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인천 서구지역 1차동시분양아파트 분양권 거래 동향 |
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| 2002-10-18 조회 3,528 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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인천 서구지역 1차동시분양 아파트분양권 거래 동향
처음으로 실시된 인천 1차 동시분양 아파트의 초기 프리미엄은 인기단지에서 최고 2,300만원까지 거래가 된다.
16일 당첨자발표 당일 오전부터 이미 모델하우스 앞에 진을 친 수많은 떳다방들은 즉석에서 서구 당하지구 금강종건에서 공급하는 Kcc아파트 분양권의 로얄층을 2,000만원에 구입하겠다며 당첨여부를 확인차 방문한 당첨자에게 접근하여 호객을 하는 모습이 전반적으로 인지도가 높고 단지가 대형인 이 단지의 경우는 분양권 투자에 대한 인기를 실감할 수 있다.
하지만, 이번 동시분양은 이미 신문이나 인터넷으로 당첨여부를 확인할 수 있고, 당첨 직후에 처분하게 되면 웃돈을 덜 받았던 과거의 예를 생각해서인지 이와 같은 중개업자의 웃돈제시에도 선뜻 매물로 내놓지 않고 있는 실정이며, 인근 중개업소에 매수와 웃돈을 묻는 전화가 폭주하고 있다.
당초 Kcc아파트 분양권의 웃돈을 1,500만원이하라면 매수하겠다며 당첨일을 기다렸던 대기 수요자들은 막상 위와 같은 금액의 웃돈에 실망과 염려, 혹시 투기과열지구로 지정되지나 않을까하는 우려의 목소리도 상당수 있어 결국 매수세는 대다수가 관망세로 돌아가고 있는 듯하다.
한편, 인접한 마전지구의 '풍림아이원' 아파트의 경우 인천1순위 청약접수의 결과에서 알 수 있듯이 입지여건이 좋지 않다는 이유로, 또, 검암지구 '신명스카이뷰 골드'의 경우는 분양가가 상대적으로 상당히 높다는 이유로 프리미엄의 형성이 어려울 것이라는 예상과 달리 일부 인기동과 로열층을 대상으로 500 ∼ 1,000만원의 프리미엄을 호가하면서 역시 떳다방들로 하여금 드물게 거래가 이루어지고 있다.
결국 이번 서구지역 1차동시분양으로 공급된 아파트분양권은 입지가 좋지 않거나 공급가액이 높고, 또 일부 단지는 단기차익을 노린 투자자들의 청약으로 매도세는 강하고 매수세는 조정을 관망하는 현상이 분양계약체결 최종일까지 이어질 것 같다.
물론 이같은 현상은 정부의 부동산관련 정책과 다소 입지가 좋은 당하지구에 오는 11월 11일 대우건설이 '대우드림월드' 700여세대, 원당지구에 동문건설이 400여 세대를 2차동시분양으로 공급한다는 계획이 발표된 영향도 있는것으로 풀이된다.
하지만 인천 서구 검암, 당하, 원당지구는 다른 지역보다 지속적인 아파트(분양권)의 투자유망지역으로 인기를 누릴 것으로 예상되고 더불어 꾸준한 가격 상승이 이어질 것으로 본다.
이번 동시분양 아파트공급이 실시되면서 두드러진 현상은 분양권 매도· 매수자들이 모델하우스 주변의 떳다방들과는 거래를 삼가하고 주로 인터넷사이트를 통한 인근 분양권전문 중개업소를 통하여 정보를 얻고 신뢰와 더불어 거래를 희망하는 바람직한 분위기가 형성되고 있다. 이는 최근 "떳다방을 통한 분양권계약은 무효"라는 판결의 영향이 있을 수도 있다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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