올 상반기 아파트거래 18만4134건, 전년比 59.3%↓
금리 인상 집값 고점 인식 확산
수도권 서울 강북서 수억원 하락 거래 속출
"1~2년 전 집값 하락 시 투매세력 나올 수도"
지난달 21일 윤석열 정부의 첫 부동산대책이 발표된 가운데 서울의 한 공인중개소 앞에 매매 전세 월세 매물 안대장이 붙어 있다. [이승환 기자]
올 상반기 전국 아파트 매매거래가 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 외곽 지역은 물론 서울에서도 강북권을 중심으로 수억원 하락한 거래가 속속 등장하면서 본격적인 투매가 시작됐다는 전망까지 나온다.
2일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국 아파트 매매 건수(신고 일자 기준)는 18만 4134건으로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 같은 기간 기준으로 가장 적었다. 연도별로 6월까지 아파트 매매량이 20만건을 밑돈 것은 올해와 2019년(19만 8182건)뿐이다.
특히 상반기 기준으로 올해 전국 아파트 매매 건수는 역대 최다였던 2020년(45만 2123건)과 비교해 절반 이상인 59.3%나 줄었다. 같은 기간 서울은 4만8298건에서 9931건으로 79.4%, 인천은 3만9911건에서 7928건으로 80.1% 각각 급감했다. 서울과 인천에서 상반기 아파트 매매 건수가 1만건을 밑도는 것은 올해가 처음이다. 경기도도 14만 9511건에서 3만 5549건으로 76.2% 감소했다.
이는 지난해 하반기부터 강화된 가계부채 관리를 위한 대출 규제와 기준금리 지속 인상 등이 영향을 준 것으로 풀이된다. 한국은행은 지난달 13일 기준금리를 0.50% 포인트 올리는 '빅 스텝'(연 1.75%→2.25%)도 사상 처음으로 단행했다.
거래 감소는 아파트값 하락으로 이어지고 있다. 국토부 자료를 보면, 서울 은평구 수색동 DMC롯데캐슬더퍼스트 전용 84㎡(4층)는 지난달 1일 10억2000만원에 거래됐다. 이전 최고가 13억원보다 2억8000만원 하락한 가격인 동시에 직거래를 제외한 해당 주택형 최저가다. 동대문구 답십리동 래미안위브 전용 84㎡도 지난달 11일 직전 최고가보다 2억4000만원 하락한 13억1000만원에 실거래됐으며, 성북구 장위동 래미안장위퍼스트하이 전용 59㎡도 같은달 16일 8억5000만원에 거래, 이전 최고가 11억원보다 2억5000만원 하락했다.
강남4구로 불리우는 송파구와 강동구에서도 가격 하락 거래가 계속되고 있다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 지난달 5일 신고가(23억8000만원)보다 3억1000만원 낮은 20억7000만원에 거래됐다. 한때 20억원에 육박했던 강동구 상일동 고덕아르테온도 지난달 19일 2년 전 가격 수준인 16억4000만원에 손바뀜됐다.
연내 기준금리의 추가 인상 관측이 나오면서 아파트 매수 심리 위축세는 당분간 지속될 것으로 예상된다. 특히 서울 주택 유형별 매매 현황에서 아파트가 차지하는 비율은 올 상반기 28.4%로 상반기 기준 역대 최저치를 기록했다.
올해 들어 고물가와 금리 인상, 집값 하락에 대한 우려가 복합적으로 작용하면서 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출), '빚투'(빚내서 투자)를 통해 아파트 매수에 나섰던 2030세대의 매수세도 줄어들었다. 올 상반기 30대 이하의 서울 아파트 매매 비율은 35.9%(한국부동산원 자료)로, 40%를 웃돌던 재작년 하반기부터 작년 하반기까지의 모습과는 대조를 이뤘다.
매매 시장과 더불어 부동산 시장의 선행 지표로 여겨지는 아파트 경매 시장 또한 침체에 빠졌다. 이달 서울 아파트 낙찰률은 26.6%로 2008년 12월 이후 13년 7개월 만에 가장 낮았다. 경기와 인천의 낙찰률도 올해 들어 최저치를 경신하면서 수도권 전체 아파트 낙찰률은 38.1%로 급락했다.
경매 평균 응찰자 수 역시 전국(5.8명) 단위는 물론 서울(3.0명), 인천(4.5명) 등에서 올해 들어 월 기준 가장 적었다. 감정가 대비 낙찰가를 뜻하는 낙찰가율도 이달 전국 90.6%, 수도권 93.4%를 기록해 각각 1년 10개월, 2년 6개월 만에 가장 낮아졌다.
일각에서는 집값이 더 내려가기 전에 처분하려는 다주택자의 매도가 본격화하면 시장 투매가 나타날 수 있다는 전망도 나왔다. 정성진 부땡톡 대표는 "수도권 아파트값이 1~2년 전 수준으로 본격 하락하면 처분을 서두르려는 투자목적 다주택자가 나올 것으로 예상된다"면서 "아직은 이르지만, 향후 급매를 넘어 급급매에도 매수세가 붙지 않을 경우 투매현장이 나올 수 있다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]
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