보정동 죽현마을아이파크 거래동향 (2014. 7. 19일현재)

2014년 7월 19일 현재 *부동산관련 뉴스 요약

- 지난 2주 동안 부동산시장은 “부동산 규제 완화” 및 “부동산경기 활성화”에 대한 뉴스가 쏟아져 나왔습니다.

-신임 경제부총리뿐만 아니라 대통령도 “부동산 살려라” 라는 강력한 주문을 관련 부처에 하였다는 기사가 올라왔습니다. 이에따라 DTI·LTV 완화 방침이 확정되었고 어제는 단기 부동산 침제의 원인이 되었던 “임대소득과세”도 상당부분 완화하여 2주택자 전세임대소득 과세안을 철회하고 일정 규모 월세소득 과세 방침도 유예기간을 1년 연장하여 실시하기로 당정 조정이 된 듯합니다.

이에 따라 일부 언론은 벌써 규제완화 기대감으로 거래량이 증가하고 부동산중개업소에는 매매문의 전화가 증가하고 있다는 기사를 올리고 있습니다.

-그러나 아직 구체적으로 확정된 것은 없고 국회에서 진행상황을 살펴보아야 하지만 이 코너를 통하여 누누이 이야기 드렸듯이 부동산정책에 대한 정부의 확고한 의지를 확인하였다는 점에서 현 정부에서는 가격하락을 기대하기보다는 보합 또는 강보합을 예상 하는 것이 유리하지 않을까 생각합니다.

*매매 동향

- I-PARK단지 역시 지난 2주동안 관망분위기가 지속되어 소강상태가 이어지고 있습니다. 매수인보다는 매도인이 정부정책에 대한 기대감이 강해보이며 부동산중개업소에 가격변화 추이를 체크하고 있는 분위기입니다.

그러나 휴가철을 앞두고 급격한 가격변동은 없을 듯하며 정부의 후속조치를 지켜보는 관망세가 이어질 듯 하나 전세만기를 앞둔 임차인 중심으로 실수요자 저가매수 시도는 꾸준히 이어지고 있습니다.

호가는 2주전과 큰 변화없이 일반동 기준으로 5층이하는 39,500~44,000만원, 수요가 많은 10층이상에서는 44,000~46,000만원, 로얄동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 유지합니다.

- 아파트 실거래가 신고된 내역은 시장분위기를 반영하듯 5월거래 1건 및 6월거래 1건 등 총 2건만이 증가하여 2014년 총신고건수는 41건입니다.

신고기준으로 6층이상 거래된 물량의 평균거래가는 1월평균가 44,906백만원(9건평균), 2월평균가 45,050백만원(4건평균), 3월평균가 46,479백만원(7건평균), 4월평균가 46,188백만원(4건평균) , 5월평균가 45,340백만원(5건평균) 및 6월평균가 46,875백만원(2건평균)입니다. 거래에 참고하시기 바랍니다.

*전월세 동향

-언론에서는 전세값 상승뉴스가 지속적으로 올라오고 있습니다. 신학기전 이사수요가 예상되는 시점이나 기대만큼 활발한 움직임은 없는 듯 합니다. 전세가격 형성은 변동없이 호가는 34~36,000만원 선에서 나오고 있으나 거래는 34~35,000만원선에서 이루어 지고 있습니다.

- 주변 동원로얄듀크 단지도 일반층기준 35~37,000만원 선에서, 꽃메마을 현대홈타운은 4차3단지는 도로를 접한 동 물건이 29,000만원에 단지안쪽 동에 있는 물건이 32~34,000만원에 호가가 나오고 있습니다.

- 월세는 거래가 활발하지 않은 상태에서 호가 변동없이 중간층 이상은 보증금 5,000만원/월세120~140만원선에서 반전세는 보증금 10,000만원에 월세 90만원, 1억5천만원에 월세 70만원 , 2억6천만원에 월세 30만에 물건이 있습니다.

<죽전현대공인중개사무소 031-890-7400>

**블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다.

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