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동부이촌동의 아파트 시장 상황 |
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| 2002-10-11 조회 3,682 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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동부이촌동은 실수요자 중심으로 움직이는 시장이기 때문에 강남의 아파트가 큰 폭으로 상승 할 때에도 큰 변동없이 정상적으로 거래가 되었으며, 하락시에도 별로 떨어지는 적이 없다.
정부의 부동산억제 대책에도 불구하고 매물의 증가나 매수자의 감소없이 거래가되고 시세또한 보합세를 유지하고있다.
한가람아파트는 한강조망권이 우수한 매물은 가격 상승세를 계속유지하고 있고, 소형인 25평형이 외국인렌트가 인기였으나 최근들어 33평형을 선호하면서 33평형의 시세가 5억1천만원~ 6억원까지 매물이 나와 있다.
43평대의 매물은 천차만별이다. 620,000,000에서 720,000,000으로 거래가 형성되며 매물은 적은 편이다.
평당2천만원을 보이는 엘지아파트의 강세는 세무당국의 과세강화로 인해 매도를 꺼리면서 매수자는 대기상태로 기다린다.
재건축 추진이 지지부진하던 한강맨션은 재건축규제강화로 인해 사업시행을 앞당기려 가속이 붙으면서 매물이 자취를 감추고있다.
현재 한강맨션은 용적률 101% 이며 넓은 공간과 잘 가꾸어진 환경은 오래된 고궁같은 분위기이다.
동부이촌동은 삼성리버스위트가 2002년3월 입주하였고 2003년4월 엘지한강빌리지가 입주하면 서울의 가장 고가 아파트가 있는 최고급 주거지역이 될 것으로 예상된다.
일반적으로 가격은 강보합세을 유지할것으로 보나 매도자들은 가격을 낮추지는 않는 바 저가 매수는 어려울 것으로 보이며 원하는 매물이 출현하면 구입하는 전략이 주효할 것으로 본다.
양도소득세 부담보다는 가격상승이 더 클 것이라는 기대감이 커 쉽게 가격이 하락하는 경우는 적을 것으로 본다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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