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新역세권 단지 ‘주목’…하반기 수도권 물량 “쏟아져”

권일 선임애널리스트 (kikikone) 2013-09-24 조회 8,579
- 교통‧상권 둘 다 잡아 프리미엄 가치 ‘쑤욱’…위례‧안성 등 “눈여겨 볼만”

최근 현재는 역이 없어 저평가 되고 있지만 지하철 등의 개통으로 수혜를 기대할 수 있는 신 역세권 주변 아파트들이 눈길을 끌고 있다.


역세권이 되면 교통 뿐 아니라 상권도 살기 때문에 부동산의 가치가 오를 수 있기 때문. 실제로 이러한 곳에 위치한 아파트는 인기 좋을 뿐만 아니라 역세권 프리미엄도 기대할 수 있다.


23일 국민은행 부동산 시세(지난 13일 기준)에 따르면, 경북 경산시 중방동의 ‘중방e편한세상 3단지’는 지난해 9월 대구지하철 2호선 연장 임당역이 개통하자 웃돈이 붙었다.


전용면적 84㎡의 경우 개통 1년 전인 2011년 9월, 2억1750만원이었던 평균 매매가가 개통 때인 2012년 9월에는 2억4000만원까지 올랐다. 이후로도 수요가 꾸준해 1년이 지난 현재는 평균 2억4750만원에 거래돼 2년에 비해 14% 가량이나 오른 셈.


닥터아파트 권일 리서치팀장은 “지하철 노선이 도심지역이나 핵심 주거단지를 지나가거나 역이 없던 지역에 생겨 비약적으로 교통여건이 개선된 경우에는 아파트의 가치가 급증한다”며 “특히 올해 분양하는 아파트들은 향후 5년간 양도세 면제혜택이 주어지기 때문에 신설 노선 계획이 있는 인근의 아파트를 잘 고르면 향후 시세차익을 극대화 할 수 있다”고 조언했다.


 


신설 노선역 호재 있는 지역 수혜단지 “둘러볼까”


▶경기도 안성= 롯데건설은 이달 말 경기도 안성시 대덕면에 ‘안성 롯데캐슬 센트럴시티’를 분양한다. 이 아파트는 경기도가 추진하는 ‘경기도 10개년 도시철도 기본계획’에 포함된 ‘평택~안성선’의 중앙대학교역을 도보로 이용 가능한 신역세권 아파트다. 평택 안성선은 평택 서정리에서 공도지구, 중앙대를 걸쳐 가사동까지 연결되는 총 연장 32.5㎞의 노선이다. 개통이 완료되면 고덕국제도시 등 각종 산업단지로 출퇴근이 한결 편해지며 평택 지제역에서 1호선으로 환승하면 서울까지 빠르게 이동할 수 있어 미래가치가 높다. ‘안성 롯데캐슬 센트럴시티’는 지하 1~지상 20층 30개동, 전용면적 59~84㎡, 총 2320가구의 대단지다. KCC신축공장 건설, 신세계 복합 쇼핑몰 투자 유치, 제4미양산단 조성 등의 지역 개발 호재가 풍부해 높은 수준의 프리미엄도 기대할 수 있다.


▶경기 하남 미사강변도시= 동원개발은 오는 10월 중 경기 하남시 미사강변도시 A22블록에서 ‘미사강변 동원로얄듀크’ 총 808가구를 분양한다. 경기 하남 미사강변도시는 지하철 2개 노선이 들어올 예정으로 역세권 프리미엄을 극대화할 수 있는 곳이다. 현재 5호선 연장구간(상일동~미사)이 공사 중에 있으며 9호선 연장구간(보훈병원~고덕강일지구)도 확정됐다. 연장구간이 개통하면 서울 동부권으로 이동이 한결 편해져 수혜를 기대할 수 있다. 지하철과 외곽순환도로를 이용해 수도권 진입이 더욱 빠르고 편리해질 것으로 예상되며 전용면적 74~84㎡로 선호도가 높은 중소형 크기로 구성될 예정이다. 미사강변도시는 강남과 최적의 직주근접 단지로 꼽힌다. 또한 한강생활권을 누릴 수 있고, 합리적인 수준의 분양가가 책정될 예정이어서 수요자들이 관심이 쏠리고 있다. 특히, 전가구가 남향위주로 배치되며 판상형 4베이 중심의 혁신 설계를 적용했다.


▶위례신도시= 현대산업개발은 오는 11월 중 송파구 행정구역의 위례신도시 C1-2블록에서 ‘위례 아이파크 2차’를 공급한다. 위례신도시에는 8호선 복정역과 우남역이 연장될 계획이다. 특히 위례신도시의 중심부를 관통하여 운행될 예정인 신교통수단 트램의 정거장이 단지 인근에 설치되기 때문에 주민들의 출퇴근을 비롯해 이동이 한결 수월해질 것으로 기대하고 있다. 여기에 최근 서울시가 위례~신사를 잇는 경전철 노선을 확정함으로써 기존의 강남권과의 연계성도 한층 좋아질 전망이다. ‘위례 아이파크’는 개통예정인 8호선 우남역에서 가까우며 특히 5호선 마천역에서 우남역을 이어줄 트램으로 교통은 한층 편리해질 것으로 예상된다. 위례 아이파크 2차는 지하 3~지상 29층 전용면적 93㎡~135㎡ 총 495가구 규모이다. 또한 현대건설은 서울시 송파구 위례신도시 C1-1블록에서 지하 3~지상 29층 8개 동으로 중대형으로 구성된 490가구를 분양할 예정이다.


▶인천= 수인선(수원~인천) 개통의 호재를 누릴 수 있는 지역도 눈길을 끈다. 수인선은 지난해 6월, 1단계 송도~오이도 구간이 개통 됐으며 2014년 인천~송도(7.2km), 2016년에는 한양대역~수원(19.6km)이 순차적으로 개통될 예정이다. SK건설은 인천 남구 용현학익지구 2-1블록에 전용 59∼127㎡ 3971가구 대단지 ‘인천 SK스카이뷰’를 선보인다. 전용 84㎡ 이하 중소형이 전체의 78%를 차지한다. 이 단지는 수인선 2단계 구간이 개통되면 용현역을 이용할 수 있다.


▶서울 영등포구= 서울 영등포구 신길뉴타운에서는 신림선 경전철(여의도~서울대 앞) 개통이 2017년 계획돼 있다. 또한 2018년 완공 예정인 신안산선은 안산 중앙역과 시흥시청에서 각각 출발해 광명을 거쳐 서울역에 이르는 노선이다. 이 일대에 삼성물산은 8년만에 ‘래미안 영등포 프레비뉴’를 공급한다. 10월 중 분양할 예정으로 신림선 경전철 이용 시 서울지하철 7호선 보라매역과 환승되어 이용할 수 있다. 특히, 이 단지는 7호선 신풍역까지 도보로 이용이 가능한데다 2018년 완공 예정인 신안산선 1단계(안산 중앙역~여의도역) 사업에 신풍역이 계획돼 있어 경기 안산공단을 비롯해 여의도까지 이동이 더욱 편리해질 전망이다.


또한 신월동과 당산역을 잇는 목동선(2015년 개통 예정) 수혜 단지도 있다. 오는 10월 롯데건설이 영등포구 당산4구역을 재개발해 ‘롯데캐슬’ 195가구 중 96가구를 일반에 분양할 예정이다. 목동선은 신월동~당산역(10.87km)를 잇는다. 서울 강남과 강북의 이동이 수월해 수혜를 기대할 수 있다.


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