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8.28대책 영향, 오피스텔 다시 "뜬다"

2013-09-02 한국주택신문

조회 3,451 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

공급 과잉 논란에 시달려온 오피스텔 시장이 최근 정부가 발표한 8.28대책 영향으로 다시금 투자자들의 구매심리를 자극할 것으로 예상된다.

오피스텔은 대표적인 수익형 상품이다 보니 월세수익이 중요한 만큼 교통여건이 좋고 배후 수요가 탄탄한 지역에 선별 투자하는 세심한 주의가 필요하다.

2일 부동산업계에 따르면 지역을 막론하고 고액 연봉자들이 많은 화이트칼라 직군 인근에 위치한 오피스텔은 투자자들의 주요 관심대상으로 꼽힌다. 매달 적지 않은 임대료를 지불할 능력을 갖춘 수요자를 확보할 수 있어 공실 없이 꾸준한 임대수익을 바라볼 수 있기 때문.

실제, 지난해 8월 KB금융지주 경영연구소가 발표한 '최근 오피스텔 시장동향 및 수요분석'이라는 보고서에 따르면 오피스텔에 거주하고 있는 1~2인 가구의 월평균 소득은 다른 주택 거주자의 평균 소득에 1.4배~1.5배 높았다.

오피스텔에 거주하는 1인 가구의 월평균 소득은 약 181만원으로, 주택 거주자의 평균 소득 126만원 보다 높았고 2인 가구의 월평균 소득(325만원)도 아파트 (267만원)나 다가구형단독(204만원)주택 거주자에 비해 매우 높게 형성됐다.

최근 단기간에 오피스텔 2800여 실이 입주를 시작하며 공급 과잉 논란을 빚은 서울 송파구 문정지구가 예상보다 높은 입주율을 보이며 활기를 띠고 있는 이유도 강남권에 직장을 둔 화이트칼라들이 몰렸기 때문으로 분석된다.

월 임대료는 강남 내 위치한 오피스텔보다 저렴하지만 강남권 접근성이 좋다 보니 20~30대 직장인들이 몰린 것이다.

업계 관계자는 "공급과잉 등의 영향으로 오피스텔의 인기가 다소 꺾이긴 했지만 화이트칼라 직군이 대거 몰려 있는 대기업, 연구센터, 공기업 인근의 오피스텔은 인기를 유지하고 있다"며 "임차인의 임대료 연체확률이 적고 안정적인 수익을 노릴 수 있어 투자 메리트가 높다"고 전했다.

한편, 정부의 '8·28 전·월세 대책'으로 주거용 오피스텔이 연 2.8~3.6% 수준의 국민주택기금 대출을 받을 수 있게 됐다. 대출한도도 1억에서 2억원으로 증액됐으며, 소득요건 역시 부부합산 연소득 4500만원에서 6000만원(2013년 한시 적용)으로 상향 조정됐다.

화이트칼라 배후수요로 갖춘 오피스텔 어디?

▶ 힘찬건설, 마곡지구 헤리움= 힘찬건설이 이달 서울시 강서구 마곡1지구 B-3블록에서 '마곡지구 헤리움' 오피스텔을 분양한다. 1~2인 직장인 수요를 겨냥해 전용 24~29㎡ 총 341실로 구성된다. 마곡지구내 LG, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업의 연구개발(R&D)센터가 입주하기로 하면서 R&D(연구·개발)인력만 3만여명, 연간 고용 유발효과 18만여 명에 달할 것으로 전망돼 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 분양가는 평균 3.3㎡ 800만원 초반대로 인근 분양단지에 비해 저렴하게 책정될 예정이다. 9호선 '신방화역'이 도보 1분, 5호선 '송정역'이 걸어서 5분 거리로 초역세권 입지를 갖추고 있다.

▶ 파크하비오, 파크하비오= 파크하비오는 서울 송파구 문정동 가든파이브와 마주한 곳에 '파크하비오'를 분양한다. 올 하반기 중소형 오피스텔 3527실과 아파트 999가구(전용 84~151㎡)를 공급하는 데 오피스텔은 3차로 나눠서 분양될 예정이다. 문정동 오피스텔은 강남 오피스텔보다 가격이 저렴한데다 강남권 접근성이 좋아 강남권 화이트칼라 직장인들의 거주지로 각광받고 있는 곳이다. 또 단지와 인접한 거리에 조성 중인 문정동 법조타운 내에는 서울동부지법ㆍ동부지검이 이전할 예정이다.

▶ 우석건설, 더리치 세종의 아침= 우석건설은 지난달 30일 세종시 2-4 생활권 CB4-1,2블록에 '더리치 세종의 아침' 모델하우스 오픈과 함께 분양에 돌입했다. 이 단지는 세종시 중심상업지구 한복판에 위치해 2014년 이전 예정인 국세청, 우정사업본부, 소방방재청, 영상홍보원 등 중앙행정기관을 배후에 두고 있다. 각 정보부처로 도보 출퇴근이 가능하여 공무원, 회사, 연구원 등 풍부한 임대수요가 예상되며 쇼핑, 생활편의시설, 교육 및 문화시설도 인접해 있다. 전용면적 19~41㎡, 오피스텔 216실, 도시형 156가구 규모.

▶ 대우건설, '동탄 푸르지오 시티'= 대우건설이 경기 화성시 능동 일대 분양중인 '동탄 푸르지오 시티'는 삼성전자 화성캠퍼스와 도보 8분이면 닿을 수 있을 만큼 가까운 입지를 지녔다. 가격 또한 주변보다 저렴한 수준이며 현재 임대수익률 및 투자원금의 이자를 선보장 해주는 '더블 수익보장제'를 실시해 기존보다 가격 부담을 더욱 낮췄다. '동탄 푸르지오 시티'는 전용면적 31~33㎡, 총 690실로 구성된다.

▶ 동아토건, 천안 비즈타워= 동아토건이 충남 천안 제3산업단지 내 '천안 비즈타워'를 선보인다. 천안 제2ㆍ3ㆍ4산업단지를 통틀어 산업단지 내 유일의 오피스텔로 천안산업단지가 인근에 입지해있다. 단지 반경 1㎞ 내 삼성디스플레이, 삼성SDI 및 외국인 투자기업 등이 있어 무려 4만3000여 임대수요를 독점적으로 흡수할 것으로 전망된다. 이 오피스텔은 지하 1~지상 15층 1개동, 전용면적 15㎡ 단일형으로만 구성된 것이 특징이며 총 414실이다.

▶ 두손건설, 평택 스마트빌 듀오= 두손건설은 경기 평택시 포승읍 만호리 574-5,6 일대에 위치한 '평택 스마트빌 듀오'를 분양 중이다. 평택 '스마트빌 듀오'는 대기업들의 선호하는 평택항 포승 국가 산업단지 내의 입지조건으로 270여개의 입주기업, 약 2만여명의 상주인력으로 탄탄한 임대수요층을 확보했다. 특히 삼성전자 배후지역이라는 장점과 미군기지 이전이라는 호재도 맞고 있다. 전용면적 22~38㎡ 규모로 총 990실 중 331실을 1차 공급 중이다.

▶ 베스트디앤씨, 평택 베스트빌= 베스트디앤씨가 경기도 평택시 평택동 294-6(外7,8,9,10) 일대에 들어서는 '평택 베스트빌'을 분양 중이다. 인근에 삼성전자가 100조원 이상을 투자해 조성하는 고덕삼성산업단지와 평택LG디지털파크, 아산테크노밸리 등이 위치해 안정적인 배후수요를 자랑한다. 단지 바로 앞에 평택역과 평택고속버스터미널이 있어 대중교통이 편리하고 평택시립도서관과 평택경찰서, 119안전센터 등 다양한 공공기관도 인접해 있다. 이 단지는 전용면적 19~32㎡, 총 143실 규모다.

한국주택신문 서승범 기자 seo6100@housingnews.co.kr

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