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전세수요가 매매로 이전할 수 있을까 |
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| 2014-11-11 조회 1,571 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*부동산관련 뉴스 요약 및 시장동향 - 지난 2주 동안의 주요 부동산뉴스의 대부분은 불안정한 전세시장과 정부의 “10.30 전월세 대책”과 관련된 소식입니다. -매매시장은 재건축 시장의 하락 및 서울 아파트값 상승세가 주춤하다는 소식이 이어지며 소강상태가 지속되고 있습니다. 하지만 지난 소식에서도 전해드렸듯이 전세값 상승 및 물량 감소, 그리고 시중대출금리 하락의 영향으로 실수요자 중심의 매수문의는 꾸준히 지속되고 있습니다. 특히 12월 및 1월 전세만기가 도래하는 임차인 중심으로 전세물량의 품귀와 임대인의 월세 또는 반전세 전환 등으로 재계약이 곤란한 상황이 발생되어 부득이 중저가 매물 중심으로 매수를 고려하는 문의가 이어지고 있습니다. -지난 “10.30 정부의 전월세 대책” 내용이 전세시장을 안정화 시킬만한 내용이 없다는 것이 시장의 반응이어서 내년 초 신학기수요가 마무리 될 때까지는 악화된 전세시장 상황이 개선되기 어려울 것이므로 매매시장은 당분간 보합상태에서 실수요자 위주로 중저가 매물 거래가 계속될 것입니다. *I-PARK단지 매매 동향 - I-PARK단지의 지난 2주 동안의 움직임은 소강상태가 지속되며 중저가 매물의 대한 문의가 이어지며 호가범위내 물건 중심으로 소량 거래가 이루어 졌습니다. 호가는 호가 하단물건은 소진된 상태에서 지난번과 변동 없이 일반동 기준으로 5층 이하는 40,000~45,000만원, 수요가 많은 10층 이상에서는 46,000~47,500만원, 로얄 동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 유지하고 있습니다. - 아파트 실거래가 신고된 내역은 9월거래 1건 및 10월 2건이 추가되어 2014년 총신고건수는 85건입니다. (*총 신고건수는 88건이나 지분거래로 의심되는 거래 등 비정상적인 가격 3건은 제외함) 추가된 10월 신고 물량중 복층(탑층) 거래분 1건이 포함되어 있습니다 현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 2주전과 비교하여 70만원 상승하여 4억5,000만원대를 돌파한 4억6,066만원(63건)이고 전층기준으로는 4억5,145만원(85건)입니다. 거래에 참고하시기 바랍니다. *I-PARK단지 전·월세 동향 -아이파크단지의 전세 움직임은 전세품귀 영향으로 공급물량이 부족한 상태가 지속되고 있으며 35~38,000만원(*복층제외) 선에서 나오고 있으나 추가 상승도 가능해보입니다. 가격 상승에 불구하고 재계약 및 월세,반전세 전환으로 물량이 나오지 않는 것이 더욱 문제인 듯합니다. - 주변 단지도 물량부족 현상이 이어지며 동원로얄듀크의 호가는 일반층 기준 37~39,000만원 선을 형성하고 있으며 꽃메마을 현대홈타운단지는 4차3, 4단지는 33~35,000만원에 호가가 나오고 있으나 역시 물량이 부족한 상태입니다. - 전세물량의 월세전환 현상으로 월세, 반전세 물량은 증가하고 있으며 1층은 보증금2000만원/월세130만원에 기타 층은 보증금 5,000만원/월세120~130만원선에서 반전세는 보증금 1억원에 월세 90~100만원, 2억6천만원에 월세 30만에 선에서 호가가 형성되고 있습니다. 전세를 못 구한 일부 임차인 중심으로 반전세 문의가 증가하고 있습니다. 전세자금 대출비용과 비교하여 크게 불리하지 않으면 반전세를 고려하는 것도 방법일 듯 합니다. < 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 > **블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 지역내 높은 선호로 거래가 꾸준 |
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 전세수요가 매매로 이전할 수 있을까 |
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 매도-매수 호가차 극복해야 거래성사 될듯 |
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