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둔촌주공아파트 재건축 그리고 거래 상황은??? |
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| 2014-03-18 조회 2,201 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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3월 둘째주였던 지난 한주간은 거래량으로서는 3월 첫주에 비해 감소한 상황이지만 4단지 34평[대지지분29.83평]이 연속적으로 3건이 거래되는 등 지난주 총 4건이 거래되었고 이번주에 들어서자마자 31평이 거래되는 등 3월 현재 12-13건 정도의 거래 모습이 나타나고 있습니다.
최근 언론보도나 전월세 대책 등 영향으로 부동산 주변 분위기가 그리 좋은 상황이 아님에도 불구하고 둔촌주공 부동산 가격을 선도하는 큰 대지지분 매물 위주로 그리고 거래가격은 하락모습없이 강보합세로 거래가 이어진 모습은 사뭇 의미가 있어 보입니다.
특히 거래가격 측면을 고려하면 지난 3월 첫주에 비해 오히려 지난주에 거래된 4건 모두 거의 동일하게 소폭 상승내지는 보합세가 유지되어 거래된 상황을 고려하면 최근 이어지고 있는 언론보도와는 사뭇 다른 상황이 연출되고 있는 것입니다. 물론 큰 폭의 상승모습은 아니지만 예전 같으면 작은 악재에도 곧바로 하락장세로 전환되어 거래가 완전히 차단되어 가격 하락이 뚜렷하게 나타나곤 했는데 지난주 시장 상황은 거래량은 소폭 감소했지만 이어지는 실제 거래가격은 강보합세가 강하게 유지되었다는 사실입니다.
중소형평형의 경우에도 전혀 호가 변동이 없는 강한 지지선이 형성되는 가운데 3월초순에 거래되었던 동일 가격대의 매물은 찾아보기 어려울 정도로 호가는 강세가 유지되고 있는 모습이였습니다. 그 이유중 하나는 신규 출시 매물량이 극히 제한적이라는 것입니다.
건축심의에 대한 기대감이 3월중순을 넘어서며 강하게 영향을 받아 대다수 매도자들이 매물 내어놓기를 주저하며 건축심의 결과가 나올때까지는 매도시기를 연기하겠다는 의사가 반영되며 매물 품귀 형상이 이어지는 가운데 대기매수자들의 경우에도 건축심의전에 매수의사를 피력하며 거래에 나서는 모습이 가격을 지지하고 있는 상황입니다.
매수자들의 경우 당혹감을 가질수도 있을 것으로 보입니다. 1천만원 이상 하락하고 있다는 언론보도나 주변 분위기를 보면 실제 크게 하락할 것이라 믿고 급매물을 찾는 상황이나 급매물은 고사하고 정상가격 매물조차도 잡기 어려운 시장 상황에 의사 결정에 혼란을 겪는 모습이나 예상대로 3월말 또는 4월 초순 건축위원회에 둔촌주공의 건축계획안이 상정된다면 매수 시기는 다소 서둘러야 할 것으로 예상됩니다.
결론적으로 현재 둔촌주공은 오히려 다시금 서서히 거래가 증가하는 모습이 포착되고 있고 호가는 미세하나마 상승세를 유지하는 강보합세 모습입니다.
둔촌주공 하락 결코 아닙니다.
이제 둔촌주공의 사업성 내지는 재건축 진행 상황등을 고려하면 결코 그러한 사소한 사유로 쉽게 흔들리지 않을 것으로 예상됩니다. 둔촌주공은 건축심의 결과에 따라서 가격 변동이 매우 클 것으로 예상됩니다. 다만, 건축심의 결과가 나오기까지는 큰 가격 상승은 없겠지만 하락없는 강보합세가 유지되며 거래는 꾸준히 유지되는 모습이 예상됩니다.
이상 간단히 3월 현재 둔촌주공의 거래 상황을 돌아보았습니다. 구체적인 거래 내용 및 다른 문의는 전화 주시면 저세히 알려드리도록 하겠습니다.
◈ 오늘 추천 매물입니다.(2014녀 3월 18일 기준)
1단지 16평 5억7천5백. 18평 6억3천. 22평 7억3천. 25평[지분29.83평] 8억2천. 2단지 16평 5억7천. 22평 7억2천. 25평[지분29.30평] 7억8천. 3단지 23평 5억7천5백. 31평 7억1천5백. 34평[지분29.30평] 7억9천. 4단지 23평 5억7천. 25평 6억2천5백. 31평 6억9천5백. 34평[지분28.66평] 7억6천5백. 34평[지분29.83평] 8억5백.(강력추천매물)
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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