공식SNS 닥터아파트 공식 페이스북닥터아파트 공식 블로그닥터아파트 공식 블로그

회원정보변경 | MY닥터아파트 | 로그인

닥터아파트

오늘의 뉴스

프린트하기메일발송하기스크랩하기목록보기

트위터 페이스북

초역세권 오피스텔 월 임대료 '높다'

2013-02-05 한국주택신문

조회 1,645 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

지난 2004년 경기도 성남시 분당구 정자동에 입주한 A 오피스텔(계약면적 106㎡ 기준)의 월 임대료는 보증금 2000만원에 145만원선이다.

반면, 같은 곳에 2005년에 입주한 B 오피스텔(계약면적 104㎡ 기준)은 보증금 2000만원에 월 임대료가 125만~135만원에 형성돼 있다.

같은 곳에 위치한 두 오피스텔의 월 임대료가 10만~20만원 가량 차이가 나는 것.

A오피스텔이 정자역까지 걸리는 시간은 도보로 1분권의 초역세권이기 때문에 8분 거리의 B오피스텔과 임대료 차이가 발생했던 것이다.

4일 부동산업계에 따르면 같은 역세권 오피스텔이라 해도 도보로 소요되는 몇 분 차이에 따라 임차인 선호도와 월 임대료 책정에 차이가 발생한다.

부동산 전문가들은 "오피스텔 투자 시 높은 수익률을 기대하기 위해서는, 단순히 역세권이라는 홍보문구에만 현혹되지 말고 실제 지하철역과의 동선 및 도보거리를 꼼꼼히 따져보고 투자에 나설 필요가 있다"고 설명했다.

수도권 초역세권에 위치한 오피스텔

▶서울 마포구 성산동

한토씨앤씨가 시행하고 KCC건설이 시공하는 'KCC 상암 스튜디오 380' 오피스텔이 현재 선착순 호수지정계약을 실시 중이다. 서울 마포구 성산동 590-4번지 일대에 위치하며 지하철 6호선 마포구청역이 도보 2분권의 초역세권으로 편리한 생활이 가능하다. '제2의 여의도'라 불리는 상암 DMC(디지털미디어시티)를 배후에 두고 있고 주변 월드컵공원, 하늘공원, 한강 시민공원, 홈플러스, CGV등 생활편의시설도 가깝게 즐길 수 있다. 전용면적 기준 20㎡ 312실 23㎡ 52실 38㎡ 13실 등의 소형으로 구성됐다. 3.3㎡당 분양가는 900만원대로 주변 시세 대비 3.3㎡당 약 100만원 가량 저렴한 수준이며 실당 1억원 초반대면 분양 받을 수 있다.

▶경기 분당신도시 정자동

애경그룹과 군인공제회가 공동 설립한 AM플러스자산개발이 분당신도시 정자동 16-1번지 일대 '정자역 AK 와이즈 플레이스'를 분양 중이다. 이 오피스텔은 분당선과 신분당선 환승역인 정자역이 도보 2분 거리에 위치해 있어 이를 통해 강남역까지 10분대로 도달이 가능하다. 또 경부고속도로, 외곽순환도로, 용인~서울간 고속도로, 분당~수서간 고속화도로, 분당~내곡간 고속화도로 등의 서울 및 수도권으로 연결되는 도로망을 갖추고 있어 탁월한 접근성을 자랑한다. '정자역 AK 와이즈플레이스'는 총 506실 규모에 전용 20~45㎡ 구성으로 최근 인기가 좋은 소형타입이 전체의 90%를 차지한다.

▶서울 동대문구 답십리동

대우건설이 서울 동대문구 답십리동 일대에 공급중인 '청계 푸르지오 시티'는 사통팔달의 교통여건을 자랑한다. 지하철 5호선 답십리역이 걸어서 3분, 지하철 2호선 신답역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 단지로 도심 업무지역으로 20분 내 접근이 가능하다. 인근에 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등의 도로망이 가까이 있어 서울 도심을 비롯한 수도권 일대로 접근성이 우수하다. 또한 도심권 직장인과 주변에 한양대, 서울시립대, 경희대 등의 대학생, 동대문 상인 등의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 이 단지는 지하 5~지상 21층 2개동 총 758가구로 오피스텔은 전용 20~39㎡ 460실, 도시형생활주택은 전용 18~30㎡ 298가구로 이뤄져 있다.

▶경기 용인시 광교신도시

대우건설은 경기도 광교신도시 광교역(가칭/예정)과 초역세권 입지에 '광교 2차 푸르지오 시티' 오피스텔을 분양 중이다. 단지에서 2분이면 도착 가능한 '광교역'은 강남에서 9정거장, 분당 정자역에서 4정거장으로 강남까지 20분대에 진입이 가능하다. 단지규모는 지하 5~지상 10층 총 4개동 786실 규모이며, 전용면적 21~26㎡로 구성된다.

한국주택신문 권일구 기자 k2621@housingnews.co.kr

0

트위터 페이스북

프린트하기메일발송하기스크랩하기목록보기

다음글[투자백서 122] 다주택 양도소득세 중과로 세테크 중요성 부각 353172
현재글초역세권 오피스텔 월 임대료 '높다' 1645
이전글2월 지방 중소도시 입주 물량 ‘뚝’ 77430


 

우측광고