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고덕재건축 거래는 뚝 전세는 강세 |
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| 2011-08-29 조회 994 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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고덕재건축 거래 뚝 전세 강세
강동구청에 따르면 지난해 재건축대상아파트 실거래신고건수는 2010년4월12건, 5월15건, 6월10건, 7월10건, 8월9건, 9월15건, 10월23건, 11월35건, 12월45건으로 꾸준히 늘다가 올해 1월 40건 2월 22건,3월 18건,4월 23건, 5월14건,6월19건.7월34건 8월 5건 매매거래신고했다. 고덕재건축아파트는 현재 최저가격으로 급매물이 거래되고 호가가 상승했다. 하지만 매수인은 급매물만 찾고 있다. 매수인과 매도인이 원하는 가격격차가 크다. 현재 매수문의도 적고 거래가 끊어졌다.
★전세는 강보합세이다. 전세문의는 많고 싸고 좋은 전세가격으로 나온 물건은 적다.
★고덕주공3단지 재건축조합원 정기총회개최 2011년 9월3일 14시,토요일 , 장소:서울 한영고등학교 대강당 목적: 사업시행인가를 위한 안건의결 만약 정기총회가 무난하게 치루어진다면 하반기 사업승인인가받고 내년 상반기 이주예정이다.
★부동산을 둘러싼 분위기 정부의 수출주도, 내수시장억제, 일관성없는 규제연속으로 매수인들의 두려움과 의심으로 추격매수가 약하다.
★동부지방법원 고덕주공아파트 낙찰된 사례 고덕주공3단지 전용면적 48.850 (㎡):16평형 대지지분76.83 (㎡)318동105호 경매20110822월요일: 단독응찰4억7002만원에 낙찰됨[1회유찰된 물건] 감정평가액 5억8000만원 사건번호2010타경18601 4억6400만원최저금액 단독응찰: 침체와 불황의 분위기 4억7002만원낙찰됨
★매매침체-전세강세로 가는 부동산의 여러가지 원인은? ▶미국경제의 더블딥우려-국내증시 먹구름-생산과잉시대-소비부족-침체초래? ▶대출규제-수요억제-매수인 투자보류-거래단절-부동산 침체-전세찾는 분 증가-전세가격상승 ▶각종규제-민간건설활동억제-주택공급부족-전세물건부족-전세가격상승 ▶.고용없는 성장-일자리부족-중산층몰락-구매력하락-중대형선호사라짐-소형인기상승 ▶은퇴후 고령사회도래-정부의 내수시장억제-정부정책 일관성부족-미래불안-매수인 투자 망서림 ▶아이패드-안드로이드-무형자산위력발휘-제조업중심 산업시대성장한계-노동종말- 양극화-올라갈 사다리가 사라짐-취업포기,결혼포기,출산포기-1~2인가구증가-중대형세금규제계속-중대형인기사라짐
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