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마포지역의시세및 거래동향 |
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| 2001-09-21 조회 2,074 | ||||||
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1, 거래동향 1/4분기 미미하나마 상승의기미가보이던 부동산경기의 기지개가 2/4분기를 넘기지못하고 주춤거리는 추세였으나 마포지역은 여의도 미주아파트의 이주시점과 염리동 진주아파트의 재건축시점이 맞물려 커다란 가격변동없이 3/4분기까지 횡보를거듭하며 심심찮게거래가되는 동향이었으나 동아, 현대사태를 맞으면서 매수자들의방어적 심리가 작용된듯하다.그러나 이러한 와중에서도 극소수 급매물몇건을 재외하고는 서울시내에서 유일하게보합새를 유지하지하고있다고 판단된다, 2,차수별가격형성대 1>신공덕삼성1차 사이버아파트---1210세대 지난6월입주를 시작한삼성사이버 아파트는 고가호가를 유지하는 미입주매도물량이 당초의 호가를 고수하여 가격의변동은 미미하다할것이나매도물량역시 잔여물량인관계로 많지아니하며 25, 33, 43, 평 공히3~5건이매수자를 기다리는 실정이다. 매수문는 하루 1~2건의진지한 문의가 있으나 거래가 성사되는 경우는 쉽지않ㄷ다고보여진다. 삼성1차사이버아파트---25평 매매---17500~18700 전세---11500~12000. 33평 매매---24500~26500 전세---14000~15000. 43평 매매---32500~36500 전세---15500~16500. 2>신공덕삼성2차 래미안아파트---561세대 지난 10월 입주가시작된 삼성래미안 아파트는 동파되는듯한 경기불황속에서도 순조로운 입주가 진행된다 할수있으며 특히 소형(23평)에서는 외각지역의 같은 평형의 매매가를 초과하는 전세가격에도 불구하고 매물이 소진되어 일산등 신도시나 외곽지역에서 직주근접을 추진하려는 실수요자의 욕구를 충족시키기에는 턱없이모자라는 물량이다. 삼성2차 래미안아파트---23평 매매---15000~16500 전세---10500~11000. 32평 매매---21000~24000 전세---12000~13000. 43평 매매---29000~32000 전세---13000~14000. 3>그외 1999년 11월에 입주를 시작한 용강동 태영(1980세대) 공덕동삼성(750세대)등 입주가 1년정도된 아파트 들은 주택임대차 보호법상의 2년규정이 정착된상태에서 매매, 전세등의 매물이 전무한 상태라 할수있다. 그로 인하여 입주시점을 정점으로 난립하던 중개 업소들도 60~70%가 이전하거나 휴업중이며 오픈하여 고객을 기다리는 업소들도 성수기 때의 직원을 거의 정리한 상태로 대표자만이 업소를 지키고 있으며 수입이 고갈되어 생계의 유협마저 느끼는 업소가 적지 않아 보인다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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