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[투자백서66] 서대문구 가재울뉴타운의 명암

닥터아파트 2017-01-16 조회 26,115 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음


 

한때 서울에서 대표 미분양단지였던 가재울뉴타운이 꿈틀하고 있다.


가재울뉴타운의 대장주라고 할수 있는 DMC파크뷰자이(가재울4구역) 1단지의 전용면적 84㎡가 7억원을 넘어섰다. 지난 2003년 분양 당시 분양가는 1,520만원대였다.


아파트는 지난 2008년12월 가재울뉴타운아이파크(가재울1구역) 첫 입주를 시작으로 2020년 전후로 마무리될 예정이다.


가재울뉴타운은 서울 서대문구 북가좌동과 남가좌동일대 107만 5672㎡를 9개구역으로 나눠 개발하고 있다.


4구역까지는 입주를 마쳤고 5, 6구역은 이주중으로 2017년 하반기에 일반분양을 앞두고 있다. 7구역은 직권해제를 추진중이다. 모래내시장 부근 8구역은 준주거지역으로 주상복합아파트 건설을 추진중하고 있다. 9구역은 깜깜무소식이다.


9개구역이 모두 재개발되면 총 1만9,556가구에 달하는 서울 서북권 미니신도시가 된다.


2015년 11월 입주한 DMC파크뷰자이(5개단지 4,300가구)는 단지내 병설유치원과 혁신초등학교인 가재울초등학교(2016년 3월 개교), 평지, 경의중앙선 가좌역이 걸어서 10분이내라는 입지를 갖추고 있다. 특히 1단지(2,127가구)는 가재울초가 가장 가까워 선호도가 가장 높다.


가재울뉴타운은 상암DMC를 비롯해 종로,서울역, 광화문, 시청, 여의도, 마포공덕 등 업무밀집지역 접근성이 좋은 직주근접 아파트다. 하지만 지하철 이용이 불편하다.


가재울뉴타운의 개발호재는 무궁무진하지만 예측가능성에서 많이 떨어진다.


수색증산뉴타운 개발, 수색과 상암DMC 사이 철도부지에 들어서는 제2의 타임스퀘어 조성사업, 월드컵대교 개통, 상암DMC미디어타운 등 대형 개발 호재가 대기하고 있다.


하지만 대부분 착공시기가 불투명하다. 모래내·서중 양대시장 정비사업(주상복합 건설)도 2015년 10월 금호건설을 시공사로 선정했지만 지지부진하다.


예측가능한 것은 수색4구역으로 시작되는 수색증산뉴타운 재개발과 월드컵대교(상암~염창)의 2020년 개통이 대표적이다.


추가하면 가좌역에서 수색차량기지에 조성되는 경의선 선형의숲(2.2km) 공원이 이르면 2017년 12월 완공될 예정이다. 경의선숲길공원(6.3km)과 이어진다.


롯데쇼핑이 상암동 DMC 내 3개 블록 2만600㎡에 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데쇼핑몰 등을 짓는 상암 롯데몰 사업은 망원시장 등 지역내 중소상인 반대로 착공이 불투명하다.


가재울뉴타운의 대표적인 단점은 지하철이 이용이 불편하다는 것이다. 서울 도심 및 강남 접근성이 떨어진다는 것이다.


출퇴근시에도 배차간격 10분(평시 15분, 30분)으로 운행되는 경의중앙선(가좌역 등)이 대표적이다. 종로 여의동 등 업무밀집지역으로 지하철 타고 이동이 쉽지 않다.


착공여부도 불투명하지만 경전철 서부선(장승배기~노량진~여의도~신촌~명지대~새절)이 개통된다고 해도 해결되지 않는다. 다만 경의중앙선 배차간격이 줄어들고 신분당선 연장선(강남~신사~용산)이 이르면 2023년 이후 개통된다면 강남 접근성이 좋아질 것이다. 그러나 10년 가까이 기다려야 할 것이다.


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