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12월 전매제한 1만가구 풀린다

권일 선임애널리스트 2014-11-26 조회 260,944 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
▶ 수도권 5천2백가구 해제
▶ 위례신도시, 세종시 등 주목
▶ 위례아이파크2차, 율하 롯데캐슬탑클래스 프리미엄 8,000만원

분양권시장이 뜨거워지고 있다. 실수요와 투자수요가 몰리고 있다.

 

지난 6월 수도권 민간택지에서 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 전매제한이 1년에서 6개월(공공택지는 1년)로 단축됐다. 지난 3분기(7~9월) 전국 분양권 거래량은 2006년 1월 이후 분기별 최대를 기록했다.

 

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 12월중 전국에서 전매제한이 풀리는 물량은 14개 단지 1만89가구로 조사됐다.

 

지역별로 △수도권 8곳 5천2백17가구 △광역시 3곳 1천9백47가구 △세종시 등 지방도시 3곳 2천9백25가구 등이다.

 

닥터아파트가 12월중 전매제한이 풀리는, 위례신도시, 세종시 등 유망 분양권 단지를 소개한다.

 

>> 수도권

 

공공택지인 위례신도시 분양물량 가운데 3개 단지가 분양된 지 1년 만에 전매제한에서 풀린다.

 

위례아이파크2차는 장지동 C1-2블록 위치한 전용면적 90~115㎡, 총 4백95가구 규모의 주상복합 아파트다. 합법적 전매 가능시기는 12월 3일 이후며 입주는 2016년 5월 예정. 위례신도시 휴먼링 내에 위치하고 있고 위례신사선 중앙역, 트램 등의 역세권에 트랜싯몰 등을 이용하기 쉽다.

 

송파힐스테이트는 장지동 C1-1블록에 위치한 전용면적 101~149㎡, 총 4백90가구 규모의 주상복합 아파트다.

 

전매가능 시기는 12월 9일이며 입주는 2016년 7월 예정. 위례아이파크와 나란히 위치해 중앙역, 트램 역세권에 트랜싯몰을 쉽게 이용할 수 있다.

 

입지와 규모가 비슷한 두 아파트는 합법적인 거래 시기를 앞두고 현재 프리미엄은 평균 6천만~8천만원선이며 일부에선 1억원을 호가하기도 한다.

 

사랑으로부영은 창곡동 A2-10블록에 위치한 전용면적 85~149㎡, 총 1천3백80가구 규모의  대단지 아파트다. 전매가능 시기는 12월 29일이며 입주는 2015년 12월 예정. 단지 앞으로 대규모 공원이 위치해 쾌적하며 단지내 초등학교가 신설될 예정이다.

 

위례신도시에서 유일하게 분양 후 미분양이 발생했었지만 현재는 완판 된 상태다. 현지에서 프리미엄은 4천만~7천만원선을 호가하고 있다.

 

>> 광역시

 

대구 달성군 현풍면, 유가면 일원 대구 테크노폴리스에서 진아리채, 호반베르디움 2개 단지가 전매제한에서 풀린다.

 

대구테크노폴리스는 대구경북과학기술원, 한국전자통신연구원 등 첨단연구단지 등이 조성되며 구마고속도로, 중부내륙고속도로 등과 대구수목원~테크노폴리스간 도로 개통으로 차량이동이 쉽다.

 

진아리채는 A11블록에 전용면적 70~84㎡, 총 7백30가구 규모로 2016년 6월 입주예정이다. 전매가능 시기는 12월 26일 이후다.

 

호반베르디움은 A15블록에 전용면적 64~84㎡, 총 7백70가구 규모로 2016년 4월 입주예정이다. 전매가능 시기는 12월 31일 이후다.

 

프리미엄은 진아리채는 1천만~2천만원선, 호반베르디움은 1천만~1천5백만원 내외다.

 

>> 세종시

 

세종시에서는 소담동 3-3생활권에 위치한 세종모아미래도 리버시티와 중흥S-클래스 리버뷰며 모두 12월 16일 이후로 합법적인 전매가 가능하다.

 

3-3생활권은 세종시청, 교육청, 법원 등이 가깝고 금강, 공원 등이 있어 쾌적하다.

 

세종모아미래도 리버시티는 M3블록에 위치해 전용면적 84~157㎡, 총 1천2백11가구로 2016년 9월 입주예정이다.

 

중흥S클래스 리버뷰는 M1블록에 위치해 전용면적 84~167㎡, 총 9백46가구로 2016년 9월 입주예정이다.

 

프리미엄은 △세종모아미래도 리버시티 전용면적 84㎡ 8백만~1천만원, 97㎡ 1천만원선 △중흥S-클래스 리버뷰 전용면적 84㎡ 1천만~1천5백만원, 98㎡ 1천5백만~2천만원선, 109㎡ 4천만~5천만원선 등이다.

 

닥터아파트 권일 분양권거래소장은 “떴다방 거품이 사라진 뒤 인기단지를 중심으로 프리미엄을 주고 매입해 입주 이후 2년 이상 보유해야 한다”면서 “단지 인근에서 3년 이상 운영해온 중개업소를 통해 적정가로 사는 게 중요하다”고 말했다.

 

12월 전매제한 해제 유망 분양권 단지

                                                                                                                        (단위 : 만원)

                                                                            ※입주시기는 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음
                                                                                                             조사기준일: 11월 25일
                                                                                         자료 : 닥터아파트(www.DrApt.com)


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