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둔촌 주공아파트 동향 |
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| 2014-03-31 조회 2,668 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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둔촌주공의 재건축 진행의 꽃도 봄을 맞이하여 활짝 피여날지 기대가 됩니다. 둔촌주공은 3월 마지막 주간에도 조용한 분위기속에서도 간헐적인 거래가 이어지는 모습이였고 매물 찾기에 나서는 매수자들의 움직임이 눈에 보이는 상황이였습니다.
3월 마지막 주간에 들어 매 주간 평균 거래량에 비해서는 거래량이 소폭 감소한 모습이지만 3월 한달 거래량이 20여건이 넘게 거래가 이어진 모습은 대외적으로 둔촌주공의 장기적인 가치가 높게 평가받고 있다는 반증이 되고 있고 정부의 전월세 대책과 언론들의 부동산 가격 하락에 대한 부정적인 보도에도 이어지는 거래를 통해 볼 때 앞으로 있을 건축심의 등의 결과가 나올 경우 폭발력 있는 매수자들의 유입을 예상케 하고 있습니다.
실제 거래가격은 거의 횡보세 수준입니다. 정확히 살펴보면 일부 평형의 경우 3월초순의 거래가격보다 평균 5백만원정도 하락한 정도이나 대체적으론 거래가격이 횡보세를 견고하게 유지하고 있는 모습입니다. 언론들의 가격 하락 보도는 냉정히 말해서 둔촌주공 이야기는 결코 아닙니다. 건축심의에 대한 기대감에 매도자들도 가격을 쉽사리 내려놓고 있지 않은 모습이 대체적인 모습이고 준비된 일부 대기 매수자들의 경우 건축심의전 잠시 공백기를 이용한 저가 매물 잡기에 열중하는 모습에 상승도 없고 하락도 없는 시장 모습이지만 거래는 이어지는 상황입니다.
이제 4월을 눈앞에 두고 있습니다. 4월은 둔촌주공 재건축 일정상에도 하나의 변화의 시간이 되지 않을까 기대해 봅니다. 그 전환점은 서울시 '건축심의' 입니다. 그리고 사업승인인가 절차 및 올 연말까지 년초에 계획했던대로 관리처분인가 신청까진 변함없는 사업진행을 기대해 봅니다. 재건축초과이득부담금을 올 연말까지 관리처분인가신청을 할 경우 면제해주는 것에 한발 나아가 아예 폐지한다는 정부 발표가 있었는데 정부 발표를 믿고 사업진행의 고삐를 느슨하게 유지해서는 결코 안되고 '시간이 돈'이라는 판단아래 사업추진을 최대한 빠르게 가져가야 할 것이며 또한 그리 될 것으로 기대해 봅니다.
그 첫발이 건축심의 처리 여부인데 개인적인 판단으론 조합에서 이미 조치계획서를 서울시에 제출하였기에 조건부 승인이 나지 않을까 조심스럽게 기대해 봅니다. 시기는 서울시 내부 결재 과정과 건축위원회 위원들 소집 과정을 고려하면 4월 중순이후가 유력할 것으로 예상해 봅니다.
시장 판단의 기준은 여러가지가 있겠지만 저가 매물량, 실거래가 추이 그리고 거래량은 단순한 지표지만 정확하게 시장 향방을 판단할 수 있는 가장 좋은 기준이 됩니다. 이 모든 것이 하락쪽에는 큰 힘을 주지 않고 상승쪽에 더욱 힘을 실리는 모습입니다. 결국 기대감이 작용하고 있는 상황으로 인해 현재 상황은 보합세 시장 모습이지만 충분히 상승을 위해 힘을 키우는 과정으로 이해 됩니다.
일각에서 이야기하는대로 둔촌주공은 결코 휴식기 과정은 결코 아닙니다. 수면아래에서 치열하게 가격 줄다기기가 이어지며 거래가 이어지는 상황입니다. 잠시 횡보세중인 현 상황에서 다소 낮은 저가 매물을 잡는 기회로 삼을 지 아님 상승장으로 돌변할 때 뒤늦게 추격에 나설지는 이제 여러분들의 선택입니다. 이미 발빠른 분들은 저가 매물 잡기에 나서고 있는 상황입니다.
이제 4월에 들어서면 호가부터 미세한 변화가 시작될 것입니다. 거래량 증가 여부와 관계없이 건축심의 기대감이 점차 증가하며 호가가 상승쪽으로 고개를 들기 시작할 것이고 그런 영향으로 매물 품귀 현상은 더욱 심해지는 모습이 예상됩니다.
여기까지가 3월 둔촌주공의 시장 상황이였습니다. 잠시 짬을 내서 날씨 좋은날 둔촌주공도 돌아볼 겸 꽃 구경 오세요!!
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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