1. 2011년 부동산규제완화조치에 과연 은마아파트에 어떠한 영향을 주었을까?

⋆ 2월11일 전, 월세시장 안정화 방안

⋆ 3월22일 주택거래 활성화 방안(취득세 50%감면 11년 말까지)

⋆ 6월30일 경제정책 방향 발표

⋆ 8월18일 전, 월세시장 안정화 방안(매입임대사업자 세제혜택 등)

⋆ 9월 7일 세법개정안(다주택자도 양도세 장기보유특별공제 허용)

⋆ 12월7일 주택시장 정상화(강남3구 투기과열지구 해제, 재건축초과이익 부담금 2년간 중지)

2. 위와 같은 부동산 조치가 있었지만 정작 은마아파트 매매는 약보합세를 보였고, 4424세대 중 전체 매매 거래건수는 약 125세대 정도였다. 전세는 8월 청실아파트와 우성2차 이주 관계로 급상승을 했다가 12월 지금은 거의 예전시세로 거래가 이루어지고 있다.

매매 시세는 102 ㎡ : 87,000만원 ~ 90,000만원. 115 ㎡ : 100,00만원 ~107,000만원

전세 시세는 102 ㎡ : 28,000만원 ~ 38,000만원. 115 ㎡ :  33,000만원 ~45,000만원

3. 12월7일 주택시장 정상화 발표 후 부동산 시장의 큰 변화가 있는지에 대한 문의는 많지만 현장에서 별다른 변화는 없으며, 올해 안으로 종료되는 취득세 50%감면과 내년 1월1일부로 시행되는 다주택자 장기보유특별공제가 매도, 매수가 상충되는 시기라 다주택자의 매도인은 잔금일을 올해 안으로 하면 안 된다.

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