지난주에 이어 이번주에도 6월말까지 시한인' 취득세 감면 혜택'을 받기위한 급매물 거래가 꾸준히 증가하고 있습니다. 그런데 보통 거래가 활발해지면 급매물 소진으로 인한 매매가격의 소폭 증가가 일반적인 개포동의 거래 모습인데 이번에는 어찌된 일인지 급매물이 팔리면서도 가격은  점점 하락하는 이상한  모습을 보이고 있습니다.

아마도 이러한 연유는 7월~8월 비수기에 취득세 감면폭보다 가격이 더 빠질거라 보는 매수자들이 서두르는 기색없이 여유를 부리며 싼 급매물만 관심을 보이다 보니 상대적으로 꼭 팔아야하는 매도자들은 더 조급해질수 밖에 없고,그러다보니 매수자들이 원하는 가격까지 조정해주면서 거래가 이루어지기때문에 거래가 되면서도 하락하는 모습을 보이는것 같습니다.

7~8월은 전통적인 비수기이고, 취득세 감면혜택도 끝나 버려 '거래절벽'이 예상되긴 하지만 지금 가격에서
얼마나 빠질런지, 과연 취득세를 두배로 주고 사도 될 정도까지  가격이 확 많이 빠질지의 여부는 저도 알수 없지요. 다만  개포동은 찬바람이 부는 가을 이후 '건축심의'를 통과하는 단지들이 하나씩 나오면서 분위기는
조금씩 나아지리라 보며 연말까지가 시한인 양도세 감면혜택을 받기위한 매수자들의 거래까지 맞물리면
지금보다 가격은 좋아지지 않을까  예상해봅니다.

어찌되었든 간에 '양도세 5년 감면혜택'과 '취득세 감면혜택' 두가지 혜택을 동시에 받으면서 매수하고 싶은 분들이나 단기간에 꼭 팔아야하는 매도자분들의 경우에는 '양도세 5년 감면혜택'의 경우 매매계약서에 '1주택자 확인서'를  받아야 하는데 그 '1주택자 확인서' 받는 기간이 10일~15일 정도 걸리므로 이번주와 다음주 초 까지는 매매를 결정하시는것이 좋습니다. 우리는 미래를 예측하고 최선을 다해 행동을 할뿐 나중에 가야 그 결과는 알수 있는것이지요.^^

개포재건축 6월 12일 오늘의 추천매물!

1단지 13평 2주택자 매물 6억1천만원(1주택자 6억4천만원)
1단지 15평 2주택자 매물 7억4천만원(1주택자 7억5500만원)
1단지 17평 2주택자 매물 8억4천만원(1주택자 8억9천)

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