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[1월3주 마켓워치] 새정부 기대감으로 재건축 강보합

2013-01-18 안소형 전임애널리스트 (anso)

조회 17,732 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

 

관망세속 매수 문의는 늘어


매수자들은 가격이 더 하락하기를 기다리며 관망하고 있다. 급급매물에만 관심을 가지는 정도. 12월 취득세 감면혜택이 종료되면서 거래는 중단된 상태. 반면 전세수요는 학군 수요로 꾸준히 늘고 있어 2월까지 이 같은 국면은 계속될 전망이다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 1월 11일부터 1월 17일까지 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 서울 -0.02%, 신도시 -0.01%, 경기 -0.01%로 약보합세를 보이고 있다. 지방 5대 광역시는 가격 변동이 없다. 전세가 변동률은 서울0.04%, 신도시 0.02%, 경기 0.01%, 5대 광역시 0.02%로 강보합세를 보였다. 1월 중순이 지나면서 상승폭이 커지고 있다.

 

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1월 셋째주 시황은 매매시장의 경우 문의는 다소 늘어나고 있지만 관망세가 뚜렷하다. 아직 봄철 성수기가 오지 않은데다 취득세 감면혜택이 끝나면서 매수자들이 추가하락을 기대하며 관망하고 있다. 다만 강남권 재건축 추진 단지의 움직임이 비교적 활발하다. 박근혜 새정부의 경기부양책에 대한 기대감으로 급매물이 소진되고 잠실주공5단지 개포주공 개포시영 등 일부 단지들은 조금 오른 가격이라도 추격매수하려는 수요자가 생기고 있는 상황이다.


전세시장의 경우 1월 중순이 지나면서 학군 수요로 찾는 사람이 점차 늘어가지만 물건난이 심하다. 은행 근저당이 없는 아파트는 나오기가 무섭게 나간다. 재계약을 하는 경우가 많아 신규 전세물건이 좀처럼 시장에 나오지 않는 점도 전세난에 한몫하고 있다.


둔촌주공은 재건축 활성화 신호탄?


지난 1월 16일 둔촌주공이 서울시의 3종 용도지역 종상향 심의(정비구역 변경지정 및 정비계획 변경결정안)를 통과했다.


둔촌주공 단지 동쪽은 개발제한구역(그린벨트)과 인접한 점을 감안해 2종(법적상한용적률 250%)을 유지하고, 단지 서쪽은 3종(법적상한용적률 285%)으로 종상향하는 절충안을 마련해 평균 273.9%의 용적률을 적용했다.


이에 따라 둔촌주공은 5천9백30가구에서 최고 높이 35층, 총 1만1천66가구의 대규모 단지로 탈바꿈한다. 소형 주택은 서울시의 요구에 따라 30%선인 3천3백26가구(30.1%)가 공급된다.


성북구 정릉동 716-8 일대 등 서울시 정비예정구역 18곳이 지정 해제된다. 뉴타운 출구전략에 따라 토지소유자 30% 이상이 해제를 요청한 곳이다.


용인경전철 4월 개통으로 동백지구 뜬다


말도 많고 탈도 많았던 용인경전철이 오는 4월 17일 개통할 예정이다. 구갈역과 용인 에버랜드를 오가며 기흥역에서 분당선(망포~왕십리)과 환승된다. 용인 구갈지구 동백지구 일대가 최대 수혜지역이 될 전망이다.


지난해 12월 전국 주택 매매 거래량은 총 10만8천4백82건으로 전월 대비 50.6% 증가했다. 2008년 4월 이후 최대 거래량이다. 취득세 감면혜택이 12월 종료되면서 세제 혜택을 누리기 위해 실수요자들이 적극적으로 내집마련에 나섰기 때문이다. 서울(1만2천3백58건)이 37.7% 늘었고 특히 강남 3구는 2천3백54건이 거래돼 55.6% 증가했다.


작년 12월 국민은행 주택가격지수를 분석한 결과 서울 아파트 가격 상위 20%의 평균값은 9억9백64만원으로 연초보다 11% 떨어졌다. 반면 소형 아파트로 구성된 서울 아파트 가격 하위 20%의 평균값은 2억3천1백93만원으로 작년 1월에 비해 4% 떨어지는 데 그쳤다. 고가 주택과 저가 주택 가격 차이는 국민은행이 조사를 시작한 2008년 12월 이후 최저치를 기록했다.


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