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▦▦ 공릉동 부동산 이야기 ▦▦ |
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| 2003-01-03 조회 4,855 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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회원님 안녕하세요.
서울 노원구 공릉동 열린공인중개사 이영준입니다.
새해가 밝았습니다.
TV에서 바라 본 동해바다의 새해 첫 태양은 붉고 힘차기만 한데 부동산시장은 그리 썩 밝지만은 않군요.
현재 공릉동 부동산시장에 대해 조심스럽지만 전반적으로 말씀드리고자 합니다.
▦ 아파트 ▦
공릉동 지역아파트는 대형 평수보다는 중소형 평수로 내려갈 수록 활발한 움직임을 보였습니다. 2001년부터 2002년 가을까지 계속 상승세를 지속했습니다.
지난 가을 33평(입주 3년차)의 경우 대체로 매매가가 27000만원대까지 가격형성이 되었지만 현재는 약보합으로 흐르는 경향을 보이고 있습니다. 가끔 급매물이 없는 것은 아니지만, 아직까지 가격이 큰폭으로 흐르고 있지는 않고 있습니다. 그 이유로는 투기성을 띤 타 지역과는 달리 이 지역의 경우 실 입주자 위주로 아파트 매매가 이루어졌기 때문으로 보입니다.
현재 매매는 한산하며 12월~1월 입주 물건은 매매, 전세물건이 쌓이고 있습니다. 전세가는 전반적으로 하락세입니다.
33평형(입주 3년차)-매매가 25000~27000 전세가 14000~15500
25평형(입주 3년차)-매매가 16500~17500 전세가 11000~11500
21평형(입주 3년차)-매매가 13500~14500 전세가 8500~9500
※신규입주물건 중 입주가 않되는 물량이 예상대로 쌓이고 있습니다.
▦ 분양권 ▦
공릉동 지역 분양권(삼익2차, 신성미소지움)은 지난 9월 분양권 전매제한의 여파로 매매가 거의 이루어지지 않는 가운데 경기까지 불투명해 약보합세를 면치 못하고 있습니다.
특히 1년이내 명의변경 불가조치로 11차 동시분양된 현대 홈타운 스위트(40평대)가 당연히 매매가 없으며 실제 계약률도 저조한 것으로 분석되었습니다.
※분양권시세는 시세제공코너를 참고하시길 바랍니다.
▦ 기타 ▦
다가구 전세의 경우 구옥 뿐 만아니라 신축임에도 불구하고 지난 가을 시세보다 전반적으로 하락세가 두드러집니다. 그러나 원룸(풀옵션)의 경우 수요가 꾸준하며 이로 인해 약간의 상승세를 보이고 있습니다. 안정적인 수입을 바라는 수요층이 많은 상가매매의 경우 거래가 많지는 않지만 업종별로 위치별로 매매가에 있어 차별화가 진행 중입니다.
아무래도 부동산경기라는 것이 정부정책의 영향을 많이 받을 수 밖에 없겠지요. 정권이 바뀐 후에도 당분간은 현재의 흐름을 유지하지 않을까 싶습니다. 하지만 어떻게든 올해 안으로 경기부양책이 나오리라 봅니다. 그 강도나 수위는 예측할 수 없겠지만, 시기는 올 여름(3/4분기) 정도가 되지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다.
회원님 여러분 올 한해 건강하시고 \"과유불급\" 잊지 마시기 바랍니다.
열린부동산 이영준 배상
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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