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>>구리시 부동산 지금은 잠잠하지만...<< |
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| 2002-12-06 조회 2,187 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>>구리시 부동산 지금은 잠잠하지만...<<
매년 이맘때면 계절적인 수요 감소로 부동산 시장이 잠잠했는데 올해는 그동안 폭등한 부동산가격을 안정화 시키려는 정부의 일관성없는 부동산 단기처방책에 부동산시장이 안개국면으로 빠져 실수요자까지도 부동산 매수시기를 잡지못하고 급매만 찾고 망설이고 있는 형편이다.
구리시 부동산시장도 기존 아파트 거래량은 거의 없는 편이다.
그렇다고 매도물량이 많아 가격이 하락된채로 나오는 경우도 거의 없는 형편이다. 즉 매물도 많지 않다.
다만 매수자가 있어 거래가 성사될 때는 가격조정은 비교적 용이 하다고 볼 수 있다.
최근 구리시에 신규로 분양하는 아파트의 분양가가 상당히 높은 가격으로 분양되고 있어 기분 양한 아파트의 프리미엄가격이 상승하는 효과를 보이고 기존 아파트의 가격도 거래가 되지 않는 상황에서도 가격이 내리지 않고 보합세를 유지하고 있다.
■ 매매
구리시에서도 동일평형 아파트중 토평동과 기존아파트의 가격차가 많고, 동일 단지에서도 조망권 로얄동등에 따라 양극화등이 두드려져 가격차이가 상당히 많이난다.
최근의 동향은 매매가격은 보합세를 유지하고 거래는 소강상태를 보이고 있다. 매수, 매도세력이 귀한편이나 매수상담이 증가하는 편이다.
◇한일25평(토평동)---매매가 1억8000~2억3000만(2001년 8월입주)
◇삼성24평(인창동)---매매가 1억5000~1억8000만(2000년 10월입주)
◇덕현24평(교문동)---매매가 1억3000~1억5000만(1993년 입주)
◆대림영풍34평(토평동)--매매가 2억8000~3억6000만 (2001년 7월입주)
◆대림한숲32평(교문동)--매매가 2억~~~~~2억4000만 (1995년 입주)
◆현대33평(인창동)---매매가 2억1500만~2억6500만 (2002년7월입주)
◆일신33평(인창동)---매매가 1억8000~2억1500만 (2001년 8월입주)
■ 전세
구리시는 전반적으로 전세물량이 부족하다. 24평~34평형대 전세물량은 상당히부족하다. 전세가격 역시 뚜렷한 차별성을 보이고 동일평형에서 토평동 24평형대 전세가격이 인창동 34평형대 가격하고 비슷하여 상대적으로 저렴한 인창동지역으로 전세수요자가 몰려와 전세구하기가 쉽지않다.
◇교문24평(교문동)-------전세가 9000~9500만
◇일신24평(인창동)-------전세가 9000~9500만
◇한일25평(토평동)-------전세가 1억1000~1억3000만
◇삼성34평(인창동)-------전세가 1억 500~1억3000만
◇일신33평(인창동)-------전세가 1억 500~1억2000만
◇덕현32평(교문동)-------전세가 1억 500~1억2000만
◆대림영풍34평(토평동)----전세가 1억4000~1억6000만
◆성원51평(인창동)-------전세가 1억3000~1억5000만
■ 분양권 아파트
구리시 주변에 분양권 상태의 아파트는 기분양된 아파트인 영풍, 남양, 대림, 동원, 원일아파트등이 있으나 최근에 분양하는 아파트의 분양가가 월등히 높고 분양예정인 아파트도 분양가가 상당히 높아 기분양된 아파트의 프리미엄을 상승시키는 효과를 보일 것이다.
실속있는 투자자나 실수요자는 기분양된 아파트를 비교분석 하여 매수 결정을 하면 의외릐 진주를 발견할수도 있을것으로 사료된다.
◇동원아파트32평 --조합 (분양가 1억4740만+업무추진비)----프리미엄 5000~8000만-2004년12월 입주
◇원일아파트34평 --일반 (분양가 2억3400만 )----프리미엄 500~1500만-2005년 3월 입주
□어쨌던 금리 하향안정과 주택공급부족등 부동산가격에 영향을 미칠 잠재력이 상존해 있고 특히 구리시는 2003~2004년에 중앙선전철, 강변북로 연장, 신설고속도로 발표등 교통시설 도로확충등으로 갈수록 서울로의 접근성이 양호하여 연말이후에는 회복기에 접어들것으로 사료된다.
-개미부동산에서는 부동산관련소식을 계속해서 전하겠습니다.(031-568-2323,031-564-7700)-
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 강서구 부동산의 흐름은... |
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