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[투자백서67] 입주아파트 공급과잉 체크리스트

닥터아파트 2017-01-20 조회 26,800 | 추천 1 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음


서울은 아파트 공급과잉을 걱정하지 않아도 된다. 2020년까지 재개발 재건축 등 정비사업이 활발해 멸실주택이 많기때문이다.

그러나 인천 경기는 공급과잉 후유증에 대비해야 한다. 

공급과잉 후유증이란 지역내 수요에 비해 입주물량이 크게 늘어나, 즉 공급초과로 입주시점에 전세매매 물량이 쏟아지면서 매매가 전셋값이 동반하락하는 경우를 말한다. 

지난 2010~2012년 경기권 서부권(김포 고양 파주 인천)과 남부권(광주 수원 용인 화성 평택 등)에서 공급과잉  후유증을 경험했다.  

역사는 되풀이된다. 특히 경기 서부권과 남부권 입주아파트(분양권)를 보유하고 있다면 공급과잉에 대비해야 한다. 

공급과잉 입주아파트 체크리스트

☑ 주민등록 세대수 대비 아파트 입주물량이 2017~2018년(연평균)에 4%가 넘는가?

 2019년 이후에도 입주물량이 지속적으로 늘어나는 경기 서부권 남부권 입주아파트인가?

 잠재적 미분양이 40% 이상 되는가? 
잠재적 미분양이란 입주시점에 되팔려는 투자수요가 보유하는 입주아파트(분양권)를 말한다. 전체 가구수의  40%가 넘으면 공급과잉시 한꺼번에 매물이 나올 가능성이 높다

 지역내 입주물량 중 시세가 중하위 70%(분양가+프리미엄=시세 기준)에 포함되는 입주아파트인가?

 지역내 대장주(랜드마크 단지) 입주아파트 프리미엄(상한가 기준)이 5천만원 미만인가?

 입주시점에 버스나 지하철로 서울 강남(잠실역 삼성역 강남역 등)이나 도심(마포 종로 등)에 도착하는데 30분이상 걸리는가?

 비역세권 민간택지 입주아파트인가?

 위치가 수도권 1기 신도시(분당 일산 평촌 산본 중동) 밖에 있는가? 

 대중교통으로 30분이내에 자족시설(테크노밸리 등 기업, 관공서 등 업무밀집지역)이 부족한가? 

 입주아파트 권역내 미분양물량이 2,000가구 이상 되는가?

체크리스트 결과

8개 이상: 하루빨리 팔아라

5~7개: 무조건 2017년에 팔아라

3~4개: 2017년에 매도여부를 고민하라 

1~3개 : 공급과잉 가능성이 있으니 예의주시하라

0개: 공급과잉 걱정 끝!!!


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