* 노원구 8월 동향 *

- 매매동향

전세에서 매매로 전환하려는 수요층에서 거래 비율이 높았으며 평형이 적을수록 거래 빈도가 증가하는 추세입니다. 주택은 매물 시세 문의 빈도가 높아지고 있으며 신축 5년이내 또는 시세보다 저렴한 매물은 거래되는 편입니다.

- 전세동향

소형 평형은 전세가 상승이 확실히 보이고 중대형은 강보합입니다. 전세 매물도 부족합니다. 월세시장은 전반적으로 약세입니다. 금리인하로 매매로 전환하려는 월세 수요층이 감지되고 있으며 반전세 수요층에서 강하게 나타나고 있습니다.

****************************************************************************

전세값과 매매값의 격차가 60% 기준으로 상향일 경우 매매량과 가격이 상승하고 60% 이하인 경우 전세량과 가격이 상승하는 경향이 있습니다.

** 예 시 ***

17평~19평 아파트 기준

1.2006년~2008년

2.전세값 6000만원에서 7500만원까지 거래

3.매매값

2006년 상반기 7500만원에서 8500만원까지 거래

2006년 하반기 8500만원에서 1억원까지 거래

2007년 상반기 1억에서 1억1천까지 거래

2007년 하반기 1억1천에서 1억3천까지 거래

2008년 상반기 1억4천에서 2억1천까지 거래

4.2008년 하반기부터 중간층기준 14500만원 최저 매매값으로 조정되면서 현재 매매값은 15000만원 ~16000만원 전세값은 1억~1억1천에서 거래됨(전세값은 내리지 않았슴)

*** 상기 예시에서 매매값과 전세값의 비율이 최대 40%까지 벌어짐 ***

5.60%를 유지할때까지 전월세 거래량이 주축이 되어 주거 부동산 시장을 움직였습니다

6.2006년인 경우 현찰 500만원이면 전세안고 매수할수 있는 수준까지 도달했습니다 - 앞으로 이런 시점까지 도래하기는 어려울 것으로 사료됨

7.과거 전세값과 매매값의 격차가 좁혀질수록 - 매매값의 상승은 가파르게 올랐습니다 - 격차가 좁혀질수록 상승시점까지 도달하는 기간은 길었고 조정기간도 길었습니다

* 매매 상승시점 2002년 11월부터 2007년 10월까지 약 48개월 하강시점 2007년11월부터 2013년 10월 약 60개월 기준으로 판단하였습니다 ( 부동산 전체시장 기준 )

이유: 부동산 시장은 공산품처럼 동시에 오르는 시장이 아닙니다 * 상승기간이 길어도 상승폭이 완만하다면 조정기간으로 진입하여도 고통의 강도는 완만하지만 상승폭이 높을수록 조정기간 동안 상당한 고통이 뒤따를것입니다 - 이번 주기는 상당한 고통이었다고 사료됩니다 * 정부정책의 반하는 방향으로 갈수는 없습니다 - 가만히 있으면 자산감소가 될것입니다 * 부동산 대출 완화는 약이 될수도 독이 될수도 있습니다 - 조정기간으로 진입시 감내하기가 어렵습니다 - 감내할수있는 대출을 하셔야 할것입니다 전세값과 매매값의 상관 관계를 비교하시어 선택의 폭을 넓혀 보시기 바랍니다.

노원구는 부동산 네트워크망이 잘 되어 있습니다. 전화 방문해 주시면 최선을 다해 응대해 드리겠습니다.

<한마음부동산 935-6444>

해당업소 지난 리포트 보기
• 재개발 재건축	2017-06-14
• 10월 거래동향	2016-11-23
• 7월 거래동향	2016-08-01

한마음공인중개사 문의처: 02-935-6444