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온수 힐스테이트 매매 및 전 ,월세 현황 |
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| 2011-07-05 조회 2,218 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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매매- 소형평수(24형,34형)는 여전히 강세입니다만 주변 천왕동 이펜하우스(서울시 sh공사물량으로 분양가가 상대적으로 저렴하나 지리적 특성 및 학군 등 여러 입지여건은 온수동 보다 미약함)입주 물건으로 인해 약간 거래가 정체되는 현상을 맞이하고 있습니다. 또한 지금껏 계속해서 꾸준한 약간의 오름세 덕에 매도호가가 점점 높아지고 있는 것도 거래 정체현상에 한 몫을 하고 있는 것 같습니다. 이에 더불어 앞에서 언급했듯이 학군 등 여러 편의시설이 아직까진 미약하긴 하나 저렴한 물건인 천왕동 이펜하우스의 공급물량으로 인해 당분간은 보합장세가 계속 진행 될 걸로 사료됩니다. 지금 매매를 생각하신다면 대형평수(44평,57평)또는 재건축 예정 빌라등에서 간혹 나오는 급매물 매수를 생각 해보시는 것이 바람직합니다. 급매물의 특성상 매도자의 사정에 의한 것이므로 금방 소진되고 난 후 더 이상 급한 매도자들이 없게되고 이에 더해 경기회복만 뒷받침해 준다면 금방 정상가로 회귀하기 때문에 그 만큼의 투자수익을 얻을 수 있습니다. 물론 투자의 판단은 여러분의 몫이오니 여러 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. 전,월세- 현재 전 평형 전세 또는 월세가 손가락으로 꼽을 정도만큼의 물량밖에 없습니다. 전세가도 만만치 않구요. 이유는 2009년 10월 7일부터 입주한 아파트이기에 그렀습니다. (전세 계약은 일반적으로 2년 단위로 이루어집니다) 전세가 재계약 이 안 되는 물량들이 나오는 시점은 2011년 8월 선이라 사료됩니다. 물론 지금 서울시 곳곳이 전세가가 많이 올라 현 세입자들이 움직이지 않을 가능성도 있습니다만 어찌되었건 현 시점 보다는 물량이 많이 나올거라 예상되어지며 예상가격은 현수준에서 점진적 상승을 예상해봅니다.(2011년 7월 현 시세 24-약2억선, 34-약 2억4천선 등 : 임대물건에 융자가 없는 경우를 기준으로 함.융자가 있는 경우 약간 더 저렴함) 최근 이 곳 변두리 마을도 임대인들로 부터 반전세 문의가 간간히 들어 오는 것 보면 융자가 있는 경우에도 약간의 월세를 취함으로써 올릴 개연성이 많기 때문에 앞으로의 전세가가 상승 한다는 건 100% 자명한 사실일 것 같습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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