분당은 입지여건이나 여러 가지 정황으로 가격하락이 없을 것 같지만 더 하락할 것이라는 심리로 인하여 거래가 부진한 상태이나 최근 저점을 찍고 약간의 상승을 기다리고 있는 상태로 급매물은 나오는 대로 조용히 매매가 이루어지고 있으므로 실수요자는 부동산 중개업소를 자주 들러 급매물 위주로 아파트를 매수하기 좋은 기회입니다. 

물론 신축 아파트는 여러 가지 편리한 기능과 구조의 진보한 면이 돋보이나 도시의 기본적인 인프라, 편의시설과 생활의 편리성 등을 고려해보면 저가의 아파트를 구입해서 원하는 내부 인테리어를 근사하게 하면 금전적인 이득과 새로운 투자여력(차액이 최저 1억5000에서 3억5000이상이 발생하여 월 60만원에서 200만원이상의 임대 수익을 올릴 수 있는 투자 가능)을 만들수도 있습니다. 이것이 현실적인 투자 방법인 듯 합니다.

이매(판교)<->여주 복선 전철(원주 강릉 복선 고속철 연결 검토?)과 제2영동 고속도로 광주 출발이 성남 여수(시청 신청사 앞 4거리)와 장호원간 자동차 전용 고속화 도로 개통으로 교통여건 최적의 호재와 함께 부동산 경기가 점진적으로 회복될 것으로 예상되고 고점대비 20~30% 이상 하락한 급매 물건(중대형 평수 등)은 투자가치도 상승 할 것으로 예상해 봅니다.

여전히 전세 가격이 강세이나 조금 상승이 주춤해졌습니다.

급매물 위주의 매매로 전환되어지고 있는 모습이 나타나고 있습니다.  

특히 분당의 중심 서현동 일대는 분당내에서도 학군(서현고, 대진고, 분당고등), 교통(명동까지 40분), 주변환경(구청, 중앙공원, 율동공원, 종합병원 인접), 상권(AK프라자, 롯데백화점, E마트, 롯데마트) 등이 최적이라 실거주자들에게 웰빙아파트단지로 평가받고 있습니다.  더 이상의 입지 조건이 좋을 수 없다.

분당하면 서현동 그중 서현 효자촌이 모든 입지 여건이 우수하면서  상대적으로 가격이 보다 저렴합니다.

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