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분당 시범단지 11월 시장 동향 |
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| 2002-11-22 조회 2,807 | |||||||||||||||||||||||||
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분당 신도시 시범단지는 학교(초등학교:2개교,중학교1개교,고등학교 1개교)가 단지내에 균형있게 위치하고 교통(전철-서현역,버스-서울방향의 노선95%가 있음)이 편리하며 쇼핑센타(삼성프라자,킴스클럽,마그넷등),
스포츠시설(헤네스-수영장,볼링장, 올림픽스포츠센타-수영장,헬스장,아이스링크,유소년스포츠클럽 카스-헬스장,유소년스포츠클럽,실내골프 )등 생활이 편리하며 녹지가 충분하여 분당 최고의 입지로서 투자 및 입주하려는 수요자들의 욕구가 항상 많은 편입니다.
한편 최근에는 가격인상으로 인한 기준시가가 서울 강남과 함께 2번이나 인상되었습니다.
이러한 정부의 부동산 투기 억제 대책으로 지금은 거래가 한산한 편이지만 주거여건이 워낙 편리하기 때문에 전세 매매 매물은 여전히 부족한 편입니다.
(전세 매물 현황)
10월 중순까지는 전세매물이 다소 많아 가격이 일시 하락하였으나 모두 거래되어 지금은 각 평형별로 매물은 1-2개 정도이며 가격도 성수기 이상으로 매물이 나오고 있습니다.
겨울시장은 전세매물 부족으로 이사철 가격보다 다소 오른 가격으로 거래 될 것으로 보입니다. (각 평형별로 1000만원-2000만원 정도 인상 예정)
(매매 매물 현황)
일부 언론에서 매매가가 떨어지고 있다고 하지만 현장에서는 아직까지 가격하락으로는 이어지지 않고있습니다.
입주 혹은 투자 문의 고객은 많은 편이나 아직까지는 매수자측에서 가격인하를 예상하여 관망상태 이며 또한 매도자측에서도 겨울 성수기를 대비하여 가격인하를 하지 않고있으며 매도시기를 늦추고 있는 상황이어서 거래가 쉽게 이루어지지는 않고 있습니다.
아울러 새로운 매물은 다소 오른가격으로 드물게 나오고 있는 상황입니다.
이에따라 매수를 원하는 수요자라면 가급적 빨리 매물 조사를 하시어 상대적으로 좋은 매물을 구매하는 식의 적극적인 모습이 요청된다고 하겠습니다.
이는 본격적인 겨울시장이 오면 매매가는 가격 조정이 어렵거나 혹은 상승의 가능성이 높기 때문입니다.
결과적으로 좋은 매물을 남보다 한발 앞서서 매수하는 수요자들의 지혜가 요구되는 시점입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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