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[투자백서10] 동탄2신도시 랜드마크 2가지

오윤섭 수석애널리스트 2016-03-15 조회 44,723 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음


 

동탄2신도시의 랜드마크는 2가지로 요약될 수 있다.

 

바로 동탄역과 동탄호수공원(Dongtan Lake Park)이다. 쉽게 말해 동탄역=판교역, 동탄호수공원=광교호수공원으로 보면 된다.

 

동탄2신도시는 중앙에 위치한 리베라 컨트리클럽을 기준으로 위쪽은 ‘북동탄’, 아래는 ‘남동탄’으로 불린다.

 

2016년 8월 KTX 동탄역이 개통되면 서울까지는 10분대에 도착할 수 있다. 2021년 GTX가 개통되면 강남까지 20분 만에 이동할 수 있다. 동탄역 역세권 단지의 선호도가 높을 수 밖에 없다. 동탄역을 지나가는 인덕원선(인덕원~수원 복선전철)이 이르면 2022년 개통될 예정이다.

 

또 동탄역 역세권 단지의 가치는 광역비즈니스 콤플렉스(광비콤. 149만6,000여㎡) 존재에 있다. 계획대로 기반시설이 들어서냐가 관건이지만 말이다.

 

광비콤은 KTX 동탄역 역세권을 중심으로 호텔 백화점 등이 들어서는 동탄2신도시의 중심 상업업무지역이다. 이 가운데 롯데컨소시엄은 중심상업지역(C11블록) 5만4,000여㎡에 롯데백화점과 롯데몰, 롯데시네마, 주상복합 아파트를 지을 계획이다. 이르면 2016년 12월 착공, 2020년 완공 예정이다.

 

판교역 중심상업지역(알파돔시티) 개발속도를 보면 광비콤내 기반시설 입점은 2022년 이후에나 마무리될 것이다.

 

남동탄은 동탄호수공원 조망과 접근성에 따라 아파트값 차이가 날 것이다. 동탄호수공원(164만㎡)은 전체면적이 광교호수공원(205만㎡)보다 작고 일산호수공원(103만㎡)보다는 크다.

 

동탄 산척호수(18만4,000㎡)는 광교의 원천호수와 신대천호수에 비해 각각 50%, 71% 수준이다.

 

그럼에도 동탄호수공원의 가치는 변함이 없다. 특히 광교호수공원을 조성한 경기도시공사가 책임진다. 동탄호수공원은 공원, 녹지면적 56만㎡에 산척호수와 송방천을 중심으로 문화, 쇼핑, 휴양 시설이 들어선다. 이르면 2017년 상반기에 완공될 예정이다.

 

동탄호수공원의 조성 컨셉은 청림정현(淸林靜賢)이다. 청림청현은 맑은 물과 수려한 지형 지세를 가진 정온한 곳에서 현자가 태어난다는 의미다. 운답원, 창포원, 현자의 정원, 수변카페, 음악분수 등이 설치된다.


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