과천의 닥터아파트 회원사 입니다.
이런 특별 메뉴를 만들어주신 닥터 아파트에 감사 드림니다.
저의 카페는 메니저는 저 혼자이며, 가임회원은 1,000 명이 넘습니다.
주로 다루는 내용은 ;
내집 마련 정보.
재산 증식 재 테크.
정부 부동산정책 및 개발 계획.
건강상식 및 가보고싶은 여행지.
등을 다루고 있습니다.
닥터 아파트 오윤섭 사장님이 보내주시는 자료도 가끔 제 카페에 인용 하고 있습니다.
많은 분들이 저의 카페에 들러 유용한 정보를 이용 하셨으면 좋겠습니다.
천년유혹에 빠져보세요 10000년을 산다는 은행나무 처럼 풍수좋은 터전에서 집을 짓고요 수익형 전원주택도 어뗗요 300평대지에 방15개 만들어놓고 주말 대상으로 연1억8천매출 올려서 연8천만원 순소득 올리는 은퇴생활 하시는 분 많습니다 주말관광객 많은 곳이면 걱정없이 됩니다 총9필지 1필지 200평 9000만원
평당53만원 입니다 연락처 010 - 5593 - 4701 입니다
*
현장답사 : 010 - 5593 - 4701 전화 꼭~옥,, 하세요
* 가평전원주택 주변 *
*명산:명지산,연인산,운악산,호명산,유명산
*계곡:어비계곡,명지게곡,용추계곡,익근리계곡,조무락계곡,화야산계곡
*폭포:용추폭포,명지폭포,수락폭포,융소폭포,목호동폭포,무추채폭포
*휴양림:대성관광지,사계절썰매장,청평자연휴양림,산장관광지,
아침고요수목원,꽃무지풀무지,유명산자연산휴양림,카봉산자연양림
*가평팔경:청평호반,호명호수,용추구곡,명지단풍,적목용소,운악망경,축렬백립,유명농계
*** 가평 이렇게 달라진다 ***
-2009년 7월 서울 ~춘천간 고속도로 개통으로 강남에서 30분 소요
-2010년 서울~춘천간 복선 전철 개통으로 서울에서 30분소요
-서울 수도권의 팽창으로 인한 수요와 춘천시의 팽창으로 중간지역인 가평이
급격한 인구 증가 예상
-경기도 제2의 도립공원인 연인산을 비릇한 수도권 최고의 여행지 북한강이 지나는곳
-70 80세대의 낭망과 추억이 깃들어 있는곳 남이섬,청평호수,대성리
이제 셀레임을 생활속에서 누려보십시요
-각종 TV프로 및 영화촬영지로 잘 알려진 아침고요수목원과 새로운 여행과
캠핑의 모델을 제시하고 있는 자라섬 캠핑장과 연인산 캠핑장,유명산,운악산,
호명산,명지산,그리고 도시에서의 피로와 스트레스에서 벗어 날수 있는
아침고요수목원,칼봉산휴양림,청평자연휴양림,산장관광지,유명산자연휴양림,
등이있고,용추폭포,명지폭포,수락폭포,용소폭포,복호동폭포,무추재폭포등 자연이
그대로 살아있는곳 가평 이곳에서 당신의 새로운 인생을 설계해 보십시요,
※가평군 최고의 자랑 명지산 공원 ※
4계절 시내물이 흐르고 경치가 좋아서 공기좋고요
가평역하고 가까워서 교통편리하고요
*토목공사 6월이면 완료되여서 건축할수있고요
주변시세 75만원 ~85만원 정도이구요
저희는 평당53만원으로+텃밭까지 갖춘 명소이며
200평 1필지로 돼있구요 9000만원 주시면 흡족...
계획관리지역이기때문에 5년정도 있다가 엄청난 시세차익으로
엄청난 프리미엄 큰꿈까지 덤으로 드립니다
그러면서 전원생활 하기엔 최고라 할수있는 명문"터"입니다
옛부터 풍수좋은 주택이란 : 집터 뒤에는 경치좋은 산이 있어야 하고
앞으로는 4계절 맑은물이 흐르고 있어야 한다
그래야 1000년을 사는 은행나무 처럼 터를 잘잡아 뿌리내려야 하듯이
사람도 그렇다 터 잘 잡아야 건강하고 오래 살수있다
※ 가평군 시 승격예상 : 인구13만명 건교부 승인(2013년) ※
1)경춘(서울시~춘천시) 현재 공사중 93.4km(2009년 완공목표)
- 소요시간: 청량리역 ~ 상천역(30분대) ~ 춘천역(총85.6KM)/40분대 예상.
- 17개 역사 신설됨.(예산:2조 6백6억원).
- 신규노선역명 : 망우-갈매-퇴계원-사능-금곡-평내-마석-대성리-
청평-상천-가평-경강-백양리-강촌-김유정역 - 남춘천-춘천역.
-가평군의 중심역 : 청평역-상천역-가평역
◈역세권 개발 3구역◈
*1차 역세권= 보행으로 5분 소요,역중심 500m이내
(공원,문화,스포츠시설,업무상업시설,철도관련시설)
*2차 역세권=보행으로 10분거리,반경 500m~1500m이내
(재개발사업,신도시계획,택지개발사업)
*3차 역세권= 1500m~3000m 이내
(신도시,택지개발사업,복합단지개발사업)
2)교통개선효과
-서울 1시간대 출퇴근 가능 편리한 교통
-동서고속로(제2영동고속도로) 2009년 개통목표로 공사중,
-경춘선 복선전철화로 더욱 빨라진 교통(2010년개통)
-퇴계원~대성리간 자동차 전용도로 개통(46번국도 우회도로)
-청평~포천간 자동차 전용도로4차선 확장공사 중(37번 우회도로)
-75번도로 4차선 확포장 공사중 (동서고속도로 설악l.c~여인산도립공원 통과)
-그외 20여개의 광역도로망 내부지역도로망 확충 공사 또는 계획
※ 타 스키장 주변 지가상승률 ※
(홍천66배, 평창120배,원주37배,춘천37배)
3)주변환경
-남이섬,아침고요수목원,가평눈썰매장 등 관광천국
-유명산,호명산,명지산국립공원,연인산 등 명산 천국
-명지계곡,용추계곡,귀목계곡,적목용소 등 계곡및 폭포천국
-골프장(삼성베네스트cc,크리스탈벨리cc,썬힐cc)
-대기업의 스키장 및 골프장등 종합리조트 건설계획
(한화리조트,가평리조트(그랜드백화점),호명산리조트,등
4) 가평.청평.상천지구단위계획 결정
군은 에코시티 조성을 위해 가평.청평.상천지구단위계획을 올해 결정해
신역세권 주변의 효율적인 토지이용계획을 수립하고, 2020년 목표인구 13만명이
될 수 있도록 종합적이고 체계적인 장기종합발전계획을 수립, 일관성있는
시책과 사업을 추진함은 물론 내년부터 짧게는 5년 길게는 10년동안 1800억 원을
투입해 규제의 틀 안에서 에코시티를 개발한다는 복안입니다. . .
정부는 이곳 15만 평과 인근 청평 6만 평 등 모두 21만 평을 친환경도시로
건설할 계획이며, 정부는 경기도 가평에 '에코시티' 시범사업을 성공적으로
실시해 울산과 충남 서천 등 전국으로 확대할 계획입니다.
5)개발행위허가 제한지역 고시
경기도 가평군 가평읍 달전리, 청평면 청평리, 청평면 상천리일원
신역세권 개발에 따른 지구단위계획구역 및 계획수립이 추진 중으로
향후 지구단위계획구역 및 계획이 결정되어 개발 행위가 진행될 경우
도시관리계획수립에 막대한 지장이 우려되어 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』
제63조의 규정에 의거 아래와 같이 개발행위허가 제한지역으로 지정 고시하고
일반인에게 보이고 있습니다.
가평군 고시 제2006 - 62호
가 평 군 수
1. 개발행위허가 제한지역 지정현황
가. 제한지역
❚가평역세권 제1종지구단위계획구역
ο 위 치 : 가평군 가평읍 달전리 422번지 일원
ο 면 적 : 300,821㎡ (약 90,998평)
❚청평역세권 제1종지구단위계획구역
ο 위 치 : 가평군 청평면 청평리 145번지 일원
ο 면 적 : 218,800㎡ (약 66,187평)
❚상천역세권 제2종지구단위계획구역
ο 위 치 : 가평군 청평면 상천리 1330번지 일원
ο 면 적 : 434,010㎡ (약 131,288평)
2. 제한사유
◦ 도시관리계획(지구단위계획)을 수립하고 있는 지역으로 당해 도시기본계획 또는 도시관리계획이 결정될 경우 용도지역, 용도지구 또는 용도구역의 변경이 예상되고, 그에 따라
개발행위허가 기준이 크게 달라질 것으로 예상됨에 따라『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제63조제1항 규정에 의거 개발행위허가를 제한하고자 함.
3. 제한대상행위
◦『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제56조(개발행위의 허가)제1항제1호
․ 제1호 : 건축물의 건축 또는 공작물의 설치
4. 제한기간 : 고시일로부터 3년간(2년 추가연장 가능)
5. 편입지적도 및 토지조서 : 실음생략. 끝.
2006. 08. 28.
6)가평 호명호수 종합관광벨트 조성
▲ 위치 : 경기도 가평군 청평면 상천리·하천리·호명리 일대
▲ 규모 : 3개리 일원 20만평(68만3천275㎡) 부지
① 상천리 호명산과 호명호수 주변 3만3,200평-소천지, 테마식물원, 야생초공원 등
② 경춘선 청평역세권 주변 8만2,900평 – 익스트림파크,수생식물정원, 체육시설 등
③ 경춘선 상천역 주변 9만590평-휴양림, 사계절썰매장, 테마거리, 펜션지구,
골프파크 등 조성
▲ 일 정 : 2012년 완공
▲ 입지여건 : 경춘국도,경춘선복선전철 인접
4계절 시넷물이 전원주택 앞으로 흐르며 풍경이 뛰어 납니다
스키장 주변 지가 급상승 //
보광 휘닉스-영동고속도로 면온리 스키장 주변의 땅 가격이 93년12월 개장
이전 4만원~5만원,97년도 70만원~100만원,현재는 200만원~600만원 정도
매매되고있다
스키장 주변 지가변동 추이
구 분
용평 리조트
(횡계리)
보광휘닉스파크
(무이리)
현대성우 리조트
(둔내리)
홍천비발디
파크(대곡리)
관
리
지
역
착
공
시
1만원내외
(73년도)
1만원~2만원
(91년도)
1만원~2만원
1992년도)
1만원~1만5
(90년도)
개
장
시
100만~150만
원 (75년도)
20만~80만원
(95년도)
25만~100만
(93년도)
20만~90만
(93년도)
현
재
1천만원~2,000
만 내외
100만~600만
100만~400만
100만~380
상
승
폭
100배~2,000
배
50배~300배
40배~200배
60배~200배
*가평투자포인트= 역세권+시청예정+돔스키장+오페라하우스+세계유기농대회외다수
재테크에 있어서 리스크를 고려치 않는것은 바람앞의 등불과도 같은 투자가 될 수 있습니다.
장미빛 환상도 좋지만 그에 따른 위험성을 함께 고민하고 연구하여 결국 웃을수 있는 사람들이 되기 위해 연구하고 토론하는 동호회입니다.
본 동호회는 토지, 아파트, 상가 뿐아니라 유동자산으로 부의 가치극대화를
이루고자 만든 동호회입니다.
소중하게 번 돈을 지키기 위해 고민하고 토론하는 장으로 꾸며요
