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>> 구리시 부동산 언제 사야 되나? << |
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| 2002-11-08 조회 2,559 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 부동산 언제 매수해야 되나?<<
9월중에 부동산 안정화대책이 연일 발표되고 신문,방송등에서 보도되면서 안정화 전조를 보였고 일부지역에서는 가격이 하락되는 경우도 있었으나 구리시 주변은 10월 중순이전까지는 별영향이 없었다.
그러나 10월중순이후 줄기찼던 상담전화도 줄어들었고 또 계절적 요인인 비수기와도 겹쳐 최근에는 각 부동산마다 매매나 전세 거래건수가 상당히 줄었다.
◆매매-전반적으로 거래가 거의 없는 상태로 당장 매매가격은 하락되지 않았으나 "어떻게 될것이냐? 매수자는 급매물이 있느냐?" 는 상담만 있는 편이다.
▷ 토평동 : 입주한지 1년 남짓으로 실입주물량이 적고 9월14일이후 30평형대 아파트 기준시가 상승으로 중대형의 경우 양도세부담이 1500만~4000만원가량 부담이 늘어나 나왔던 매물도 거둬들여 매도물량이 적다.
최근에 양도세를 피할수 없는 상황에서 급매물로 나온 가격조정 가능한 물건이 있고, 51~62평의 경우 일부 하락해서 나오는 매물도 있으나 매수자는 좀더 지켜보자는 경우가 대부분이다.
▷ 인창.교문동: 최근에 입주한 아파트에서 7~8년된 아파트까지 다양하게 분포되어 안정화대책이전까지는 꾸준히 매매되었으나 안정화대책이후는 거래가 소강상태로 약보합세를 보이고 있다.
◆전세-부동산 안정화대책 영향이 별로 없을 것같은 전세도 계절적인 비수기가 겹쳐 최근 거래는 줄어든 편이다.
▷토평동: 18평~62평까지 다양하고 입주한지도 4개월~1년 3개월 가량된 아파트로 전세물량이 부족 했으나 최근 30평형대 이상은 전세물량이 조금씩나오고 중대형일수록 가격조정도 용이하나 전세수요는 거의 없는 편이다.
▷인창,교문동: 전세수요가 많지는 않으나 인창동은 아직도 전세물량이 부족한상태로 이는 전세값이 주변지역에 비해 낮아 전세수요가 이동하는 것으로 보인다. (토평지구 24평 전세가 1억3000만.인창동 32평 전세가 1억2000만)
▣ 부동산을 매수하려고 하는 사람은 최근 가격조정이 용이하고 약보합세를 보이는 시점에 판단력이 필요한 시기로 보인다.
신학기에 맞춰 이사를 준비하는 시기가 12월 중순이후며 그동안 소강상태를 보이던 거래도 조금은 기지개를 켤 것으로 보인다.
특히 구리시 주변은 강변북로 완공, 교통시설확충,도로 신설계획등으로 서울 접근성이 용이해지고 토요일 휴무제등으로 인기를 회복할수 있을것으로 보인다.
기존 아파트는 가격이 안정되어 보합세를 보일것으로 보이나 신규 분양권아파트는 최근 분양가상승(건설업체가 초반 프리미엄을 흡수한 가격으로 분양)으로 기분양된 분양권아파트를 충분히 분석하여 선택하는 지혜가 필요하다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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