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전세물건 구하기가 하늘의 별따기 |
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| 2014-10-27 조회 1,268 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*부동산관련 뉴스 요약 및 시장동향 - 지난 2주 동안의 주요 부동산뉴스의 흐름은 그전과 큰 변동없는 모습을 보이며 전세공급 물량 감소와 전세값 상승 그리고 매매시장의 거래량 감소에 관한 소식을 전하고 있습니다. -매매시장은 8,9월의 큰폭의 거래량 증가와 이에 따른 중저가 매물 소진과 매수, 매도의 호가 갭 영향으로 이번 달에는 거래 소강상태가 이어지고 있습니다. 하지만 지난 10.15일 추가 기준금리인하로 대출에 대한 금융비용 감소효과와 전세물량 부족과 전세가격 상승의 영향으로 매매를 고려하는 임차인 등으로 실수요자 중심의 매매거래는 꾸준할 것으로 기대합니다. 특히 신학기(12월~3월초) 이사철을 앞두고 중저가 매물 중심의 매수 수요가 11월이후 발생될 것으로 기대합니다. 그러나 최근 부동산시장 전반의 움직임이 둔화되고 있고 경제여건이 좋지 못한 상황이 지속되고 있어 호가 상승을 기대하기는 조금 어렵다고 생각되며 당분간 일정한 호가범위에서 횡보할 가능성을 예측해 봅니다. -악화된 전세시장의 상황은 상당기간 지속될 것으로 예상됩니다. 조만간 전월세 안정화 방안을 발표한다고 하지만 저금리 영향으로 전세물건의 반전세 또는 월세 전환이 지속되고 있는 상태에서 획기적인 대책을 기대할 수 없는 분위기입니다. 하지만 매매가격 대비 전세가율이 높은 상태에서 큰폭의 전세값 상승은 어려울 것으로 생각됩니다. *I-Park단지 매매 동향 - I-PARK단지의 지난 2주 동안의 움직임은 8월 및 9월에 큰 폭의 거래 증가이후 중저가 매물소진 및 강남권 부동산 거래의 소강상태 뉴스의 영향으로 조용한 모습을 보이고 있습니다. 매수 매도간의 호가 갭이 유지되고 있는 상태에서 매도측은 정부의 추가금리 인하, 전세수요의 매매전환 및 신학기 이사수요 등을 기대하며 연말시장을 기다리고 있으며 매수측은 오른 호가에 대한 부담으로 호가 조정을 기다리는 상태인 듯 합니다. 호가는 호가 하단물건은 소진된 상태에서 지난번과 변동 없이 일반동 기준으로 5층 이하는 40,000~45,000만원, 수요가 많은 10층 이상에서는 46,000~47,500만원, 로얄 동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 유지하고 있습니다. - 아파트 실거래가 신고된 내역은 9월거래 4건이 추가되어 2014년 총신고건수는 82건입니다. (*총 신고건수는 85건이나 지분거래로 의심되는 거래 등 비정상적인 가격 3건은 제외함) 추가된 9월 신고 물량중 복층(탑층) 거래분 2건이 포함되어 9월 평균거래가 상승에 영향을 주었습니다. 현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 45,996만원(61건)이고 전층기준으로 45,059만원(82건)입니다. 거래에 참고하시기 바랍니다. *I-Park단지 전월세 동향 -아이파크단지의 전세 움직임은 전세품귀 영향으로 공급물량이 부족한 상태가 지속되고 있어 호가도 상승하여 35~38,000만원 선에서 나오고 있으며 전세난에 대한 뉴스의 영향으로 가수요까지 발생하여 일부 대기수요가 있는 상황입니다. 인터넷 부동산 허위매물에 현혹되어 여유롭게 전세물건을 알아보시면 안 될 듯합니다. - 주변 단지도 물량부족 현상이 이어지며 동원로얄듀크의 호가 역시 상승하여 일반층 기준 37~39,000만원 선을 형성하고 있으며 꽃메마을 현대홈타운단지는 4차3, 4단지는 33~35,000만원에 호가가 나오고 있습니다. - 전세값 상승 및 물량 부족 영향으로 월세 거래가 일부 이루어 지고 있으나 시중금리 인하의 영향으로 호가 변동은 없는 상태입니다. 중간층 이상은 보증금 5,000만원/월세110~130만원선에서 반전세는 보증금 1억원에 월세 90~100만원, 2억6천만원에 월세 30만에 선에서 호가가 형성되고 있습니다. 최근 깡통전세를 우려하여 반전세 물건에 관심을 보이는 임차인 문의가 증가하고 있습니다. < 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 > **블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 거래량 늘며 가격 상승했다 |
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 전월세가격 상승세에 발길 뜸해졌다 |
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