< 매매동향 > 

아파트 25평형 이하 가격은 약간 올랐으며 30평형 이상은 강보합입니다. 3월까지 가격이 오름세를 보이다가 전월세 과세 발표가 있으면서 조용하다가 6월 말부터 다시 강보합 또는 오름세가 감지되고 있습니다. 3월까지 유지한 금액으로 이미 복귀한 양상입니다.

주택은 약보합입니다. 빠르면 9월 늦으면 11월 부터는 주택 물량도 선회 하지않을까 사료됩니다. 왜냐하면 3월까지 상가주택 다가구 다세대(빌라) 등 매매가 있었습니다.

< 전세동향 >

6월말에서 7월초 기말고사 이후 그나마 있던 물량도 절반으로 줄었습니다. 홀수해가 60%, 짝수해가 40%의 이동율이 있습니다. 그럼에도 불구하고 가격은 강보합이며 물량은 부족합니다.

주택은 아파트에서 주택으로 이동하는 경향으로 전용면적 15평(21평형)이상은 강보합이고 이하는 약간의 여유가 있습니다 전반적으로 광복절 이후 전세가는 상승하리라 사료됩니다.

9월이 돼도 전세가격이 현 수준에서 움직인다면 매매상승 시점으로 보아야 할 것입니다. 전세에서 전세로 이동하는 세입자군에서는 매매에 대한 생각을 깊히 고려해 보아야 할것으로 사료됩니다.

< 월세동향 >

전반적으로 약세입니다. 전세자금대출 금리보다 약간 높은 수준이 돼야 거래가 있으며 올수리 정도돼야 시세가에서 거래가 되고 있습니다. 전세자금대출이 근본적 원인으로 사료됩니다.

** 2기 경제팀의 회복때까지 확장정책

1. 내수 진작을 위해서 부동산 카드를 꺼내든것이지 부동산 가격을 오르게 하려는 것은 아니며, 정부는 부동산 가격이 오르기 보다는 거래량이 늘어나기를 바라거나 약간만 오르기를 바랍니다.

2. 비정규직에서 정규직 전환 및 임금지원 카드는 40% 정도만 되더라도 경제적 효과는 클것이며, 최저임금도 내년 7.1% 오르는 것으로 최저임금 위원회에서 결정났습니다.

특히 최저임금 상승은 시급 계산법을 해보면 상당한 효력이 될것입니다

3. 대출규제의 완화는 당장 대환대출로 파급력이 강할 것입니다. 벌써부터 금융권에서는 대환대출에 한해서3.29%~3.31% 상품이 나왔습니다.

4. 2주택자 전월세 과세에 대한 정부 입장 완화 또는 철회

5. 정부정책은 교통수단으로 비교해보면 항공기나 기차와 같습니다.

- 정지시킨다고 해서 바로 정지하는 것이 아닙니다.

- 부동산 가격은 가격상승 움직임이 감지되고 있습니다.

- 정부 정책에 편승하지 않을수는 없습니다.

- 얼마나 오를지는 모르지만 과도한 대출은 득보다는 실이 많을 것입니다.

6. 2007년 10월까지 약 4년간 경기상승이 있었으며 부동산은 2008년 초까지도 올랐습니다. 2007년 10월까지 상승폭을 100으로 봤을때 현재까지 내린폭은 50입니다. 그리고 현재 경기는 바닥을 다지고 있지 않나 생각해 봅니다. 부동산은 선회하고 있습니다.

***** 부동산 가격이 오를때 금리인상 카드는 효과 만점입니다 ******

7. 비수기임에도 전세가는 요지부동입니다.

8. 가격상승 시점으로 보기에는 힘이 부족하지만 관망하는 시점도 아닌것 같습니다. 상기내용을 참고하시어 선택의 폭을 넓혀 보시기 바랍니다.

노원구는 부동산 네트워크가 되어 있습니다. 생활 편의에 맞추어 상담해 드리겠습니다.

** 한마음부동산 935-6444

해당업소 지난 리포트 보기
• 재개발 재건축	2017-06-14
• 10월 거래동향	2016-11-23
• 7월 거래동향	2016-08-01

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