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매도-매수자 눈치싸움 시작됐다 |
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| 2014-07-01 조회 923 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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<전세시장> 아파트 20평이하 매물은 다소 조정되었고 물량도 많지는 않으나 다소 있는 편입니다 20평이상은 보합을 유지하고 있습니다 물량은 부족합니다. 주택은 전반적으로 강보합 입니다 전세자금대출( LH SH )로 1억미만은 귀한매물로 짧은 시간내에 소진됐습니다
* 전반적으로 강보합이고 비수기 임에도 물량 가격이 강하게 맞서고 있습니다. 월세시장 보증금이 높고 월세가 적은 매물은 전세자금대출 수요층에서 소진되고 있으며 보증금이 낮고 월세가 높은 매물은 다소 여유가 있습니다.
월세 시장도 1000만원 기준으로 월세5만원에서 4만원 사이면 소진되는 속도가 빠릅니다. 주택시장은 여유가 있습니다.
<매매시장> 매수자와 매도자와의 시장가격에 간격은 있으나 최근 1년~2년사이 급매물 위주의 가격 기준은 조금씩 올랐습니다. 그만큼 매수자와 매도자와의 간격도 좁혀지는 것으로 사료됩니다.
3월부터 소강상태였던 매매시장도 총부채 상환비율( D T I ) 주택담보대출비율( L T V) 완화한다는 발표로 매수 문의는 늘었습니다. 상당한 눈치보기가 있습니다 중소형 기준으로 매매는 간간히 있었습니다.
* 총부채 상환비율 주택담보대출비율 완화는 양면의칼 1.앞으로 경기변동지수가 지금보다 낳아진다는 전제하에 해볼만한 정책으로 사료됩니다 2,지금과 같거나 못하다면 중장기적으로는 고통이 가중될것으로 사료됩니다 3.현재 기준으로보면 1년전에 부동산 가격은 바닥을 통과했습니다 이유:급매물의 기준가격이 올랐습니다 4.나라를 운영하는 경제학자는 과거 일본의 프라자 합의이후 발생된 상황을 너무나 잘 알고있습니다
**프라자 합의 1985년 9월 22일 미국의 뉴욕에 위치한 플라자 호텔에서 프랑스, 독일, 일본, 미국, 영국으로 구성된 G5의 재무장관들이 외환시장의 개입으로 인하여 발생한 달러화 강세를 시정하기로 결의한 조치 1.일본엔화의 절상 2.비싸진 엔화로 국내외 투자 투기의 광풍 ( 국가 기업 개인 모두 참가함 ) 3.상업부동산으로 시작된 부동산 과열이 일본 열도로 번지면서 심한곳은 거래가격의 120% 대출을 해주는곳도 있었습니다 이유: 가격이 그만큼 올라갔습니다 4.경기과열로 일본정부는 금리인상 카드를 꺼냈습니다 5.이후 거품붕괴로 잃어버린 10년이 아니라 20년이 됐습니다
********************************************************************************** 장마 휴가철을 앞두고 전세가격은 요지부동입니다 휴가철이 끝나면 또 전세값이 상승할것으로 사료됩니다 생활 편의에 맞추어 알맞은 선택을 하시기 바랍니다
한마음부동산 935-6444
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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