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저평가 인식 확산 급매소진 중..금강엑슬루타워아파트 |
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| 2012-01-25 조회 2,091 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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입주가 시작되면서 이 달안에 잔금 치르면 취득세 일부 지원이라는 실익을 두고 소형평 위주로 매매가 이뤄지고 있습니다. 이는 입주 시기면 떨어질거라는 매수 대기자들이 이제는 바닥이라는 인식에 서둘러 매수에 동참되는 양상으로 그 범위는 35평대로 옮겨지는 모습이며 대전권 신규아파트 700만원대 초반이라는 저평가 평당 분양가에 기인된 것으로 보입니다. 더욱이 그동안 매물을 손절매 형식으로 내던지던 외지인도 입주를 시작하면서 잔금 준비되는 대로 임대로의 매물 변경이 일어나는 실정으로 볼 때 올해 대전권 입주 단지가 거의 없다는 점에서도 장기적 관점의 대안을 찾는 그런 시장 분위기입니다. 금강엑슬루타워아파트는 여러가지 장점이 있음에 다시금 틈새시장과 역발상의 묘수가 발휘된다는 점에서 몇 가지 서술하고자 합니다. 1. 급매물 주춤..더이상 내살깍기 힘들어젔다..계약금 일부 포기 매물 줄어... 2. 대전권 신규아파트 입주 매매가 대비 금강엑슬루타워아파트의 매매가는 최저 평당가라는 충분한 상승에너지를 갖고 있다라는 심리입니다. 이는 '골이 깊은 강은 그 강을 받혀주는 산도 높다'라는 점에서 25% 특판분양가보다 더 낮아진 매매가는 과거의 최고시세를 볼때 그 만큼 상승에 대한 기대 수익도 많다라는 점에서 매수 대기자들의 구매력이 있는가 싶습니다. 3. 2011년 대전권 신규아파트 입주 실적에서 볼 수 있듯이 작년에 총 12,171세대가 입주를 진행했으며, 올해는 51,09세대로 그것도 금강엑슬루타워아파트의 1월에 있는 2,312세대를 제외한다면 작년 대비 25%수준의 입주예정만 존재하기에 당기 급락한 시세는 높은 산을 위해 로그형태의 급상승으로 예상된다라는 점에서 그 틈새를 찾을 수 있다 할 겁니다(신규아파트 입주매물에 대한 자료는 첨부자료를 참조하십시요).
4, 올 하반기부터 신규아파트 시장의 청신호 올 듯... 작년의 입주물 대홍수의 곤역을 치른 대전아파트 시장에 2014년 세종시 완성 및 과학벨트 입주를 앞두고 선지점 투자자와 실입주자 위주로 인구 유입이 예상되는 점으로 볼때 그 수요는 직장과의 접근성 양호한 입지의 신규아파트 선호가 예상됩니다. 작년 6월까지 올랐던 재고아파트 시장의 시세가 매도 물량 공세에도 많은 조정이 없다라는 점에서도 그렇거니와 대전권 아파트 시장이 신규아파트 시장의 열풍이 채 가시지 않았다라는 점에서 입니다. 올해 한시적으로 다주택자 양도세 중과 완화도 등기 후 바로 팔수 있는 신규아파트로는 커다란 호재일수 있습니다 지금 시장은 냉한의 혹한으로 보이지만 얼음 밑 저 밑에는 온기있는 물이 흐른다는 점에서 신규아파트로의 실입주나 투자는 절호의 매수타이밍이 아닌가 싶습니다. 소형의 매물은 600만원대 중반에 걸쳐있고 35평대 평당가는 700만원대 초반에 걸쳐 있습니다. 지난주는 28평대와 35평대에서 매동이 있었습니다. 판상형 34평 매도 금액으로 43평 접근이 가능한 것도 틈새라면 틈새.. 4베이 남동행 일조권 풍부하여 실수요층으로는 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 기존의 가구 배치도 수월하다 라는 평과 초고층의 멀리 보는 조망권이 추천 이유입니다. 부동산 매동의 특성상 로그형태의 매동이 진행된다라는 점을 상기할 필요가 있습니다. 매동이 들어왔다하면 순식간에 매물은 사라지고 이는 곳 매매가 상승으로 이어지는 성향이 있습니다. 이때는 가성매물 진성매물 모두 민첩하게 움직인다는 겁니다. 조정시기에 미리미리 준비하시는게 유리하다라는 점에서 내집마련에 도움이 되었으면 합니다. 와동 연축동 신대동 재건축 예상 단지는 설을 앞두고 조용한 매동이 이어지고 있습니다. 투자 성행이 강한 지역의 단지이기도 하거니와 실수요 임대의 수요는 증가하고 있지만 이도 전세 위주의 거래만이 활성도가 있는 상황입니다. 기존아파트 시장과는 달리 재건축아파트시장은 반대 성향으로 가는 매동형태를 잊지 않으셨으면 합니다 매매 매물은 적고 전세매물 역시 고갈되어가는 실정입니다 그러나 월세 임대는 다소 여유가 있습니다. 회덕재건축공인 042-628-7744.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 래미안송파파인탑 시세동향 |
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 중대형..매매가 실종된 느낌입니다. |
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