만 가락시영재건축아파트는?

정부가 3.22 대책의 취득세 인하에 이어 양도세 거주요건 폐지를 발표한 것은 주택거래 활성화를 통해 건설업계의 위기를 타개하기 위한 것이었습니다.  

그리고  5.1 대책으로 양도차익을 거둘 수 있는 시장구조가 마련된 만큼 성수기를 맞게 되면 매물이 나오고 거래도 이뤄질 것이라는 전문가들의 의견이 있기도 하나 아직까지 전체시장은 조용하기만 합니다.

집값 전망이 불투명한 상황에서 매수자들은 추가 하락을 기대하고 있고,  가격이 너무 떨어졌다고 생각하는 매도자들은 더 이상 매물을 내놓지 않으면서 관망세만 더 짙어지고 있는 상황입니다.

서울은 재건축시장이 내림세(-0.11%)를 보이면서 6주 연속 하락, 상대적으로 강남권의 내림세가 두드러졌다는 보도가 있었습니다.

당분간 가격 약세는 이어질 전망, 하지만 가락동 가락시영아파트는?

강남권의 송파구(-0.34%), 강동구(-0.19%), 강남구(-0.10%)의 하락에 비해 시장이 혼란스러운데 가락시영아파트의 재건축아파트는 별다른 하락압력없이 일관된 가격을 유지하는 모습입니다. 

가락시영아파트는 2종일반주거지역에서 3종일반주역으로 종상향 도시계획심의가 서울시에서 6월29일 또는

7월6일 예정되어있어, 하락압력 보다는 입지나 재료의 강점등이 어울려 하락에 강하게 저항하고 있는 모습입니다. 즉 다소의 자극이나 계기만 있으면 어렵지 않게 반등할 모습이기만 합니다.

연말까지 취득세 인하와 양도세 비과세 확대의 연장등 매수, 매도 모두에 부담이 줄어든 만큼 이 곳에서의 중개경험으로 볼 때 서서히 거래가 살아날 것으로 예상하고 있습니다.

그러나 핵심아파트라도 실현가능성이 높은 재료들은 이미 현 가격에 반영된 경우가 많습니다.

따라서 미래가치가 있는 아파트라 하여도 추진지연에 따른 금융비용의 추가 부담 발생등 신중한 전문가의 도움이 필요할 것입니다.

통상 무릎에서 사란 말이 있습니다.매수비용의 절감을 의미하는데,  이에는 침체기 무릎과 상승기 무릎이 있게 됩니다.매수시기는 발바닥에서는 사지 못 한다고 합니다 그만큼 매수시기가 어렵다는 얘기겠죠 . 분명한것은 현재는 무릎아래의 매매가가 형성 되었다는 것을 말씀 드립니다.

시장을 읽는 지혜가 필요할 때입니다

가락시영아파트 매매 동향

5월     13평1차 - 5건       13평2차 -4건

          17평1차 - 1건       17평2차 -3건            13건외 다수 

6월10일 현재              13평1차 - 1건    13평2차  - 1건

                                 15평1차 - 1건     17평2차 - 1건               4건외다수

동남공인중개사 02-400-5534

해당업소 지난 리포트 보기
• 가락시영(1,2차) 05월28일-추천급매물 및 이주비	2014-05-28
• 가락시영(1,2차) 05월22일-추천급매물 및 이주비	2014-05-22
• 이주시작한 가락시영 08월07일 화요일●이주비 및 급매물가	2012-08-07

가락(동남)공인중개사 문의처: 02-400-5534