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추격매수는 이루어지지 않고... |
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| 2014-09-30 조회 1,343 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*부동산관련 뉴스 요약 - 추석연휴 기간을 보낸 이후 맞이한 지난 2주 동안 가장 많이 언급된 부동산관련 뉴스는 전셋값 상승과 전세매물 급감에 대한 것입니다. -매매는 지난 2주동안 강남3구 및 목동의 재건축단지의 매매호가 상승과 거래 증가소식은 계속 이어지고 있으나 이러한 분위기가 기타 일반지역단지로의 파급은 기대만큼 이루어지고 있지 않은 듯합니다. 오히려 재건축, 재개발과 관련한 전세시장 불안 전망과 시중예금 금리인하로 인한 전세물량의 월세, 반전세 전환 움직임등과 관련한 지속적인 언론보도와 이에 불안한 전세수요자의 가수요까지 발생하여 전세가격이 급격히 상승하고 물량부족 현상이 곳곳에서 발생하는 듯합니다. 가을 결혼에따른 소형평수의 전세수요를 제외하면 12월초까지는 전세수요가 많지 않은 시즌인데 금년의 움직임은 다른 모습을 보이고 있습니다. 지금부터 전세난이 발생되어 년말까지 이어지면 신학기와 인사이동 시기가 겹치는 연말 연초의 전세시장이 걱정되기도 합니다. -전세값의 상승과 전셋집 구하기가 힘든 상황이 지속되면 재개발,재건축 단지가 아닌 일반단지의 경우 전세에서 매매로의 전환을 고려하는 수요가 발생되어 중소형평수 및 중저가 매물을 중심으로 거래가 증가할 것으로 예상됩니다. *매매 동향 - I-PARK단지의 지난 2주 동안의 움직임은 호가 범위내에서 꾸준한 거래가 이루어지고 있으나 추격매수가 이루어지지 않아 호가 상단의 매물에 대한 거래는 쉽지가 않은 상황입니다. 가격상승을 기대하는 매도측과 일반단지의 가격상승에 회의적인 매수측과의 호가괴리가 아직까지는 유지되고 있는 분위기입니다. 하지만 지난 8월의 거래량이 평균거래량을 초과한 듯하여 중저가 매물은 상당부분 소진된 듯합니다. 호가는 수요가 많은 일반동 중간층의 호가가 일부 상승하여 일반동 기준으로 5층이하는 40,000~45,000만원, 수요가 많은 10층이상에서는 46,000~47,500만원, 로얄동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 형성하고 있습니다. - 아파트 실거래가 신고된 내역은 8월거래 5건 및 9월거래 3건이 추가되어 2014년 총신고건수는 66건입니다. 7월말 부동산대책발표와 신임 경제부총리의 발언 등의 영향으로 8월 거래량은 거래신고 기간 등을 감안하면 미신고분이 더 있을 것으로 예상되고 있습니다. 현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 45,726만원(48건)이고 전층기준으로 44,719만원(66건)입니다. 거래에 참고하시기 바랍니다. *전월세 동향 -아이파크단지의 전세 움직임은 이전 소식에서 물량이 감소하고 있다고 말씀드렸는데 이러한 분위기가 계속되고 있습니다. 공급물량이 부족한 상태에서 호가는 35~37,000만원 선에서 나오고 있으며 일부 우량물건을 갖은 임대인을 중심으로 추가호가가 가능한지 문의가 있는 상황입니다. - 주변 동원로얄듀크 단지도 물량부족 현상이 이어지며 호가는 일반층기준 36~38,000만원 선을 유지하고 있으며, 상대적으로 꽃메마을 현대홈타운단지는 선택가능한 물량이 있어 4차3단지는 31,500~35,000만원에 4단지는 33~34,000만원에 호가가 나오고 있습니다. - 월세는 물량이 충분한 상태에서 거래가 활발하지 않으며 중간층 이상은 보증금 5,000만원/월세120~140만원선에서 반전세는 보증금 10,000만원에 월세 90~95만원, 2억6천만원에 월세 30만에 선에서 호가가 유지되고 있습니다. < 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 > **블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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