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고덕지구 재건축 벌써 여름 휴가 |
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| 2011-07-05 조회 921 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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고덕지구 급매물도 외면하고 여름휴가간 매수자들,전화문의도 뜸하다 ★매매거래현황:56㎡는 최고가격에서 2억1000만원하락 강동구청에 따르면 지난해 재건축대상아파트 실거래신고건수는 4월12건, 5월15건, 6월10건, 7월10건, 8월9건, 9월15건, 10월23건, 11월35건, 12월45건으로 꾸준히 늘다가 올해 1월 40건 2월 22건,3월 18건,4월 22건, 5월11건,6월6건으로 감소했다. 재건축단지내의 중개업소200개가 거래한 초라한 매매거래실적? 결국 사채 빚까지 손벌려야하는 침체수준까지? 고덕시영아파트 고덕동 670번지 전용면적35㎡(13평형), 최고가격은 2006년11월 5억원거래 되다가 2009년 9월 4억8000만원으로 매매 신고 됐고 올해 5월 12일 4억700만원 가격하락 ,매매거래 되었다.6월10경에 3억8000만원에 3건 매매 신고되 었다. 고덕주공3단지아파트 상일동 121번지 전용면적56 (㎡),18평형은 2006년12월 7억7000만원거래, 2009년8월9월 7억3000만원거래, 다시 2011년4월에 6억1000만원으로 가격하락 거래신고 되었다. 현재 급매물이 5억6000만원에 보인다. 최고시세에서 2억원 이상 하락되었다. ★가격하락과 거래단절이유? 이번 국회통과 실패한 분양가 상한제 폐지는 1983년도 전두환대통령시절 처음실시, 민간주택공급부족을 낳았고 1987년 전제대란-1988년 집값상승의 기폭제가 되었다. 현재 각종 수요억제[대출규제]와 공급억제로 결국 중산층몰락-서민층을 절벽으로 몰고 가고 있다. 시장경제와 부에대한 증오- 거래단절-집값안정-내수시장침체-돈의 유통속도 떨어짐-소득의 양극화-결국 증오는 가난한자들을 파국으로 몰고 간다. 결국 소비감소-부동산 거래침체로 사회분위기만 가라않는다. ★전월세거래현황 전세는 가격이 강보합세이다. 지하주차장이 딸린 아파트는 현재 절대 공급부족이다. 대신 지상주차장이 가능한 곳, 재건축대상-대단지전세도 인기상승이다. 즉 남향,고덕주공2단지, 3단지 56㎡은 방3거실이다. 전세호가 1억3000만원이다. 결국 물가상승- 화폐가치하락이다. 보금자리대기 수요증가로 인한 기존주택구입을 외면한 현상? ★재건축 이주 예상시기? 고덕시영아파트 2500세대, 고덕주공4단지아파트 410세대는 빠르면 올 12월, 늦어도 내년 봄 이주 예상한다. 고덕주공3단지와 2단지는 재건축 환경영향평가 통과되어 내년 가을 집단 예상해본다. ★강동구 보금자리 지구지정 반대집회와 서명운동: 단기안정-장기적으로 위험한 포퓰리즘과 하향평준화의 정책에 반대
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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