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하반기 오피스텔 약 1만실 대기…"옥석 가려야"

2013-08-08 한국주택신문

조회 3,268 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

상반기 정부정책 호재로 인하여 관망세에 있던 시중 자금들이 다시 부동산투자 상품구매로 이어지면서 그동안 침체된 수익형부동산 시장이 활력을 띠기 시작했다. 그나마 침체기에 있던 분양시장이 호재로 작용했다고 관련업계는 평가했다.

8일 관련업계에 따르면, 올해 예정된 오피스텔 입주물량은 3만742실, 도시형생활주택은 7만~9만가구로 입주물량은 총 최소 10만 실에 이를 것으로 예상된다. 반면, 하반기 예정된 오피스텔 분양물량이 1만실에도 미치지 못한 9889실로 확인됐다. 공급과잉 탓에 3년 만에 최저 수준이다.

탄탄한 배후수요의 중요성은 요즘 같은 불경기일수록 더욱 강조되기 마련이다. 지속적인 임대수익을 목적으로 오피스텔, 도시형생활주택에 투자하는 경우 공실이 가장 큰 리스크이기 때문이다.

인근에 산업단지, 기업체 등 업무시설이 다양하게 조성돼 있거나 역세권 입지를 갖춘 지역은 배후수요가 풍부하다. 배후수요가 많을수록 시간이 지나도 가치가 떨어지지 않아 실거주자는 물론 투자자들에게도 인기가 높다.

평택에서 분양 중인 파라디아 오피스텔 김기열 본부장은 "이달 중순경 분양이 완료될 것으로 보는데 7~8월이 분양 비수기임에도 불구하고 하루에 계약이 8~10건 정도 성사되고 있다며, 투자자들이 평택에 대한 투자가치를 알고 많이 찾아온다"고 전했다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "지금처럼 경기가 불확실한 경우 투자 리스크를 줄이고, 그동안 공급이 적은 수도권지역이라도 공공기관·기업이전이나 산업단지 인근 개발호재가 많은 수혜 지역을 중심으로 봐야할 것"이라고 말했다.

배후수요 풍부한 오피스텔

▶'평택 파라디아 오피스텔'=파라다이스 글로벌 건설은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10번지 일대에 '평택 파라디아 오피스텔'을 분양중이다. 이 오피스텔은 동북아시아 최대 미군부지가 위치해 배후수요가 탄탄하며 저렴한 분양가가 특징이다. 평택 파라디아 오피스텔은 지하 6~지상 13층, 총 320실, 전용면적은 25.967~52.773㎡다. 주택형은 총 11개 타입으로 구성돼 다양한 선택을 할 수 있다. 3.3㎡당 590만원대로 주변 시세보다 저렴하다.

▶'효행복마을 아파트'=효행복마을 종합건설은 경기도 부천시 오정구 오정동 415-5번지 일대에 '효행복마을 아파트'(준공 완료)를 분양 한다. 이 아파트는 한국의 몰드벨리라는 최고의 금형단지 안에 있다. 효행복마을 아파트는 지하 1~지상 10층으로 총 150가구로 구성돼어 있으며 전용면적은 14.638~29.722㎡이며 총 3개의 타입으로 구성되어 있다.

▶'현대 썬앤빌601'=현대BS&C는 서울 동대문구 장안동에서 '현대 썬앤빌601'을 분양 중이다. '현대 썬앤빌601'은 지하 4~지상 20층, 오피스텔 408실 도시형생활주택 193가구 등 총 601가구로 구성됐다. 전용면적은 오피스텔 21~32㎡, 도시형생활주택 17~24㎡로 인기가 좋은 소형 면적으로 구성됐다.

▶'로제리움 2차'=신세계건설은 서울시 구로구 구로동 97번지에 짓고 있는 '로제리움 2차' 시행사 보유분 을 분양 중이다. 로제리움2차는 지하 2~지상 20층 규모로 전용면적 20㎡이하의 소형주택으로 372실 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. '2·7호선 더블환승역 대림역 도보 5분 거리에 있다.

▶'마에스트로 오피스텔'=9호선 신논현역에 인접한 신논현 마에스트로 오피스텔과 상가 회사 보유분을 코람코자산신탁이 분양중이다. 지하 2~지상 19층 규모의 마에스트로 오피스텔은 오피스텔 124실 전용 면적은 18.75㎡, 20.35㎡, 21.27㎡의 3가지 타입으로 구성됐으며 1~2인용 거주자를 위해 풀 옵션 인테리어를 갖춰 편리하게 임차, 거주할 수 있도록 했다.

▶'광교 에코 푸르지오'=대우건설은 신분당선 연장선 경기대역 인근에 위치, 초역세권 입지로 평가 받는 '광교 에코 푸르지오 시티'를 분양 중이다. '광교 에코 푸르지오 시티'는 경기도 광교 신도시 경기대 역세권 1-3-1블록과 1-6-2블록에 지하 5~지상 10층 오피스텔 2개동 총 213실 규모로 지어진다. 전용면적 22~44㎡의 스튜디오형과 복층형(38~42㎡ 일부) 평면으로 구성된다.

한국주택신문 권일구 기자 k2621@housingnews.co.kr

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