5.10 정부의 부동산 완화 대책 이후에도 부동산시장은 전혀 변동이 없다.

왜 그럴까? 대책의 효과가 이미 시장에 반영이 되었다는 의견도 있지만, 가장 큰 이유는결정적으로 수요를 증가 시킬 대책으로서는 부족했다는 의견이 지배적이다.

시장의 대기수요와 잠재수요자는 취득세 완화와 DTI규제 완화 대책을 기다리고 있었는데, 대책에서 빠졌고, 바로 이 점이 대기 매수자들이 주택매수를 결정하지 못하고 계속하여 관망하게 한 것이라는 의견이다.

주택시장의 상승과 하락의 유무에 앞서서 우선적으로 고려할 점이 있다.그것은 나의 규모에 맞는 주택 구입에 있어서 어떤 주택을 언제 구입할 것인가? 또 무엇부터, 언제 처분하여야 하는가? 하는 점이다.

 이런 결정을 하는데 있어 고려할 가장 중요한 요인이 바로 차별화 시장에서 살아남을 주택을 찿는 방법이다.

향후의 부동산 시장에서는 선택의 차별화가 더욱 심화 될 것이다.내재가치가 상대적으로 부족하고, 낡고 오래된 주택은 불경기에서는 낙폭이 심하고, 호경기 에서는 상승의 폭이 적거나 상승이 거의 없을 것이기 때문이다.

주택의 구입을 준비하시는 분들은 이점을 각별히 체크하여야하며, 전문가와의 상담도 활용하는 것이 바람직하다.

매도를 계획하시는 분들은 우선 매도 타이밍을 정한 후에, 양도소득세를 체크하고 계약에 임해야 지혜로은 판단이 될 것 이다.(문의:실로암부동산 426-8333)

※고덕아이파크 급매물 (2012.5.17현재)

   85㎡  (25평형) 매매 51,000만원 전세 29,000만원

   113㎡ (34평형) 매매 65,000만원 전세 36,000만원

   147㎡ (44평형) 매매 83,000만원 전세 41,000만원

   179㎡ (54평형) 매매 98,000만원 전세 47,000만원

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