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인천 3차 동시분양과 서북부분양권 전망 |
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| 2002-12-27 조회 1,893 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지난 12월 23일 총5,221가구의 일반분양물량을 내놓고 서구 검단지구 금호베스트빌 등 송도신도시까지 7개단지에서 인천 3차동시분양 공고가 있었다.
서북부에서는 위 금호베스트빌이 검단2지구에 32평형 236세대를 분양가(기준층)14,980만원에 계약금10%와 중도금전액을 무이자융자로, 마전택지개발지구에서 신명스카이뷰드림을 390세대 전세대를 38평형 중도금무이자로, 같은 지구내에 풍림산업에서 풍림아이원 24, 32평형 318세대와 또, 대주건설에서 대주파크빌을 28, 34, 37평형으로 총346세대(특별공급세대 35세대 포함)가 분양된다.
역시 이번 동시분양에서도 서북부지역 분양아파트는 대단한 관심이 쏠려있다. 각 모델하우스에는 이미 수천명이 방문하였는데, 이러한 이유는 저렴한 분양가와 분양대금의 계약금 및 중도금에 대한 무이자융자조건을 꼽는다.
타지역과 비교하여 분양가만도 약2,000∼3,000만원 정도가 싸고 위와 같은 중도금과 일부계약금에 대한 무이자융자조건은 전매차익을 거두려는 투자자는 물론이거니와 실수요자 또한 입주시까지 큰 부담 없이 보유할 수 있는 투자가 가능하기 때문으로 본다. 실제로 이 지역의 아파트분양권에 투자한 사람들은 이러한 매력에 장기투자와 많은 프리미엄, 즉 다수익을 노린다고들 한다.
물론 분양권 뿐만아니라 전반적으로 부동산에 대한 투자에 적지 않은 변수를 점치는 사람들도 있다. 새정부의 출범과 '행정수도 이전'공약은 엄청난 시장의 혼란과 예상치 못 할 정도의 파장이 있을지도 모른다.
하지만, 이 곳 서북부지역의 신규물량에 의한 분양권투자는 동시분양의 '송도신도시'의 투기과열지구 지정에 반해 아직 비투기과열지구로 단기 전매차익을 노린 투자자들의 상당수가 지역에 남아있으며,
일반 투자자들과 실수요자 층에서는 계약금 10% 약1,500여만원 정도만 있으면 32평형의 새아파트에 투자 또는 내 소유로 할 수 있다는 소액투자의 잇점과 이로써 시장의 웬만한 변화에도 큰 부담이 없다는 매력은 새로운 일반투자자와 32평형대 아파트 분양가가 2억원까지 올랐다는 사실에 내집마련을 준비하던 실수요자들이 조급하게 몰리면서 연말과 연초가 겹치는 다소 여유 있는 분양일정에 맞춰 상당한 청약경쟁률을 만들어 낼 것으로 예상한다.
- 부동산법률과 공인중개사 공인중개사 김재현 씀-
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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