매매동향 24평 이상은 보합이며 24평형 미만은 강 보합입니다.

1. 2년전 입주한 임차인 구간에서 매매 문의가 있으며 실제 매매되는 상황입니다 .

* 전세값 상승이 매매로의 전환으로 사료됨

2. 18평~21평 구간에서 월세 전세 시세 문의가 많았으며 실제 매매후 바로 전 월세로 전환하여 임차하고 있습니다.

* 나이에 관계없이 미래에 안정적 수익원을 모색하는 방향으로 전환

* 개인 사업을 실행했을 경우 반대 급부도 상당한 부담으로 작용

* 적은 자본인 경우 근저당을 최대한 받고 월세로 전환

예시 : 18평 매가 15500만원 본인돈 5500만원 근저당 1억 월세시세 보증금1000만원 월세50만원~60만원 근저당 금리 3.5% 전세시장 20평 미만은 강세를 유지하고 있으며 20평 이상은 약보합입니다 하지만 전평형에서 전세매물은 상당히 부족한 상태입니다

* 피로티형( 1층 주차장 구조 ) 주택은 전세값이 강하게 나오고 있으며 엘리베이터 설치된 주택은 2년전과 비교하여 상당히 올라서 나오고 있습니다 .

월세시장 주택 아파트 모두 약세입니다

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4월25일부터 리모델링 수직증축 허용 1.15층인 경우 3개층 14층이하는 2개층 수직증축 2.15년 이상인 경우 가능

* 정부는 15년 이라고 하지만 건축법이 20년으로 돼어있슴

* 년수에서 법안이 충돌할수 있으므로 20년이 가깝거나 20년이 넘은 것으로 구입요함

* 내진 설계와 안전진단을 통과해야함

3. 노원구 리모델링 추천 단지 중계주공2단지 중계주공10단지

 ***** 이 유 *****

1.판상형 *

 옥상이 평평한 판상형일 경우 수직 증축이 용이함

2.동간간격이 넓고 ( 지분이 많음 ) 남향이며 각동이 일자 모양으로 돼어있슴

* 리모델링이 돼면 주차장은 지하로 돼며 1층 주차장은 쾌적한 공간으로 바뀜

3.전단지가 25평 이하

* 실제 리모델링 찬반 투표시 25평 이하 조합원은 찬성율이 90% 이상이었슴

* 중계주공2단지는 전단지가 18평 중계주공10단지는 전단지가 24평

4.복도식 * 리모델링 기본 용적율은 30%를 기본

* 계단식일 경우 기본 용적율은 23%가 됨

5.중계주공2단지는 상계역 도보6분이며 은행사거리 도보6분~7분이며 중계주공10단지는 마을버스로 상계역 5분~10분 거리이지만 노원구 은행사거리 교육학군 중앙에 위치한 단지중 하나입니다

6. 두개단지 모두 경전철 수혜지역입니다

7. 상계뉴타운 수혜지역

* 별내면 진접 신도시로 도로확장을 필요로 하며 4호선 연장을 진접까지 해야함

* 상계 뉴타운은 이런 저런 이유로 할수밖에 없슴

* 뉴타운이 가장 가까운 단지부터 수혜지역으로 사료됨

예시: 길음뉴타운 이주시 기존 아파트 가격이 동북부 지역에서 30평형대 매가가 4억대를 가장먼저 돌파함

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상기 내용을 참고 하시어 선택의 폭을 넓혀 보시기 바랍니다.

노원구는 부동산 사업장이 네트워크화 돼어있습니다.

전화 방문하시어 선택의 폭을 넓혀 보시기 바랍니다. 한마음부동산 935-6444

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