안녕하세요~
대성리센츠 공인중개사 최원호사장 입니다.

휴가를 앞두고 매매,전세,월세 계약건이 많이 줄어서 특히나 전세 가격이 많이 내려가 있는 상태 입니다.
집도 좋고 가격도 저렴한 전세 집들이 많이 있다는 얘기죠~

매매의 경우 6월~7월초에 거래가 좀 되었는데 9월~11월경 입주 가능한 매매물건들이 강세로 거래가 이뤄졌습니다. 이는 휴가철 매매,전세값 상승을 예상한 분들이 미리 거래를 통해 앞서 매수를 한것으로 보입니다.

★★★대출 금리가 많이 내려간 상태로 현재 매주 마다 시중은행 15개(1금융권,2금융권,각종 보험사) 비교시 2014년 7월 21일 기준 가장 낮은 은행 금리는 XX은행으로 3.08% ~ 3.29%로 1년 고정 3년 고정 각각의 상품에 따라 대출금리가 아주 저렴한 편입니다.

전세 자금 대출 금리 또한 점차 내려가고 있어서 3.6%~ 금리가 낮습니다.

개인의 신용도에 따라 금리는 다릅니다. 오래 거래했던 은행이라 해서 꼭 저렴한 금리 적용을 해주는 것이 아닙니다.

매월 또는 매주 각 지역 영업 지점 마다 대출 금리 차이도 다릅니다. 또한 각 은행 지점 마다 특판 상품의 대출 상품도 있다는 것 참고 하십시오★★★

이런 이유로 반전세로 월세를 매월 지불 하기 보다는 일부를 대출 받아 전세로 계약하시는 경우가 많고 집을 구하시는분 입장에서도 그게 더 이득이라 추천해 드립니다.

*반전세나 월세의 시세는 예나 지금이나 변동이 없음.
*예전에 비해 전세금은 많이 내려가 있기 때문에 전세로 얻을시 전세금 모자라는 부분이 축소.
*은행 이자가 줄어들고 금리도 많이 내린 상태라 플러스로 이윤이 남게 됩니다.

하지만 매년 그렇듯이 전세를 얻으러 다니는 분들이 7월 말경에서~8월 말까지 거래가 많이 이뤄지기 때문에 전세금 상승률도 이 시기가 가장 많습니다~. 가을이 이사철이란 말은 말그대로 9월~11월 사이에 잔금을 지불하고 집을 이사를 많이 하는 것이고 본격적인 계약시기는 위 시기에 계약이 많이 이뤄 집니다~

요즘 시기에 집을 구하는 것이 인테리어가 좋거나 깨끗하고 전망 좋은집을 저렴하게 골라가며 구할수 있는 시기입니다. 전세집을 남보다 좀더 서둘러 구하는것이 전세금을 줄이거나 대출 이자를 줄일수 있겠지요~

◆월세
12평-A타입-2000/100만원 (저층)
12평-A타입-2000/110만원 (중층),올확장
12평-A타입-5000/100만원 (중층),올확장,시스템 에어컨
12평-A타입-3000/100만원 (중층),방만확장
12평-B타입-2000/130만원,1억/80만원 (중층),올확장,시스템에어컨 2대
12평-B타입-28000/25 (고층),올확장
12평-B타입-20000/70만원(고층)올확장,에어컨
12평-B타입-12000/80만원(중층)올확장,시스템에어컨
12평-C타입-3000/150만원(중층)올확장,시스템에어컨2대
12평-C타입-1억/106만원(저층)올확장,시스템에어컨
12평-C타입-25000/50만원(중층)올확장

◆전세
12평-A타입-28000만원 (중층) 안방확장
12평-A타입-28000만원 (중층)확장
12평-A타입-29000만원 (고층)올확장,에어컨
12평-A타입-29000만원 (고층)올확장,시스템에어컨
12평-B타입-32000만원 (중저층) 올확장,에어컨
12평-B타입-33000만원 (중층) 올확장,에어컨
12평-B타입-33000만원 (고층)방확장,에어컨
12평-B타입-34000만원 (고층)올확장,시스템에어컨2대
12평-C타입-34000만원 (저층) 올확장,시스템에어컨
12평-C타입-35000만원 (고층)올확장,에어컨
12평-C타입-35000만원 (중층)올화장,시스템에어컨
12평-C타입-36000만원 (고층)올확장

◆매매
12평-A타입-38000만원 (중층) 확장
12평-A타입-39000만원 (고층)올확장
12평-A타입-39000만원 (고층)올확장
12평-A타입-39000만원 (고층)올확장,시스템에어컨
12평-B타입-44000만원(고층)올확장,에어컨
12평-B타입-44000만원(고층)올확장,에어컨
12평-B타입-45000만원(중층)올확장,시스템에어컨
12평-B타입-45000만원(고층)올확장,에어컨
12평-C타입-46000만원(저층)올확장,시스템에어컨
12평-C타입-47000만원(중층)올확장,에어컨
12평-C타입-47000만원(고층)방확장
12평-C타입-48000만원(중층)올확장,시스템에어컨

◆월세
24평-1억원/150만원(중층) 올확장
24평-3억/100만원 (고층)올확장
24평-4억/60만원(고층)올확장

◆전세
24평-55000만원(중층)올확장
24평-55000만원(중층)올확장,인테리어,아일랜드
24평-55000만원(고층)올확장

◆매매
24평-75000만원(저층)기본
24평-76500만원(고층)올확장
24평-77000만원(중층)올확장
24평-78000만원(중층)올확장
24평-79000만원(고층)올확장,인테리어
24평-8억(고층),올확장,정남향

◆월세
33평-5억/50만원 (중층)올확장
33평-1억/210만원(중저층)확장
33평-3000/250만원(중층)기본
33평-3000/250만원,5000/230만원(로얄층)올확장,정남향,상가바로 뒷동
33평-3억/120만원 (중층)올확장
33평-4억/90만원 (중층),확장
33평-5억/65만원 (중층),확장
33평-2억/165만원(중층)확장

◆전세
33평-6억(중저층)올확장
33평-62000만원(중층)올확장
33평-63000만원(고층)올확장
33평-6억(중층)올확장
33평-65000만원(중층)확장
33평-68000만원(중층)집이 아주 깨끗함
33평-66000만원(고층)올확장
33평-7억(고층)올확장
33평-63000만원(중저층)확장
33평-6억(중층)방2개만확장
33평-63000만원(고층)올확장

◆매매
33평-95000만원(중층)올확장
33평-98000만원(고층)올확장 남향
33평-10억(중층)역세권 올확장
33평-93000만원 (저층)확장
33평-95000만원(중층)올확장
33평-96500만원(고층)올확장
33평-103000만원(고층)올확장,정남향
33평-105000만원(중층)인테리어,올확장
33평-87000만원(1층)확장

◆전세
38평-77000만원(중층)올확장,급전세
매매
38평-116000만원(중층)올확장
38평-12억(고층)올확장
38평-118000만원(중층)확장
38평-125000만원(고층)올확장,로얄동

◆월세
48평-5000/330만원(고층)확장
48평-1억/300만원(고층)확장
48평-4억/150만원(중저층)확장
48평-6억/90만원(중층)기본
48평-65000/80만원(고층)올확장,시스템에어컨
48평-5억/150만원(고층)올확장,시스템에어컨
48평-55000/135만원(고층)올확장
48평-6억/120만원(고층)주방빼고 다확장

◆전세
48평-83000만원(고층)기본
48평-85000만원(고층)올확장,시스템에어컨
48평-88000만원(중저층)올확장
48평-8억(탑층)기본

◈월드메르디앙 아파트

◆월세
24평-3000/150 고층,올확장
24평-5000/140 고층,올확장

◆전세
33평-43000만원 고층,올확장

◈리센츠상가(*실평수)

지하1층
◆월세
7.5평-2000/120만원
15평-4000/240만원
16평-5000/320만원 코너,무권리
11평-3000/200만원,권리 2000
11평-5000/270만원,권리 3500만원*위치 아주 좋음

1층
◆월세
6평-3000/260만원
◆매매
5.5평-6억.(월세 3500/270만원 받고 있음)
7평-65000만원(월세3000/210만원 받고 있음)

2층
◆월세
8.5평-2000/110만원
8평-2000/120만원
16평-4000/230만원

3층
◆월세
10평-5000/200
15평-5000/270만원

4층
◆월세
33평-1억/600만원 대로변코너

5층
◆월세
28평-1억/500만원(복층 시설)최상~~! 학원,병원등등 추천,보증금/월세금 조정 가능
50평-1억/1000만원
◆매매
28평-118000만원(1억/500만원 월세 나옴)

★문정동 법조 타운 (투자하거나 임대 수익률 높을 위치 점포,사무실등)
파트너스 사무실*실평수 기준
변호사,법무사,공증 사무실등의 1순의 위치
오피스텔 투자하는것 보다 법조 타운은 오피스(사무실을 추천 합니다)
11평-중층 21600만원(예상 임대료 2000/120만원)

★파트너스 ①건물(법원 사거리 코너)
2층 근생 상가점포(간판은 2층까지만 달수 있습니다)
분양평44.43평 - 실평수22.77평----53300만원 프리미엄 4500만원
분양평47.61평 - 실평수24.39평----57130만원 프리미엄 5000만원
*현재도 법무사 사무실에서 선임대 요청중

★테라타워(문정역 3번출구 첫번째 건물)
대형 프렌차이즈들이 가장 우선적으로 입점을 희망하는 건물이라 할수 있습니다.
테라타워 건물의 장점은 문정역 첫번째 건물로 이 건물을 지나야만 법원,검찰청,다른블럭에 있는 모든 IT단지들의 업무용 사무실을 갈수가 있는 위치로 청약시기부터 대형 프렌차이즈들의 선임대 요청과 특정 물건 외에 100% 분양된 건물 입니다. 현재 2층 내과를 얼마전 아는지인분을 내과를 분양 계약해 드렸고 내과에서 내과 검진센터 운영 예정중 입니다.
내과 검진센터 자리 점포 마지막 딱1개 분양(보유분) 남았습니다.자세한사항은 전화 상담해 드립니다.

◆2층(컬쳐벨리 라인)
분양평수-62.89평.
실평수-31.46평.
평당가-1232만원 .
총 분양가-77500만원.
※※※계약금 10%만 필요하고 중도금 무이자로 차후 준공시 2016년 가을경에 이주와 동시에 잔금 치루면 되는 아주 좋은 조건 입니다~~~

아파트 시세 [단위: 만원]

엘스 82.65㎡  매매 : 65,000~70,000 / 전세 : 53,000~56,000
엘스 109.09㎡ 매매 : 90,000~98,000 / 전세 : 60,000~67,000
엘스 148.76㎡ 매매 : 115,000~135,000 / 전세 : 85,000~90,000
리센츠 39.67㎡ 매매 : 38,000~48,000  / 전세 : 28,000~35,000
리센츠 79.34㎡ 매매 : 75,000~80,000 / 전세 : 55,000~57,000
리센츠 109.09㎡ 매매 : 93,000~103,000 / 전세 : 60,000~68,000
리센츠 158.68㎡ 매매 : 125,000~150,000 / 전세 : 80,000~90,000
트리지움 82.65㎡ 매매 : 65,000~70,000 / 전세 : 54,000~56,000
트리지움 109.09㎡ 매매 : 88,000~98,000 / 전세 : 60,000~65,000
주공5단지 112.40㎡ 매매 : 112,000~115,000 / 전세 : 28,000~32,000

상담·문의 [02-422-1155]

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대성리센츠공인 문의처: 02-422-1155