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둔촌주공아파트 건축심의 재심의 결정이후 시장 동향 |
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| 2014-04-24 조회 2,356 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지난 4월 15일 서울시 건축위원회에 상정 되었던 둔촌주공 건축계획안에 대한 심의가 재심의로 결정되면서 둔촌주공의 전반적인 가격 변화가 어떨지 사뭇 궁금한 상황이였습니다. 매도를 계획하는분들이나 매수를 준비하는 분들 그리고 4월 초순에 이미 매수를 하고 가격이 떨어지지는 않는지 노심초사 하시는 분들도 있을 것입니다.
간략히 지난 4월 15일이후 1주일여가 지난 현상황에서의 둔촌주공의 가격 모습을 살펴보면 이를 통해 앞으로의 모습을 예측할 수 있을 것으로 보입니다.
현 상황을 한마디로 표현하자면 건축심의 '실망 매물은 없다'라는 것입니다. 그렇다면 당연히 가격 변화는 거의 나타나지 않고 현 수준에서 보합세가 유지중인 모습입니다. 전체 평형중에서 건축심의 결과이후 급매물 형태로 출시되어 있는 매물량은 2-3개에 불과한 상황으로 매수세의 움직임이 다소 보수적으로 움직임에 따라 가격을 다소 낮춘 상황이나 건축심의 결과에 따른 실망 매물이라기 보다는 개인적이 사정 또는 다른 지역으로 갈아타기를 위해 실질적으로 매도에 나서는 극소수 매물로 파악되고 있습니다.
지난 15일 건축심의 재심의 결정이후 1주일여 기간동안 거래가 주춤하는가 쉽더니 발빠른 대기매수자들을 중심으로 다시금 매수에 나서는 모습이 나타나며 저층 25평 2건을 포함하여 3건의 거래가 연속적으로 이어지는 모습이였습니다.
실제 거래 가격을 살펴보더라도 큰 폭의 가격 하락이 예상되는 기대와 달리 실제 거래가격도 횡보세 모습이 이어지며 건축심의 결과로 실제 가격이 하락했다고 주장 하지도 못할 정로도 시장 변화 모습은 없는 상황입니다.
또한 실제 거래를 위해 매물들을 찾아보더라도 거래 자체가 가능한 매물 잡기가 쉽지 않다는 것입니다. 매도자들 입장에서는 이번 건축심의 재심의 결정은 5월중에는 건축심의를 통과 시켜주기 위한 과정으로 인식하고 더욱더 건축심의에 대한 기대감을 가지고 그 이후 매도로 매도시기를 저울질 하는 모습이 뚜렷하게 나타나며 매물 품귀 현상을 더욱 부채질 하고 있는 모습입니다.
물론 대기매수자들의 경우 건축심의로 인해 가격이 약간 조정되지 않겠냐는 반응입니다. 그렇다고 가격이 큰 폭으로 하락될 것으로 기대하는 모습은 아니고 준비된 대기 매수자들을 중심으로 소폭 조정된 하한가 매물을 중심으로 적극 매수 검토에 나서는 등 저가 매물을 잡는 기회로 활용하고자 하는 의도를 나타내며 실제 거래에 나서고 있는 모습도 눈에 보이는 상황입니다.
< 매수 타이밍 검토>
이제 결론적으로 요약합니다.
1주일여 남은 4월 한달 거래량은 지난 1월부터 3월까지의 거래량과 비교시 다소 감소 모습이 예상됩니다. 분위기만 다소 저조한 상황으로 매수자들만 다소 관망세 모습이지 가격은 결코 밀리는 상황은 절대 아닙니다. 그렇다고 단기간에 가격 상승 모습도 점치기 어려운 상황임은 분명해 보입니다.
매매가격은 별반 내리지도 않고 오르지도 않는 정체된 모습이 유지되며 가격은 5백만원에서 1천만원 정도라도 빠져 나오는 하한가 매물을 중심으론 거래가 바로바로 이어지는 모습이 예상됩니다.
준비된 대기매수자들의 경우 현재 하한가 매물의 경우에는 다소 발빠른 움직임도 결코 후회없는 결정이 될 것으로 보입니다. 가장 좋은 매수 타이밍은 4월말까지가 될 것으로 보입니다.
다소 여유있게는 5월 중순까지 검토해 보지만 5월 초순의 긴 연휴 기간이 끝나면 오히려 매도자들의 경우에는 본격적으로 5월중 건축심의 기대감이 더욱 크게 작용하며 더욱 강하게 관망세를 유지할 것으로 보이기 때문입니다.
이제 3-4건의 거래만으로도 둔촌주공의 전체 평형의 하한가 매물들이 자취를 감추는 모습이 예상될 정도로 하한가 매물은 극소수에 불과한 상황으로 겉으론 조용하나 속으론 거친 조류가 흐르는 것과 같이 긴장 모습이 이어지고 있는 상황이기에 매수자들의 발빠른 선택이 중요한 시점이라 판단됩니다. 그 선택의 시간은 결코 길지 않을 것으로 보입니다.
◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물입니다.
1단지 16평 5억5천. 18평 6억1천5백. 22평 7억1천5백. 25평[지분29.83평] 8억. 2단지 16평 5억6천. 22평 7억1천. 25평[지분29.30평] 7억8천. 3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억7천. 4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억6천. 34평[지분29.83평] 8억. 이상
둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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