서울시가 용산구 서빙고아파트지구를 지구단위계획 구역으로 전환해 재건축이 용이해진 용산구 이촌동 한강맨션 전경. 매경DB

1970년대 지어진 서울 용산구 한강맨션, 왕궁맨션, 한강삼익아파트의 재건축이 기존보다 쉬워질 전망이다. 해당 단지들이 속한 서빙고아파트지구를 지구단위계획 구역으로 바꾸는 안건이 서울시 심의 문턱을 넘었기 때문이다. 덕분에 재건축 정비계획을 더욱 편하게 수립할 수 있게 됐다.

25일 서울시는 전날 열린 도시·건축공동위원회에서 기존 서빙고아파트지구를 지구단위계획 구역으로 전환하는 내용의 안건이 통과됐다고 밝혔다. 아파트지구는 1970~1980년대 도입된 도시 관리 기법이다. 고도 성장기에 인구가 서울로 몰리며 주택난이 심각해지자 대규모 아파트 단지를 빠르게 짓기 위해 도입됐다.

다만 주택 공급에만 너무 초점이 맞춰져 있어 시간이 흐를수록 한계를 드러냈다. 주택 용지에 상가를 짓는 것도 허용되지 않았다. 주상복합 같은 다양한 건물이 들어설 수 없어 지역이 평면적으로 관리됐다. 재건축 과정에서도 현대의 정비계획과 아파트지구에서 정한 내용이 잘 연계되지 않는 상황이 생겼다.

서울시는 이에 용산구 이촌동과 서빙고동 일대 아파트지구를 지구단위계획 구역으로 전환하고 나섰다. 이번에 새로 마련된 지구단위계획에는 각종 규제를 완화하고 재건축을 용이하게 하는 내용이 담겼다.

대상지에는 현재 주택 단지가 30곳 자리한다. 이 중 재건축을 추진하는 곳이 한강맨션, 왕궁맨션, 한강삼익아파트, 신동아아파트로 총 4곳이다. 한강맨션은 최근 용산구청에 최고 층수를 68층으로 설계한 정비계획 변경안을 신청해 화제를 모은 바 있다. 신동아아파트는 서울시가 지원하는 신속통합기획에 참여해 계획안을 마련 중이다. 대상지 안에 리모델링을 추진하는 단지도 총 5곳 있다. 이촌동 우성·한가람·코오롱·강촌·현대아파트 등이다. 재건축 연한 30년을 아직 못 채웠거나 용적률이 이미 높아 리모델링을 고민하는 단지들로 대부분이 조합 설립 단계에 있다. 이 외에도 래미안첼리투스, 동부센트레빌, 삼성리버스위트 등이 대상지에 포함돼 있다. 

서울시는 대규모 주택단지의 경우 정비계획을 짤 때 '특별계획구역'으로 지정할 방침이다. 한강변과 가까운 단지가 많은 만큼 혁신적인 디자인을 도입하면 용적률 인센티브를 제공한다.

기존 아파트지구에서 상업 기능을 담당하던 '중심시설용지'에는 앞으로 주거시설이 들어설 수 있게 됐다. 주상복합 단지가 탄생할 수 있는 길이 열린 것이다. 물론 주거시설이 도입되면 땅값이 오르는 만큼 공공기여를 받겠다는 게 서울시 입장이다. 개발잔여지는 비주거용도 도입을 허용한다. 높이도 기존 5층 이하 제한을 풀어 여건에 따라 40m까지 완화할 계획이다.

이촌종합시장 일대와 신동아아파트 북동측의 개발잔여지 일대는 통합개발을 권고했다. 서울시는 "통합개발을 할 경우 용도지역 상향이 가능하도록 했다"고 밝혔다. 또한 용산공원에서 한강으로 녹지축이 이어지도록 만든다. 신동아아파트 서측으로 공원 위치 지정을 계획한 것이다.

서울시는 곧 이 같은 지구단위계획안에 대한 주민 열람공고를 진행한다. 하반기에는 서빙고아파트지구 지구단위계획을 최종 결정 고시할 예정이다. 서울시 관계자는 "서빙고아파트지구의 지구단위계획 구역 전환을 통해 주변 지역과 조화로운 통합적인 도시관리체계를 마련했다"며 "주택 공급도 촉진될 것으로 기대된다"고 말했다.

[이희수 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]